租賃市場將迎大變，潘石屹卻稱房地產市場租金回報率太低！

作為樓市調控新招頻出的一年，2017年只剩一個多月，然而，全國範圍內的樓市調控並未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領域均動作頻頻，“不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調控將繼續影響明年樓市。

住房租賃政策密集發佈，深入三四線

日前，住房城鄉建設部、國土資源部、中國人民銀行召開部分省市房地產工作座談會，強調樓市調控“不喘氣，不歇腳”。這次會議也被視為明年房地產市場調控的定調。未來中國樓市調控不會鬆勁，

調控舉措也將注重從供給端發力，防範化解風險，建立長效機制。

11月全國租賃政策的密集發佈將再次給房產租賃市場注入強力一劑。截至目前，全國有超過50個城市出臺了有關住房租賃的政策內容，且不斷向三四線城市深入。

雖然相比人口淨流入的一二線城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但是租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，並且有可能對當地的地產穩定起到長效作用。

限售城市再擴圍，投資者風險變大

截至目前，2017年房地產調控政策已接近180次，加入限售的城市擴大到50個，限售年限一般在3-5年。

事實上，前期的房地產調控舉措和效果已是有目共睹。據國家統計局最新發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格統計資料，

15個熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，其中9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；一二三線城市房價同比漲幅均繼續回落。

有專家預測：限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場熱度的城市，預計都會啟動限售。

房價的停漲或短期調整從一線到三四線的擴展會增加三四線城市將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，

對於投資者來說，風險越來越大，但多數城市不存在大跌的可能性。

未來樓市調控“不歇腳”，潘石屹說回報低

11月21日，住建部會同國土部、央行召開房地產市場座談會，部署近期房地產工作，要求堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，

不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。可見，樓市調控政策將依然從緊，原有政策會持續。嚴躍進預計，預售證管控、限購限售等政策都會持續，此外，查漏補缺也是導向，對於具體樓盤的預售會有管制，不排除在近期抓一些典型案例。

樓市的調控對租賃市場將有很大的改變。日前，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹在“2017新浪金麒麟論壇”致辭中指出：中國的地產市場租金回報率太低，不到3%，如今市場缺少的是美的產品和企業家對美追求的精神。

不到3%，如今市場缺少的是美的產品和企業家對美追求的精神。