房地產已經到了危機關頭？
原創 2017-11-26 東哥 雲地產
躺在新時代路口的房地產，即將完成它2017年的高貴而卑微的使命。
就在年末，各路大神從他們的頂豪裡跳了出來，開始給大國房地產的未來叫喊、把脈，在嘈雜的喧鬧中，那些靠譜的或者不靠譜的預言，就像籠罩在買房人頭頂的烏雲。
毫無邏輯的預言，都是負能量！
1
最近跳出來喊話的是新萬科的董事局主席郁亮先生。
他在接受某官媒採訪時，又給樓市拋出一顆“利空”的重磅炸彈：“中國房地產行業已經到了危機關頭。
郁主席還說，下一步，萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地產初心上做出努力和貢獻。
這個“危機關頭”怎麼理解？
按照鬱亮的邏輯，過去，開發商通過“三高”（高負債、高周轉、高回報）模式，大舉擴張，並製造了不少“問題”，比如杠杆太高，當銷售疲軟時，
在“住房不炒”和“去杠杆”的大時代，鬱亮是悲觀的。但從萬科今年以來的行動來看，這家公司並沒有因鬱亮“做空”樓市而暫緩拿地。相反，萬科的拿地是積極的，尤其在京津冀、長三角、珠三角這三大城市圈的佈局，更加超過了以往。
不少被迷惑的開發商回頭一看，說了這麼一句話：“我走過最長的路，就是你的套路。”
在東哥看來，過於悲觀和過於樂觀，都是非理性的，
第一，誰也沒說過，“調控”是為了將房地產推向“危急關頭”，包括官方；
第二，官方的資料顯示，70個大中城市的房價，有些只是在微調，未出現斷崖式下跌的趨勢，何來“危急關頭”？
第三，就算郁先生主動將某個項目降20%以下銷售，恐怕樓盤所在的城市不會答應，銀行不會答應，老業主不會答應……
所以，那些聽了“做空者”之言的人，深深的感受到了“今天你對房子愛理不理，
老任先生的話，還是要聽的，“國家信用托底”，怎麼會有“危機關頭”呢？
所以，“帥”的人已經醒來，“醜”的人還在沉睡。
2
那麼，醒來的人，都去哪兒找機會？
很顯然，機會就在未來拉動經濟增長的城市群裡。尤其以北京、上海、深圳這三大超級城市為核心的三大城市群裡。
從不斷蔓延的“限購”就可以看出端倪：大北京周邊的原來的三四線城市被限購了，
“限購”意味著這些城市周邊的三四線城市的土地資源將會越來越稀缺，未來的發展空間也不可估量。
尤其以大北京為核心的京津冀城市群，未來的空間更大。
因為這是國家戰略，從歷史來看，國家戰略推動的城市，其發展空間常常超越了我們的想像力。
嗅覺靈敏者，早已開始行動。隨著京津一體化的戰略提出，不少開發商已在這個國家戰略中尋求新機遇，包括萬科、恒大、碧桂園等一批行業領頭羊，並且這一區域已成為其業績貢獻的重鎮。
而京津一體化未來發展的核心，當然是北京周邊和天津周邊，而二者疊加輻射的區域，更被不少先行者所看好。
當雄安區域的機會被封死之後，京津疊加輻射的天津武清區域，就更是熱點中的熱點區域。
而交通的便利，更給這個“京津中央要地”賦能。這裡擁有“九橫九縱”網路交通，6條國家級高速公路穿境而過，距北京五環50公里；京津高速、京津塘高速、京滬高速、103國道、京津城際高鐵等多條件成熟交通幹線彙聚；京津高鐵城際——武清站20分鐘直達北京南站，15分鐘直達天津站……
毋庸置疑，這裡是30分鐘京津生活圈的中心，亦是京津區域的樓市價值窪地。
3
而隨著萬科、恒大等世界500強企業的進駐，武清的活力正在進一步彰顯。
尤其隨著全球第一房企恒大的進駐，也讓更多的置業者對該區域刮目相看。
關注恒大發展者都知道，這幾年，恒大對市場的判斷，可以說，引領著整個市場的動向。比如2015年在香港的大收購；再如2013年揮戈進京。回頭來看，恒大對市場機會的捕捉，非常敏感。
而進駐武清區域，也是其敏銳捕捉市場機會的具體體現。
用一句流行的話來說，動作漂亮的簡直不像實力派，而像匠心派。
為什麼這麼說？拿恒大在該區域的旗艦代表作——恒大山水城來說：
其一，這個專案集合了恒大20年的精工，以細節展示其高端品質，為大北京的精英人士提供最舒適優雅的人居樣本；
其二，專案自建了約3萬平米的中央湖景，這在北方的專案中，是很難見到的，足以看出恒大的用心之道；
其三，無論是墅境中的高層、低密度洋房，還是雙排別墅，都以匠心規劃每個細節。
相信去看過盤的人都會得出這樣一個結論：“我相信有感情的建築。”
拿路德維格一世的話來說就是：“一切都為我改變，一切對我來說都已改變了。”
所以，與其抱怨頭頂上那些嘈雜的預言，不如把自己變得強大；要麼放棄夢想，要麼買套房子提高自己的實力。
而且在開發商對你很客氣的“時間視窗”期，抓住了，就是你的大運氣。
包括萬科、恒大、碧桂園等一批行業領頭羊，並且這一區域已成為其業績貢獻的重鎮。而京津一體化未來發展的核心，當然是北京周邊和天津周邊，而二者疊加輻射的區域，更被不少先行者所看好。
當雄安區域的機會被封死之後，京津疊加輻射的天津武清區域，就更是熱點中的熱點區域。
而交通的便利，更給這個“京津中央要地”賦能。這裡擁有“九橫九縱”網路交通，6條國家級高速公路穿境而過，距北京五環50公里；京津高速、京津塘高速、京滬高速、103國道、京津城際高鐵等多條件成熟交通幹線彙聚；京津高鐵城際——武清站20分鐘直達北京南站，15分鐘直達天津站……
毋庸置疑，這裡是30分鐘京津生活圈的中心，亦是京津區域的樓市價值窪地。
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而隨著萬科、恒大等世界500強企業的進駐，武清的活力正在進一步彰顯。
尤其隨著全球第一房企恒大的進駐，也讓更多的置業者對該區域刮目相看。
關注恒大發展者都知道，這幾年，恒大對市場的判斷，可以說，引領著整個市場的動向。比如2015年在香港的大收購；再如2013年揮戈進京。回頭來看，恒大對市場機會的捕捉，非常敏感。
而進駐武清區域，也是其敏銳捕捉市場機會的具體體現。
用一句流行的話來說，動作漂亮的簡直不像實力派，而像匠心派。
為什麼這麼說？拿恒大在該區域的旗艦代表作——恒大山水城來說：
其一，這個專案集合了恒大20年的精工，以細節展示其高端品質，為大北京的精英人士提供最舒適優雅的人居樣本；
其二，專案自建了約3萬平米的中央湖景，這在北方的專案中，是很難見到的，足以看出恒大的用心之道；
其三，無論是墅境中的高層、低密度洋房，還是雙排別墅，都以匠心規劃每個細節。
相信去看過盤的人都會得出這樣一個結論：“我相信有感情的建築。”
拿路德維格一世的話來說就是：“一切都為我改變，一切對我來說都已改變了。”
所以，與其抱怨頭頂上那些嘈雜的預言，不如把自己變得強大；要麼放棄夢想，要麼買套房子提高自己的實力。
而且在開發商對你很客氣的“時間視窗”期，抓住了，就是你的大運氣。