不妙！剛需又一條路被堵死！2018年南京"1字頭"純新盤只剩7個！
在二手房市場，“陰陽合同”是一個“公開的秘密”。近年來，不少人在二手房交易時會在真實價格簽訂交易合同之外，再簽一個低於實際交易價格的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，
NO.1｜壹
近日，一則重磅新聞刷遍朋友圈。消息稱，建行明年1月1日起不允許再有陰陽合同了。
檔稱，各銀行在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數為審核依據。以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值最為計算基數確定房貸額度。
講直白些就是，以前房子有三個價格 一個是成交價，一個是網簽價 一個是評估價。本來正常首付三成，然後貸款七成，加起來是正常的合同價。網簽價一般只有成交價的七成左右，如果按PPT實施，貸款的額度只有網簽價的七成，相當於變相增加了首付，三成肯定做不了了。
建行房貸人員表示，三部委的通知已經收到，但銀行還沒開始執行，因為具體實施細則在落實中。1月1日起二手不允許有陰陽合同，也是三部委發的通知。具體什麼時候取消，建行目前沒有確定執行時間。
有權威機關統計過，全國買房的人群中，無論是投資客還是剛需客，70%的人群是通過貸款買房的。
尤其是二手房市場中，儘管大家都知道“陰陽合同”的風險，但對於苦於資金壓力的剛需來說，做高房價多貸款是個最佳選擇。
然而，未來陰陽合同將被堵死，對於剛需來講可謂是大殺器！沒有了陰陽合同，意味著他要存更多的錢來做付首付，買二手房的捷徑被斷掉，剛需上車的難度又加大了。
NO.2｜貳
（朗詩青春街區排隊現場）
更紮心的是，據樓市南京不完全統計，2018年有上市計畫的剛需盤兩隻手都數的過來！可以稱得上剛需的恐怕只有這7家了！
由於有幾家樓盤預計售價和打造產品均未出爐，暫時無法預測其售價，
而隨著今年翠屏城、朗詩青春街區、招商蘭溪穀、中國鐵建原香頌、和昌灣景等剛需盤的收官，南京已上市的剛需盤也僅僅只有下面這8家了！
其中武夷名仕園、世茂夢享家、麒麟山莊、力標贊城、中交錦蘭薈開盤計畫遙遙無期，弘陽禹洲時光印象則很有可能在今年收官。
相信不少之前兩年買過房子的剛需客會慶倖，回過頭來看，幸虧買的早。當時有九龍湖、大學城、仙林湖、麒麟、江浦、高新區等多個熱門板塊可選，現在來看，這些板塊幾乎全部淪陷。
而今年常說的萬元板塊祿口、江甯濱江、江北高新也是賣一個少一個！
NO.3｜三
“只見投資笑，哪聞剛需哭”，剛需的苦不僅僅於此，隨著貸款門檻的提高，剛需的購房成本也在增加！
首先是購房的門檻不斷提高。
招商蘭溪穀的貸款條件還歷歷在目，且不說首套房利率上浮15%、二套房上浮20%，也不提消費貸，光是信用逾期1次這一點，小編我就無法貸款買房，畢竟今年還因為一時忘還連續兩次逾期了。再想想首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻，不知道把多少剛需拒之門外。
其次時間成本，銀行放貸的速度變慢。
以前三個月可以拿到貸款的，現在有些購房者等了半年，還是沒有動靜，因為等房貸，不知道浪費你多少精力呢。說不定當你的貸款拿到的時候，你想買的房子已經被別人買走了，於是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。
（南京最新貸款政策）
最後，房貸利率上浮意味著要多花錢。
當你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮15%，按照目前4.9%的貸款基準利率來算，上浮20%，那麼現在的房貸利率就是：4.9%×(1+15%)=5.635%。
如果採取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那麼產生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準利率4.9%，那麼產生的本息和約為241萬元，月供約為6687元。
