北上廣深一線城市的房價有沒有泡沫，站在全球視角用資料說話

一是房價，在北京上海買一個比較好的學區房的價格，足以在這裡選擇一座自然、人文地理位置都不錯的花園別墅了，也就是我上面提到的美國房產實惠這一方面；二是房價收入比，

指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，依據聯尚居美地產給我分享的資料，三藩市市約為9.53，矽谷地區約為5.58，洛杉磯約為5.77，而北京、上海和深圳的這一指標分別為37.80、36.91和39.76，可見差距之大；三是價格租金比，常指房價與年租金收入之間的比值，比值越低，說明房價中的投資需求越大，三藩市約為14.89-15.67，而北京、上海和深圳的這一指標落在50-80之間。

租售比、房價收入比等

除了這些看起來比較抽象資料之外，我們還可以來大致做一個對比，拿這些錢在北上廣深和灣區進行投資，我們的支出和收益會怎麼樣？一千萬左右大概在北京能買到五環的普通社區房，直接租出去我估算一個月收益可能還不到3000，再加上北京很多社區房因為時間問題存在各種各樣的問題，

可能會有一些固定亦或不固定的維護支出。再是依據聯尚居美那邊的參考，一千萬人民幣也就是大概一百五十萬美金，通過他們在灣區買房，月租金保守估計有四千人民幣了，就算把房產稅算上，也比較划算。

看到上述資料後，相信不會再有人說一線城市房價不存在泡沫了吧，有些時候冷靜下來思考一下，或許資料才是最理性、最客觀的依據。