新房本周成交300套 創近6周新高

南都訊 記者馮少文 隨著開發商積極入市，房源有所增多，

新房住宅（以下簡稱“新房”）成交量增加明顯，周內成交量創下近6周新高。與此同時，二手房市場成交逐步活躍，成交量同樣有明顯提升。深圳中原提醒：若深圳房價持續穩定則調控跟進的可能性不大；若未來深圳樓市房價上漲趨勢開始顯現，則需要謹慎政府相應調控政策的出臺。

南都房地產資深研究員邱永寬則表示，目前的市場成交量是市場和相關部門共同努力的結果，

所以出臺規範樓市和仲介等政策的可能性將增加，但是出臺實質性的加碼措施可能性則不大。

均價環比上周漲9%

全市新房成交繼上周的142套後觸底反彈，周內成交量創近6周新高。據深圳市規土委資料，南都統計顯示，周內新房成交3 0 0套，環比上周增加超過一倍；均價為58986元/平方米，環比上周上漲9個百分點。周內全市有成交的龍崗、寶安、南山三區另加羅湖區均價都呈不同程度全面上漲。

從項目來看，成交比較集中在寶安的華盛西薈城、華盛觀薈、鴻榮源壹方中心，以及較為分散的龍崗中心城、坪山、阪田幾個片區的個盤。

邱永寬表示，本周一手房成交量翻番，從整體來看，是由於開發商的推盤量和進程加快所致。如此前預判所述，3月份一手住宅成交不足千套，而3月份的均價較2月份略降，均價自去年的深八條所在的10月份以來環比小幅五連降，

不過，3月份的成交量和價格均低於2月份的狀況自2011年以來今年首次出現，可以說是市場和相關部門的共同努力達成的成果。

關於全國熱點城市出臺新政加碼打壓市場，邱永寬認為，深圳經歷過去年“3 .25”和“10 .4”兩撥厲政之後，量價連續齊跌，尤其是成交量更是低至近7年以來的最低點，即使是對於不限購的商辦類市場而言，深圳與北京市場的情況大相徑庭，近期並不太必要出臺深圳版的新政，

出臺嚴厲的實質性加碼措施可能性不太大。但出臺規範樓市和仲介等政策的可能性增加。

新開盤或加推方面，深圳中原資料顯示，奧園翡翠東灣花園、華僑城四海雲亭、潤科華府、龍光玖鑽商務中心推貨入市，其中潤科華府主推89平方米三房，備案均價3.6萬/平方米。邱永寬表示，不斷有新專案加入入市行列，說明開發商對於合理或者優惠定價專案還是有信心的，

儘管當下成交量低至冰點。

龍崗新生二手業主

報價下調16 .3%

南都統計資料顯示，周內二手房成交10 54套，環比上周減少14 .7%；然而因受清明小長假影響，周內缺少一個二手房成交備案日，周內日均成交264套，環比上周的248套日均量實際有所增加。片區方面，Q房網成交資料顯示，布吉、龍崗中心城、西鄉等片區周內成交較熱，成交均價分別為34 372元/平方米、36196元/平方米、49995元/平方米，其中桂芳園、萬科清林徑、領航城領翔等樓盤成交活躍。

深圳中原資料顯示，上一自然周僅有龍華區整體報價上調，鹽田、寶安兩區域報價下調幅度收窄。從片區報價來看，龍崗新生、僑城東、大鵬等片區業主報價跌幅較大，分別為16 .3%、8.7%、6.5%.

邱永寬認為，3月份二手房市場成交4838套，環比2月份的2240套大幅增長1 1 6 %，從目前情況來看，仍有呈小幅增長勢頭。如之前所言，二手房市場成交更多地來自於個人之間的交易行為，在趨勢趨穩之後，市場和成交量要好于一手房市場的表現，預計二手房市場將繼續增長。

深圳中原則表示，若未來深圳樓市房價上漲趨勢開始顯現，則需要謹慎政府相應調控政策的出臺。

深圳中原資料顯示，上一自然周僅有龍華區整體報價上調，鹽田、寶安兩區域報價下調幅度收窄。從片區報價來看，龍崗新生、僑城東、大鵬等片區業主報價跌幅較大，分別為16 .3%、8.7%、6.5%.

邱永寬認為，3月份二手房市場成交4838套，環比2月份的2240套大幅增長1 1 6 %，從目前情況來看，仍有呈小幅增長勢頭。如之前所言，二手房市場成交更多地來自於個人之間的交易行為，在趨勢趨穩之後，市場和成交量要好于一手房市場的表現，預計二手房市場將繼續增長。

深圳中原則表示，若未來深圳樓市房價上漲趨勢開始顯現，則需要謹慎政府相應調控政策的出臺。