有關農村拆遷補償，這些常識得瞭解清楚

關於農村征地補償，一直以來都是農民們最為關注的方面之一。而各地政策不同，補償的條款也有所區別，農民的資訊管道不暢，所以很多有關補償的基礎政策都不甚瞭解。

這裡就簡單為大家普及下。

關於補償金額的變化

1、補償規則

以往的農村拆遷補償只有農村房屋補償。如今不同了，不僅僅房屋有補償，宅基地方面也有相應的補償。同時也包括了社會保障方面的補償，對於被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，

保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

2、補償範圍

農村拆遷補償的範圍有了新的變化，不僅僅是農村房屋，還包括農村房屋內的裝修，以及地上附著物補償，配套設施補償等等。此外還包括拆遷補償過渡期間的安置補償費用。

3、補償方式

農村拆遷補償有兩種方式，一種是貨幣補償，直接以人民幣現金補償方式來進行。二就是等價置換。在規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

關於宅基地補償計算方式

1、土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

2、安置補助費的計算標準

>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

3、地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大餘縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建築物）

被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，

如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。

關於無證房屋的補償

由於歷史和其他因素，農村許多房屋是無證的，但在拆遷過程中，會綜合考慮這些方面，在人性化拆遷的前提下，諸如上個世紀50年代到60年代的房屋、農村代代居住的祖宅等也是可以獲得拆遷補償的。

因此，在農村拆遷過程中，一定要多瞭解這些方面的知識，才能不會在這一過程中損失應得的利益。

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