上海新建商品住宅11月成交均價49003元/平方米 成交面積創7年新低
據統計，11月上海新房成交均價為49003元/平，全市新建商品住宅成交面積為37.45萬㎡，環比上漲11.63%，同比下跌37.95%；成交套數為0.28萬套，環比上漲7.69%，同比下跌37.94%。
2017年1月至11月新建商品住宅月度成交走勢
根據上海鏈家市場研究中心統計資料分析，儘管11月的成交量相較10月的年內低谷有所回升，不過考慮到10月的樓市受到了國慶長假的影響，去除長假8天外的日均成交量為103.7套，而11月全月日均成交量則為92.0套，因此11月的市場熱度並未較10月有所改觀。
不僅如此，
歷年11月新建商品住宅成交量
不過值得注意的是，雖然11月新房市場成交量在今年處於相對低位，但套均成交面積卻達到135.72㎡，是今年的最高點，
上海鏈家首席市場分析師張月表示：儘管在11月下旬出現了少量項目的推盤，不過供應尚未從波谷中走出，這也是11月成交繼續處於低位，套均成交面積創年內新高背後的主要原因。今年年末，這樣的低位元平穩狀態也將成為主流。
不過，從長期來看，上海加大住房供應（包括商品住宅、保障房、租賃用房等）將是大趨勢。按照《上海市住房發展“十三五”規劃》，預計在“十三五期間”新增供應各類住房約170萬套，其中商品住房約45萬套。今年以來，全市商品住宅類用地已出讓195萬㎡，超出去年全年的出讓面積4.78%；此外，7月以來已有15幅租賃用地出讓，另有6幅預備於年末出讓。
2017年11月Top10熱銷盤
排序
樓盤
區域
均價
成交面積
套數
總金額
1
遠洋萬和四季
南匯惠南
33667元/平
18827平
206套
約6.34億
2
仁恒公園世紀
浦東花木
109453元/平
11744平
48套
約12.85億
3
恒大茸景佳苑
松江新城東區
34984元/平
11046平
59套
約3.86億
4
浦東頤景園
南匯惠南
29620元/平
7990平
57套
約2.37億
5
禹洲雍賢府
奉賢金匯
32732元/平
7067平
78套
約2.31億
6
佳兆業君匯上品
青浦北部
30831元/平
6986平
70套
約2.15億
7
大華朗香花園
寶山大場
51032元/平
6465平
53套
約3.30億
8
中環國際公寓三期
寶山張廟
54749元/平
6283平
50套
約3.44億
9
萬業紫辰苑
寶山楊行
39821元/平
5997平
60套
約2.39億
10
嘉寶夢之緣景庭
嘉定主城區
41123元/平
5757平
69套
約2.37億
從2017年11月熱銷盤Top10來看，僅1個項目位於內環內，其它項目多數位於外郊環。
從價格來看，11月Top10盤中成交均價5萬/平以上的共3個項目。其中，浦東花木板塊的仁恒公園世紀(樓盤資料戶型圖庫) （備案名：仁恒世紀公寓）成交均價破10萬/平，11月共計成交48套房源，攬金約12.9億。
11月新房成交比較低迷，Top10中未有一個項目成交破百套。成交量相對較多的是遠洋萬和四季(樓盤資料戶型圖庫)（備案名：遠洋四季華庭），該樓盤三期在售2-3房，戶型有80平2房，90平、105平、120平3房等。
2017年11月豪宅成交Top10
排序
樓盤
區域
均價
成交面積
套數
總金額
1
仁恒公園世紀
浦東花木
109453元/平
11744平
48套
約12.85億
2
大華斐勒公園
浦東北蔡
128927元/平
3050平
12套
約3.93億
3
九龍倉濱江壹十八
浦東塘橋
131648元/平
1755平
5套
約2.31億
4
瑞虹新城悅庭
虹口四川北路
105415元/平
1723平
8套
約1.82億
5
融創香溢花城
普陀光新
106333元/平
1352平
8套
約1.44億
6
西郊299
長寧西郊
102582元/平
1261平
3套
約1.29億
7
中信君廷
徐匯龍華
105098元/平
1068平
4套
約1.12億
8
上海大寧金茂府
靜安大寧
117927元/平
934平
5套
約1.10億
9
華潤外灘悅公館
黃浦濱江
161192元/平
823平
2套
約1.33億
10
萬科翡翠濱江
浦東洋涇
100319元/平
745平
2套
約0.75億
2017年11月上海豪宅成交Top10中浦東占4個項目，虹口、普陀、長寧、靜安、徐匯、黃浦各一個項目。其中，成交總金額過10億的僅有浦東仁恒公園世紀。
其中，融創香溢花城（備案名：上海香溢花城）位於普陀光新板塊，由於其均價相對其它一些豪宅樓盤較低，且屬內環綜合型大盤，交通方便，配套齊全，因此比較搶手。
該樓盤三期在售2-3房，戶型有80平2房，90平、105平、120平3房等。2017年11月豪宅成交Top10
排序
樓盤
區域
均價
成交面積
套數
總金額
1
仁恒公園世紀
浦東花木
109453元/平
11744平
48套
約12.85億
2
大華斐勒公園
浦東北蔡
128927元/平
3050平
12套
約3.93億
3
九龍倉濱江壹十八
浦東塘橋
131648元/平
1755平
5套
約2.31億
4
瑞虹新城悅庭
虹口四川北路
105415元/平
1723平
8套
約1.82億
5
融創香溢花城
普陀光新
106333元/平
1352平
8套
約1.44億
6
西郊299
長寧西郊
102582元/平
1261平
3套
約1.29億
7
中信君廷
徐匯龍華
105098元/平
1068平
4套
約1.12億
8
上海大寧金茂府
靜安大寧
117927元/平
934平
5套
約1.10億
9
華潤外灘悅公館
黃浦濱江
161192元/平
823平
2套
約1.33億
10
萬科翡翠濱江
浦東洋涇
100319元/平
745平
2套
約0.75億
2017年11月上海豪宅成交Top10中浦東占4個項目，虹口、普陀、長寧、靜安、徐匯、黃浦各一個項目。其中，成交總金額過10億的僅有浦東仁恒公園世紀。
其中，融創香溢花城（備案名：上海香溢花城）位於普陀光新板塊，由於其均價相對其它一些豪宅樓盤較低，且屬內環綜合型大盤，交通方便，配套齊全，因此比較搶手。