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英國續租“噩夢”將吞購房東數十億鎊

據《衛報》報導,根據Home Owners Alliance聯盟組織的一份報告顯示,英格蘭和威爾士的土地租賃制度正在日益惡化,

使數百萬的購房者受制于高昂的費用,該聯盟估算,房地產商租約續期將要承擔40億英鎊的高昂費用。

根據報告顯示,租賃制度一度被視為是維多利亞時代的房地產市場遺留下來的廢墟。自20世紀90年代以來,帶有報復性地重回歷史的舞臺。

1996年,英國只有22%的新建房屋用於租賃,但到今天翻了一番,達到了43%。特別是在倫敦,10個新建房屋中就有9個用於租賃。

Home Owners Alliance聯盟組織表示,在英格蘭和威爾士的500萬租賃業務中,有158萬人士“業主自用”。但是從法律觀點來看,他們實際上擁有不動產所有權。

該聯盟在Homes Held Hostage 報告中顯示, 在2014年,英國官方給出的住房自有率為64.6%,除去非法房屋所有者,住房自有率下降到58.9%。

報告指出,10個承租人當中有4個不知道租賃時間的長短,而這些人當中,有近四分之一的承租人(相當於37萬戶)租期已不到80年。“延長租期的成本可能會超過40億英鎊”。

大部分租賃型住房為公寓,但報告顯示,開發商租賃的新建房屋數量不斷增加。“這種做法在20年前幾乎聞所未聞”。

租賃房屋的一些買家發現自己被困在地租價格飛漲的窘境中,並且每10年翻一番。

Home Owners Alliance聯盟組織呼籲政府停止新的租賃,而開發商則被迫轉向“土地共同擁有形式” 這類似於美式公寓體系—在多居建築中每個套房為個人擁有但公用空間為聯合擁有的房產持有狀況。

社區大臣賈偉德 (Sajid Javid) 公佈的住房白皮書中承諾,為避免一些屋主索要高價租金,將制止“濫用”租賃協議的行為。

調查發現,只有不到一半的房產網站對於房產所有權的說明是明確的。僅有49%的公寓列表詳細說明了財產是否為不動產所有權,或租賃財產的份額。此外,只有四分之一的列表(24%)表明了具體租賃時間的長短。

Home Owners Alliance聯盟組織的這份報告呼籲取締新的房屋租賃,

並且所有新建公寓強制實行“土地共同擁有形式”。對於現存的租賃,租賃延期至少為250年,並且收取象徵性租金。