而當房貸利率上浮15%之後，房貸利率為5.635%，這時候產生的本息和為261萬元，月供約為7261元。
也就是說：每月你將多還將近600元！如果你把房子租出去這600元肯定會轉嫁在房租上。
很明顯，房貸利率上浮，你買房時花的錢會增加，如果你不買房，租房時你的租金會增加，也就是說，房貸利率上浮導致房價變相升高了。
很多人說，今年是剛需上車的好時機。一方面，政府限價；另一方面限購限賣逼退了部分投資客；同時公證搖號，大家都有公平公開的買房機會。
然而，剛需還是買不到房。
現在的二手房市場處於高價，性價比高的房源難找，禁止陰陽合同更是堵死了剛需湊首付的機會。
新房市場，南京主城2萬元/㎡以下的樓盤，趨於絕跡， 買房門檻隨之提高，剛需越來越買不起房；一些熱點剛需樓盤長期捂盤，剛需想買也買不了；實施公證搖號政策，低價樓盤太搶手，買到房的概率很小，還有開發商玩套路，剛需全情投入最後也只能遺憾陪跑。
如果說，2017年是剛需買房上車的好時機，那麼2018年是剛需買房上車最困難的一年了。
雖然困難重重，買房不易，但還是建議真正有自住需求的剛需，不要放棄！
弘陽禹洲時光印象則很有可能在今年收官。相信不少之前兩年買過房子的剛需客會慶倖，回過頭來看，幸虧買的早。當時有九龍湖、大學城、仙林湖、麒麟、江浦、高新區等多個熱門板塊可選，現在來看，這些板塊幾乎全部淪陷。
而今年常說的萬元板塊祿口、江甯濱江、江北高新也是賣一個少一個！
NO.3｜三
“只見投資笑，哪聞剛需哭”，剛需的苦不僅僅於此，隨著貸款門檻的提高，剛需的購房成本也在增加！
首先是購房的門檻不斷提高。
招商蘭溪穀的貸款條件還歷歷在目，且不說首套房利率上浮15%、二套房上浮20%，也不提消費貸，光是信用逾期1次這一點，小編我就無法貸款買房，畢竟今年還因為一時忘還連續兩次逾期了。再想想首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻，不知道把多少剛需拒之門外。
其次時間成本，銀行放貸的速度變慢。
以前三個月可以拿到貸款的，現在有些購房者等了半年，還是沒有動靜，因為等房貸，不知道浪費你多少精力呢。說不定當你的貸款拿到的時候，你想買的房子已經被別人買走了，於是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。
（南京最新貸款政策）
最後，房貸利率上浮意味著要多花錢。
當你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮15%，按照目前4.9%的貸款基準利率來算，上浮20%，那麼現在的房貸利率就是：4.9%×(1+15%)=5.635%。
如果採取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那麼產生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準利率4.9%，那麼產生的本息和約為241萬元，月供約為6687元。
而當房貸利率上浮15%之後，房貸利率為5.635%，這時候產生的本息和為261萬元，月供約為7261元。
也就是說：每月你將多還將近600元！如果你把房子租出去這600元肯定會轉嫁在房租上。
很明顯，房貸利率上浮，你買房時花的錢會增加，如果你不買房，租房時你的租金會增加，也就是說，房貸利率上浮導致房價變相升高了。
很多人說，今年是剛需上車的好時機。一方面，政府限價；另一方面限購限賣逼退了部分投資客；同時公證搖號，大家都有公平公開的買房機會。
然而，剛需還是買不到房。
現在的二手房市場處於高價，性價比高的房源難找，禁止陰陽合同更是堵死了剛需湊首付的機會。
新房市場，南京主城2萬元/㎡以下的樓盤，趨於絕跡， 買房門檻隨之提高，剛需越來越買不起房；一些熱點剛需樓盤長期捂盤，剛需想買也買不了；實施公證搖號政策，低價樓盤太搶手，買到房的概率很小，還有開發商玩套路，剛需全情投入最後也只能遺憾陪跑。
如果說，2017年是剛需買房上車的好時機，那麼2018年是剛需買房上車最困難的一年了。
雖然困難重重，買房不易，但還是建議真正有自住需求的剛需，不要放棄！