這個投資10億美元的商業專案，能否重振王府井？

“圍擋圍了十幾年，這個項目終於要開了。”站在即將開業的王府中環門前，

陳晨一聲感歎。

12年前陳晨初到王府井， 便記得緊貼著王府井百貨東側，巨大的圍擋圍住了一塊空地。過去十多年間，周邊商業幾番輪換，這塊圍擋卻始終矗立在一角，在熙熙攘攘、寸土寸金的王府井步行街上顯得神秘又違和。

數天后的11月28日，由香港置地歷經數年建造的王府中環將試營業，這個神秘的圍擋也即將揭開面紗。

在總面積15萬平方米的王府中環中，

零售面積只占到5萬平方米，這在王府井商圈中並非大體量，但香港置地對王府中環卻下足了血本：投資總額超過10億美元研究中心洪聖奇透露，即便面對內地競爭激烈的土地市場，港企也都在嘗試拿地，但是優勢並不明顯，全靠運氣：“相比宅地，擅長做商業的港商選擇拿商業地塊，也是不錯的選擇。”

這也是香港置地在內地投資的重點，它們近年在南京、上海、武漢等城市所購的地塊未來均將作為商業體運營。

相比過往，內地房企在商業地產上佔據的份額正在逐漸攀升，萬達、中糧等內地房企開發的商業專案也逐漸得到認可。周明祖也看到了內地房企的進步，他告訴介面新聞，內地房企越做越好，港資房企的國際化開發優勢正在喪失。

不過在內部管理、運營理念、物業水準、甚至審美水準方面，港企依然擁有一定優勢，這也是內地房企需要學習的方向。

就像在王府井商圈，王府中環單個項目雖然難以改變商圈整體現狀，但至少會推動商圈內的更新進化和消費升級。