房產龍頭漲幅翻倍創歷史新高，用任澤平觀點分析其前景
題材君昨天寫了一篇環保寡頭蒙草生態的文章，有朋友留言建議寫一篇新城控股的稿子，題材君決定滿足這個朋友的要求，如果有朋友想聽聽題材君對個股的分析，可以留言，
在查閱新城控股這檔股票的時候，題材君不禁要為這位朋友的選股水準點個贊，因為新城控股是房地產板塊裡面，唯一一個今年以來漲幅翻倍的股票，而良好的基本面，又符合題材君尋找優質個股的思路，因此題材君決定多寫點乾貨給大家。
在寫新城控股之前，題材君先給大家聊一個，在朋友被瘋狂轉發的一個消息。任澤平以年薪1500萬的待遇，出走券商陣營加盟恒大集團，這個時候各種議論紛至遝來，“知識還是有價值的”，“1500萬的年薪要交多少稅呢？”等等。其實，任澤平的職場選擇，對於我們普通投資者並沒有太大的影響，有影響的只是他的觀點，到底能給我們提供多少營養價值。
長期看人口。一個地方如果土地和金融政策，保持不變的話，那麼這個地方的人口會隨著流入和流出，而出現房價的漲與跌。從這個角度去分析的話，為什麼最近一兩年北上廣深的房價翻了一倍還多，原因就是這些發達地區吸引人才的動能依然存在，
咱們看看新城控股的主戰場，就可以看到，它的經營範圍就是在以上海和南京為中心的長三角地區，業務占比高達56%。今年10月份的時候，新城控股已經完成全年850億的銷售目標，
中期看土地。關於買房子，有個經典的選擇標準，那就是“地段，地段，還是地段”。當然對於賣房子的，選擇標準就是“區域，區域，還是區域”。只有在發達地區擁有廣泛的土地儲備，才是業績持續增長的動力。
新城控股拿地集中在長三角，且以二線城市為主；三四線城市依然集中既有的長三角地區，其他區域的三四線也是大武漢、大鄭州都市圈周圍能夠納入進去的區域，基本面較好。截止9月底，公司未售口徑的土地儲備總量5000萬方左右，能夠維持4年左右的開發。並且公司土地成本控制較好，整個土地儲備5000萬方的拿地平均成本3000元/平方米；今年新增的土地拿地成本是3600元/平方米。今年持續精准大力度拿地，為明年銷售和利潤繼續爆發打下堅實基礎，公司就是地產超級週期孕育的大牛股，充分享受地產超級大週期紅利。
短期看金融。房地產行業是對金融依賴較大，國家的金融政策變動，往往影響這房地產行業的融資能力。從大的方面講，貨幣超發是房價上漲的重要因素，貨幣供應量年均增長20%，很多人的收入增速估計都沒有超過20%，因此很多錢都流入了房地產，才導致房價大漲。
從微觀層面看，國家在融資層面對房地產進行了限制，比如最近這些年，我們很少看到房地產企業在A股上市了，銀行信託等金融機構也對房地產融資進行了控制，從個人層面來講，個人的貸款利率比例在提高，這對房地產買賣都有不同程度的影響。但題材君想說，這些可能都是偽命題，因為房地產行業的淨利潤高速增長就能說明問題。
新城控股融資管道多元、融資成本可控，包括銀行融資、公司債、中票、海外債、PPN（非公開定向債務融資工具）、ABS（證券化融資）、ABN（資產支援票據）、MTN（中期票據），授信額度超500億，同時交易所和銀行間評級都已調升至AAA。繼公司上半年中票融資45億，利率5.6%；PPN融資20億，利率6.3%；美元債融資2億，利率5%之後，10月公司ABN成功在銀行間市場發行，規模21億，利率5.4%，在行業融資趨緊的背景下，憑藉其多融資管道及低成本優勢實現了規模快速擴張。
通過分析，題材君認為新城控股這檔股票還是非常不錯的，不到22的市盈率還是不高的，不過有一點需要注意，這檔股票的流通股比較少只有30%，67%的股票屬於限售股，較少的流通股有利於資金的拉升。新城控股近期創出歷史新高，今年以來漲幅超過120%，要注意趨勢的延續性，一旦趨勢反轉要及時離場。至於何時離場，最好根據自己的作業系統，如果要問題材君的話，建議以20日線為參考標準。
題材君專注優質股票的挖掘，如果你想要更多的牛股，可以關注微信公眾號：題材百曉生（tcbxs123），驚喜不斷！！
整個土地儲備5000萬方的拿地平均成本3000元/平方米；今年新增的土地拿地成本是3600元/平方米。今年持續精准大力度拿地，為明年銷售和利潤繼續爆發打下堅實基礎，公司就是地產超級週期孕育的大牛股，充分享受地產超級大週期紅利。短期看金融。房地產行業是對金融依賴較大，國家的金融政策變動，往往影響這房地產行業的融資能力。從大的方面講，貨幣超發是房價上漲的重要因素，貨幣供應量年均增長20%，很多人的收入增速估計都沒有超過20%，因此很多錢都流入了房地產，才導致房價大漲。
從微觀層面看，國家在融資層面對房地產進行了限制，比如最近這些年，我們很少看到房地產企業在A股上市了，銀行信託等金融機構也對房地產融資進行了控制，從個人層面來講，個人的貸款利率比例在提高，這對房地產買賣都有不同程度的影響。但題材君想說，這些可能都是偽命題，因為房地產行業的淨利潤高速增長就能說明問題。
新城控股融資管道多元、融資成本可控，包括銀行融資、公司債、中票、海外債、PPN（非公開定向債務融資工具）、ABS（證券化融資）、ABN（資產支援票據）、MTN（中期票據），授信額度超500億，同時交易所和銀行間評級都已調升至AAA。繼公司上半年中票融資45億，利率5.6%；PPN融資20億，利率6.3%；美元債融資2億，利率5%之後，10月公司ABN成功在銀行間市場發行，規模21億，利率5.4%，在行業融資趨緊的背景下，憑藉其多融資管道及低成本優勢實現了規模快速擴張。
通過分析，題材君認為新城控股這檔股票還是非常不錯的，不到22的市盈率還是不高的，不過有一點需要注意，這檔股票的流通股比較少只有30%，67%的股票屬於限售股，較少的流通股有利於資金的拉升。新城控股近期創出歷史新高，今年以來漲幅超過120%，要注意趨勢的延續性，一旦趨勢反轉要及時離場。至於何時離場，最好根據自己的作業系統，如果要問題材君的話，建議以20日線為參考標準。
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