紅旗街萬達公寓屢遭物業棄管 電梯停運垃圾成堆

趙先生家住紅旗街萬達公寓的17樓，可最近，他已經有一周沒下樓了，不是因為太懶，而是電梯停運。趙先生說，物業棄管，電梯時常出問題，一旦下了樓，再回家就難了。

記者通過業主提供的照片和視頻看到，樓道裡垃圾成堆，環境髒亂，通道被擠佔，人來回走都費勁。12月4號，記者來到紅旗街萬達1號公寓，此時，樓道裡雖有垃圾，但比照片中的情況要好一些，樓道內的設施均有不同程度的損壞。六部電梯都已停止運行，電梯外部按鈕也已經被破壞。

不光是樓裡的業主為上下樓犯愁，就是送餐的外賣小哥，接了這棟樓裡的單也打怵，一名送餐員的外賣要送到26樓，不巧顧客的電話還停機了，他只好直接往26樓爬。

紅旗街萬達公寓共有5棟高層，都是33層。其中1號公寓和2號公寓的電梯完全停運，

而其他幾棟還有部分電梯在運行。樓裡的業主出行困難，開店鋪的商戶也受到了影響。一位元美髮店老闆告訴記者， 萬達公寓之前曾經歷了三家物業公司，第一任物業是萬達物業，棄管後，第二任新陽光物業和第三任遠洋物業相繼接手，就在上個月，第三任物業也棄管了，這下，整個公寓的日常管理工作徹底癱瘓，垃圾遍地，電梯停運，一片混亂。

商戶說，最近，有業主又找來了一家新的物業公司。記者看到，一樓電梯口貼著一張通知，上面寫著：物業於11月29號開始與業主簽訂正式物業服務合同，雙過半後即將入住，通知業主儘快簽約。記者在萬達廣場的2號門一樓，找到了物業的臨時辦公地點。那麼，新物業目前到底有沒有接管？通知中的“雙過半”又是指什麼呢？工作人員表示，

目前新物業還沒有接管萬達公寓。他們想要正式進駐，還需要走一些流程，應當經專有部分占建築總面積過半數的業主，且占總人數過半的業主同意。記者瞭解到，目前，紅旗街道辦事處已介入了萬達公寓的臨時維管和相關協調工作，城建科的別科長告訴記者，目前他們正在著手解決電梯的問題，只有電梯恢復運轉，垃圾才能清運。萬達公寓的業主委員會上個月已經宣佈解散，下一步是否由新物業接管還並不能確定。

記者就此事也諮詢了律師，律師表示，想要更換新的物業公司，須由業主委員會進行書面或現場表決。像紅旗街萬達公寓這種情況，需要先成立新的業主委員會，業主沒有權利直接招進新的物業，跳過業主委員會表決，是違反《物業管理條例》的，如果沒有經過業主委員會表決通過，即使新物業與雙過半的業主簽約，在法律角度來講，也是不符合規範，沒有效力的。

即使新物業與雙過半的業主簽約，在法律角度來講，也是不符合規範，沒有效力的。