100萬美元在美國買房夠嗎？
隨著中國經濟迅速崛起，海外房地產投資已成為中國人最新的投資理念。國內外房地產行業的發展中體現了驚人的增長速度，多元化的房地產項目丶巨大的市場需求和資金流動遍佈全中國乃至海外。
遠見財訊邀請到了美信金融的CEO刁盛鑫先生一起聊聊關於在美國買房的那些事。以下為訪談實錄：
主播佳懌：如果我們現在有100萬美金，在美國夠買房子嗎？
刁盛鑫：夠了，100萬美金你可以在紐約買了。
主播佳懌：100萬美金就可以在紐約買了？30平米？
刁盛鑫：No，因為曼哈頓中間的新房已經很少了，一般都是二手房，所以基本上能買到五六十平，問題不大。
主播佳懌：那就是說中國人在美國是可以買二手房的？
刁盛鑫：這個是可以的，甚至可以拿到貸款。很多國際的大銀行像滙豐銀行，它是支持中國人在海外買房放貸款的，當然他會考核你在國內的各種信用資質和資產情況，最多的貸款能貸到50%左右。
100萬美金可以在紐約買到五六十平的房子
主播佳懌：那比如說我們去美國買房的話，我這100萬美金的話，你建議我投在美國哪個城市呢？
刁盛鑫：買房子嘛，主要是兩個目的一個是自住一個是投資。我相信大部分的觀眾朋友可能自住的需求沒有那麽大，當然如果您的孩子在美國上學，買一套自住不用交房租其實挺好的。但更多的需求還是投資，投資的話像曼哈頓包括三番其實不太那麽適合投資
主播佳懌：太貴了是嗎？
刁盛鑫：主要是確實太貴了，在曼哈頓裡面工作的很多人也都是以租房的形式在那邊，很多的樓它也不願意賣，它願意租。
還有就是曼哈頓為了控制它的房價和炒房的人，房產稅也相當的高。基本上超過100萬以上的房產稅更高，低於100萬的話大概每年有1%左右的房產稅，所以說你感覺100萬能買一套房子，但是你得考慮進去，你養房子的成本是很高的。
房產稅是一個，第二是物業管理費，其實很貴的。因為曼哈頓裡面的房子都是帶健身房的帶管家的，就是門口看門的。
基本上算一算，你就算買一套房子租出去，每個月拿的租金可能也就將將能夠覆蓋你交的稅和物業。所以說必要性不是特別大。
還有就是客單價比較高，同樣是100萬我在曼哈頓只能買一套，但我去休斯頓去達拉斯去芝加哥，可以買三套丶四套，
主播佳懌：那在美國買房的話可以租出去嗎？
刁盛鑫：這就是另一個問題了。
租是可以租出去的，問題是誰去幫你幹活，你不可能自己弄一個私人飛機飛過去，給租戶修家電修草坪。
所以說以海外房產作為理財方式的觀眾朋友們，你在去尋找這些房產的時候，除了房子本身的價格和他的收益上面來說的話，你更應該關注的一點是中間的這個服務提供者會不會幫你也提供託管的服務？甚至說是你從開發商那邊買的時候，開發商會不給你帶3到6年的租約。
這個是很多是投資人真正關心的事情，紙面上寫得很好，說租金能夠給你產生10%的收益，但是沒有人給你收這個收益，那不是白搭嘛。我覺得很多東西看著很好，但在落地的時候，大家還要考慮的細一點。
所以說在海外房產這一塊，價格丶租金收益丶誰在幫你管丶幫你管的人靠不靠譜丶包括幫你管的成本是多少等一系列的問題你都是要考慮進去的。
（據北京新浪網）
開發商會不給你帶3到6年的租約。這個是很多是投資人真正關心的事情，紙面上寫得很好，說租金能夠給你產生10%的收益，但是沒有人給你收這個收益，那不是白搭嘛。我覺得很多東西看著很好，但在落地的時候，大家還要考慮的細一點。
所以說在海外房產這一塊，價格丶租金收益丶誰在幫你管丶幫你管的人靠不靠譜丶包括幫你管的成本是多少等一系列的問題你都是要考慮進去的。
（據北京新浪網）