太原雙塔景區改造工程房屋徵收補償和拆遷補償安置方案公佈！
為確保雙塔景區改造工程國有土地上房屋徵收工作的順利實施，根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《太原市國有土地上房屋徵收與補償暫行規定》,結合專案實際，
一、徵收專案
雙塔景區改造工程
二、徵收範圍
東起東中環, 西至雙塔北路，南起南內環東街, 北至南沙河快速路。
三、徵收人
太原市迎澤區人民政府
四、徵收實施單位
太原市迎澤區住房和城鄉建設局、太原市迎澤區郝莊鎮人民政府
五、徵收時間
2017年4月9日至2017年5月8日。
六、徵收補償方式、面積和用途認定
徵收住宅房屋實行貨幣補償或房屋產權調換。徵收非住宅房屋一律實行貨幣補償。
被徵收房屋建築面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建築面積為准。未標注建築面積的，
被徵收房屋用途以房屋所有權證標注為准。未標注用途的，以產權檔案記錄為准；未記錄用途的，以規劃部門認定為准。
對未經登記的建築，由房屋徵收部門組織住建、規劃、國土、財政、房管等部門進行認定。認定為合法建築的，應予以補償；認定為違法建築的，不予補償。
房屋徵收範圍確定後，被徵收人不得在房屋徵收範圍內實施房屋新建、擴建、改建；不得對房屋進行裝飾、裝修，
房屋徵收範圍確定後，住建、城鄉管理、公安、國土、規劃、房管、工商、稅務等部門停止為新建、擴建、改建、改變房屋用途、分戶、抵押、工商登記、權屬變更等辦理相關手續。
七、過渡方式及過渡期限
過渡方式為自行過渡。選擇房屋產權調換的，過渡期限三年，過渡期限自被徵收人搬遷之日起計算。
八、補償標準
被徵收房屋的補償價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法確定。
黨政機關、事業單位、國有企業的非住宅房屋一律不予補償。集體、私有企業非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格後予以補償。
九、貨幣補償
徵收私產房屋，按照評估價格給予補償。
徵收直管公產住宅房屋，可採取貨幣補償與安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公產住宅房屋承租人，原則上採取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。
徵收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋補償；徵收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只對產權人予以貨幣補償。
直管公產或單位產房屋徵收後，產權人與承租人解除租賃關係。
十、房屋產權調換
徵收住宅房屋原建築面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。
安置房按簽訂房屋徵收補償協定先後順序依次選擇層次、朝向。徵收私有住宅房屋，每戶可在原建築面積基礎上無償贈送15平方米。贈送15平方米後不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米補貼價補交，55—70平方米範圍內按2000元/平方米優惠價補交。贈送15平方米後超過55平方米、不足70平方米的，不足部分按2000元/平方米優惠價補交。被徵收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補交。
徵收直管公產住宅房屋，承租人沒有其它產權住房的, 按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關係，按私有住宅房屋標準安置。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關係，按私有住宅房屋標準安置。
徵收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋標準安置。
十一、安置地點
民政園。
十二、徵收住宅房屋，被徵收人符合住房保障條件的可優先給予住房保障
無能力繳納私產住宅房屋房款差價的被徵收人，安置房屋可為同房異產，原徵收面積為私產，超出部分為直管公房產權。
無能力繳納直管公產、單位產住宅房屋產權置換款的被徵收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。
一證多戶，按有效手續安置後沒有其他產權住房的剩餘住戶，可按成本價分別優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被徵收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房。
對自建自住，房、戶對應，沒有其他產權住房的被徵收人，可按成本價優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被徵收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房無償拆除。
十三、徵收設有抵押權的房屋
抵押人與抵押權人應按照國家關於房地產抵押的法律規定，就抵押權及其所擔保債權處理問題進行協商。抵押人與抵押權人達成書面協定的，應按照協定對被徵收人給予補償；達不成協議，對被徵收人實行貨幣補償的，應對補償款提存。對被徵收人實行房屋產權調換的，抵押權人可以變更抵押物。
