「微普法」夫妻名字都在房本上,離婚時一方卻一分錢沒有!為啥?
許多人結婚前都會先買房
這可是件大事
但你或許不知道
就算房產證寫上你的名字
房子也不一定屬於你
很多人會想:你在逗我呢
不信?往下看
如果簡單歸類一下
圍繞著房產的主要問題
其實就是下面這幾個
↓↓↓
1、結婚買房,房產證上寫誰的名字?只寫他,她也出了錢,萬一之後鬧糾紛,怎麼辦?
2、小夫妻,兩個人名字都寫上,是不是讓人覺得這婚姻才開始,就彼此不信任了?
3、這結婚買房,房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎?
房子到底會歸誰?
案例前提
小王有一個女朋友,準備結婚。兩人為了“應該婚前買房,還是婚後買房?”“是求助父母全款買房,還是自己貸款?”“是兩人合資買,還是由小王自己承擔?”等問題爭執不下。
案例條件
小王的女朋友說,即使小王獨自全款購房,也要在房產證上寫上自己的名字,不然就不結婚了!小王該怎麼辦呢?
我們假設三種情況
分析小王可能會面臨的關於房產證的
各種問題
當房產證上只有一個人的名字時
情景房子歸屬解讀婚前
A全款買房
屬於A婚前財產婚前
A貸款買房
不定雙方一起還貸
父母全款買房
登記A名下
屬於A對子女的財產贈與情景1:A在同B結婚前全款買了套房,這房子是A的?
答案:必須的!
解答:根據新《婚姻法》規定,
情景2:結婚前,A貸款買了套房。這房子還是A的?
答案:那可不一定。
解答:通俗說就是,結婚前A買房,
情景3:婚後A爸媽全款買房登記在A名下,這房子肯定是他的?
答案:對。
房產證上寫著兩個人的名字時
情景房子歸屬解讀婚後
A全款買房
不定B有房產出資
可另判
婚後
共同貸款買房
屬於兩人夫妻共同財產
父母出資
購房贈與
無"借條"情況
屬於兩人
對夫妻的贈與
屬於共同財產
情景1:這房子是A全款買的,這房子歸他倆?
答案:不一定!
解答:A在同B結婚後,利用婚前財產全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ,在財產分割時,法官仍能判這房子歸A。
情景2:AB倆人一起貸款買房子,房子屬於倆人?
答案:是。
解讀:如果房子是A婚前貸款買,婚後加上B的名字,那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產。
情景3:房子是A的父母出錢買的,寫了AB的名字,這房子屬於他倆?
答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。
解讀:如無“借條”等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使AB鬧離婚,父母也無權索回出資款。
房產證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較複雜
下面用一張圖來給大家解答
如果在結婚前還不放心,那也可以去做婚前財產證明。現實中情況可能千差萬別,真要有問題,一定要諮詢專業律師!
搞清關於房產的這些門路,只是有備無患。關鍵還是小倆口能和諧相處!婚姻裡,應該多點真誠,少點套路!
如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ,在財產分割時,法官仍能判這房子歸A。情景2:AB倆人一起貸款買房子,房子屬於倆人?
答案:是。
解讀:如果房子是A婚前貸款買,婚後加上B的名字,那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產。
情景3:房子是A的父母出錢買的,寫了AB的名字,這房子屬於他倆?
答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。
解讀:如無“借條”等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使AB鬧離婚,父母也無權索回出資款。
房產證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較複雜
下面用一張圖來給大家解答
如果在結婚前還不放心,那也可以去做婚前財產證明。現實中情況可能千差萬別,真要有問題,一定要諮詢專業律師!
搞清關於房產的這些門路,只是有備無患。關鍵還是小倆口能和諧相處!婚姻裡,應該多點真誠,少點套路!