二套房到底怎麼判別，交易中各項費用增加了多少？
都知道二套房，在二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，
在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標準，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生；
二套房，是指的什麼意思呢？
就是指的家庭的唯一住房性質，因為二套房涉及稅務，涉及銀行貸款，那麼就顯得非常的重要了；
不僅僅購買二套房，稅費，首付，利率比較高，賣二套房也會有一些必要的稅費，都有哪些差別呢？
第一：怎麼區分二套房？
這個確定二套房有一個小程式，就是到房管局查詢和列印一份，居民家庭原有住房資訊的一個書面查詢書，以結果為導向；
那麼，房地產管理部門，怎麼確定這些資訊呢？
就是以家庭為單位，進行查詢的，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；
未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到；
這個一般會在什麼時候，用得到呢？
買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯，具體幾聯我也忘記了；
自己一聯，交稅一聯，銀行一聯，房管局也要留存一聯，開發商要不要，忘記了；
第二：成年子女，能算家庭成員嗎？
成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，
是不計算在家庭範圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；
這一點有的時候，很多網友問我，那就直接告訴他們，讓他開個單身證明，就能算作一個購房名額了；
當然，18周歲購房的話，貸款購房，又面臨著很大的問題，就是收入的問題，對不對？
18周歲的孩子，都還在念書，若是貸款買房，對於銀行來講，也說不過去對不對？
你的身份是學生怎麼貸款，
還是學生身份的成年人，只能全款購房，貸款購房缺乏必要的條件，當然這樣的事情，還要根據情況來判定；
第三：二套房在契稅上，有什麼差別？
二套房，2017年最新政策，公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；
購買二套房，與購買首套房的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，不論是不是90平米以下，都一樣；
首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金，看一下有差別吧？
賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什麼呢？
個稅必須滿足兩個條件，一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房，才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；
個稅繳納的比例是，差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標準也不一樣，就是要看有沒有元購房發票來確定的；
阿永哥點評：
一是從來不主張離婚購房，獲取首套房的資格，玩著玩著也許真的走不到一起了，孩子怎麼辦？
二是婚前有房產，在婚後都會納入到家庭住房的判別當中，這一點一定要搞清楚了，祝願好人好運！
三是結婚前兩個原家庭的房子證上有你的名字，都可能屬於二套房！
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
獲取首套房的資格，玩著玩著也許真的走不到一起了，孩子怎麼辦？二是婚前有房產，在婚後都會納入到家庭住房的判別當中，這一點一定要搞清楚了，祝願好人好運！
三是結婚前兩個原家庭的房子證上有你的名字，都可能屬於二套房！
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；