十四、搬遷費、臨時安置補助費發放標準
（一）搬遷費
住宅房屋的搬遷費按被徵收房屋的建築面積15元/平方米支付，不足600元的按600元支付。搬遷費按兩次計算，並一次付清。
（二）臨時安置補助費
徵收住宅房屋，被徵收人實行產權調換且自行過渡的，臨時安置費按被徵收房屋建築面積20元/平方米·月計算，不足800元/月的按800元/月支付。
逾期未安置被徵收人，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。
十五、獎勵
被徵收人在徵收決定下達20天內搬遷完畢的，按20000元/戶標準予以獎勵；21天至30天內搬遷完畢的，按10000元/戶標準予以獎勵；超過30天未搬遷完畢的，不予獎勵。
選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。
十六、其他補償標準
被徵收人擁有地下室產權的，按照評估價格予以補償。實際使用，但無產權的，地下室淨層高不足2.2米的，按550元/平方米補償；淨層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/平方米補償。
十七、被徵收人搬遷後，應保持原房屋結構完整，設施完整，設施齊全，不得損壞暖氣、管網等設施。
十八、補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定義務，另一方當事人可以依法提起訴訟。
十九、房屋徵收部門與被徵收人在房屋徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門擬定補償意見，報請作出房屋徵收決定的區人民政府作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
被徵收人對補償決定不服的，可在60日內依法申請行政覆議或在6個月內提起行政訴訟。
二十、被徵收人在法定期限內不申請行政覆議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定期限內又不搬遷的，由作出房屋補償決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。
二十一、本方案由房屋徵收部門負責解釋。
4月5日上午，尖草坪區政府在趙莊興龍社區舉行整村拆除啟動儀式。啟動儀式不僅吸引了該社區百姓前往，全區14個鄉鎮、25個城中村書記、主任也悉數到場。據悉，趙莊興龍社區是今年尖草坪區啟動的首個整村拆除改造的城中村。
趙莊興龍社區拆遷補償安置方案
趙莊公佈的城改整村拆遷補償安置方案（點擊圖片可看大圖）
小二樓、平方、青年樓、集資樓拆遷標準：
（一）、產權置換
1、居民（趙莊村民）小二樓按房屋占地面積1:2倍給予平米置換，大套樓房置換356.72平米；小套樓房置換301.67平米；平方按照占地面積1:1.6倍每套置換面積為236.81平米。
2、本社區居民（趙莊村民）青年樓、集資樓按房產證面積1:1.5倍給予平米置換。非本社區居民購買多層房屋的按照房產證面積1:1.3倍給予平米置換。
3、宅基地上其他建築物、構築物及附屬物不再補償。
（二）、貨幣補償
1、居民（趙莊村民）小二樓大套樓房按356.72平米，小套樓房按301.67平米，平房按236.81平米，每平米補償4500元。多層住宅按房產證面積1.5倍每平米給予4500元的貨幣補償。
2、戶籍不在本社區的（包括市民）購買本村村民宅基地房屋的居民，按院內實有建築面積給予4500元/平米貨幣補償。多層按房產證面積每平米給予4500元的貨幣補償。
3、宅基地上建築物、構築物及附屬物不再補償。
4、拆遷補償由宅基地證或房產證持有人簽訂補償協議並結算。
（三）、獎勵
1、按雙方簽訂拆遷安置補償合同確認在冊農業人口每人獎勵住宅30平方米、商業35平方米。僅限於趙莊村民（不包括退休工人、掛靠戶等），沒有房產的趙莊居民（村民）另行研究。
2、獎勵的30平米住宅最終以測繪公司測繪的房屋面積為准，如有面積差時，均按每平米4500元結算。
編輯：曉貳
比照直管公產住宅房屋補償；徵收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只對產權人予以貨幣補償。直管公產或單位產房屋徵收後，產權人與承租人解除租賃關係。
十、房屋產權調換
徵收住宅房屋原建築面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。
安置房按簽訂房屋徵收補償協定先後順序依次選擇層次、朝向。徵收私有住宅房屋，每戶可在原建築面積基礎上無償贈送15平方米。贈送15平方米後不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米補貼價補交，55—70平方米範圍內按2000元/平方米優惠價補交。贈送15平方米後超過55平方米、不足70平方米的，不足部分按2000元/平方米優惠價補交。被徵收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補交。
徵收直管公產住宅房屋，承租人沒有其它產權住房的, 按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關係，按私有住宅房屋標準安置。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關係，按私有住宅房屋標準安置。
徵收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋標準安置。
十一、安置地點
民政園。
十二、徵收住宅房屋，被徵收人符合住房保障條件的可優先給予住房保障
無能力繳納私產住宅房屋房款差價的被徵收人，安置房屋可為同房異產，原徵收面積為私產，超出部分為直管公房產權。
無能力繳納直管公產、單位產住宅房屋產權置換款的被徵收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。
一證多戶，按有效手續安置後沒有其他產權住房的剩餘住戶，可按成本價分別優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被徵收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房。
對自建自住，房、戶對應，沒有其他產權住房的被徵收人，可按成本價優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被徵收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房無償拆除。
十三、徵收設有抵押權的房屋
抵押人與抵押權人應按照國家關於房地產抵押的法律規定，就抵押權及其所擔保債權處理問題進行協商。抵押人與抵押權人達成書面協定的，應按照協定對被徵收人給予補償；達不成協議，對被徵收人實行貨幣補償的，應對補償款提存。對被徵收人實行房屋產權調換的，抵押權人可以變更抵押物。
十四、搬遷費、臨時安置補助費發放標準
（一）搬遷費
住宅房屋的搬遷費按被徵收房屋的建築面積15元/平方米支付，不足600元的按600元支付。搬遷費按兩次計算，並一次付清。
（二）臨時安置補助費
徵收住宅房屋，被徵收人實行產權調換且自行過渡的，臨時安置費按被徵收房屋建築面積20元/平方米·月計算，不足800元/月的按800元/月支付。
逾期未安置被徵收人，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。
十五、獎勵
被徵收人在徵收決定下達20天內搬遷完畢的，按20000元/戶標準予以獎勵；21天至30天內搬遷完畢的，按10000元/戶標準予以獎勵；超過30天未搬遷完畢的，不予獎勵。
選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。
十六、其他補償標準
被徵收人擁有地下室產權的，按照評估價格予以補償。實際使用，但無產權的，地下室淨層高不足2.2米的，按550元/平方米補償；淨層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/平方米補償。
十七、被徵收人搬遷後，應保持原房屋結構完整，設施完整，設施齊全，不得損壞暖氣、管網等設施。
十八、補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定義務，另一方當事人可以依法提起訴訟。
十九、房屋徵收部門與被徵收人在房屋徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門擬定補償意見，報請作出房屋徵收決定的區人民政府作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
被徵收人對補償決定不服的，可在60日內依法申請行政覆議或在6個月內提起行政訴訟。
二十、被徵收人在法定期限內不申請行政覆議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定期限內又不搬遷的，由作出房屋補償決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。
二十一、本方案由房屋徵收部門負責解釋。
4月5日上午，尖草坪區政府在趙莊興龍社區舉行整村拆除啟動儀式。啟動儀式不僅吸引了該社區百姓前往，全區14個鄉鎮、25個城中村書記、主任也悉數到場。據悉，趙莊興龍社區是今年尖草坪區啟動的首個整村拆除改造的城中村。
趙莊興龍社區拆遷補償安置方案
趙莊公佈的城改整村拆遷補償安置方案（點擊圖片可看大圖）
小二樓、平方、青年樓、集資樓拆遷標準：
（一）、產權置換
1、居民（趙莊村民）小二樓按房屋占地面積1:2倍給予平米置換，大套樓房置換356.72平米；小套樓房置換301.67平米；平方按照占地面積1:1.6倍每套置換面積為236.81平米。
2、本社區居民（趙莊村民）青年樓、集資樓按房產證面積1:1.5倍給予平米置換。非本社區居民購買多層房屋的按照房產證面積1:1.3倍給予平米置換。
3、宅基地上其他建築物、構築物及附屬物不再補償。
（二）、貨幣補償
1、居民（趙莊村民）小二樓大套樓房按356.72平米，小套樓房按301.67平米，平房按236.81平米，每平米補償4500元。多層住宅按房產證面積1.5倍每平米給予4500元的貨幣補償。
2、戶籍不在本社區的（包括市民）購買本村村民宅基地房屋的居民，按院內實有建築面積給予4500元/平米貨幣補償。多層按房產證面積每平米給予4500元的貨幣補償。
3、宅基地上建築物、構築物及附屬物不再補償。
4、拆遷補償由宅基地證或房產證持有人簽訂補償協議並結算。
（三）、獎勵
1、按雙方簽訂拆遷安置補償合同確認在冊農業人口每人獎勵住宅30平方米、商業35平方米。僅限於趙莊村民（不包括退休工人、掛靠戶等），沒有房產的趙莊居民（村民）另行研究。
2、獎勵的30平米住宅最終以測繪公司測繪的房屋面積為准，如有面積差時，均按每平米4500元結算。
編輯：曉貳