高力國際聯手CMS分析六大中東歐房地產市場的重要投資趨勢

高力國際是全球領先的商業房地產服務公司，CMS則是一家國際律師事務所

北京2017年4月7日電 /美通社/ -- 全球領先的商業房地產服務公司高力國際 (Colliers International) 和國際律師事務所CMS發佈的報告顯示，2017年中東歐房地產市場的投資很可能會超越創紀錄的2016年。2017年，中東歐地區投資來源地預計依舊會多元化，而亞洲和中東歐地區的投資者在該地區房地產市場上會愈加活躍。

高力國際和CMS的報告分析了六個中東歐國家（保加利亞、捷克共和國、匈牙利、波蘭、斯洛伐克和羅馬尼亞）房地產市場自2012年以來的的重要投資趨勢，

並展望了2017年的投資趨勢。

2017年第一季度，中東歐六國市場的初期房地產投資較2016年第一季度和2015年第一季度分別增長41%和45%。初步資料還表明，匈牙利和捷克共和國房地產市場中的本地投資者會繼續活躍，而泰國投資者將會進入波蘭和捷克共和國房地產市場。

高力國際中東歐區高級研究員馬克-羅賓遜(Mark Robinson)表示：“中東歐地區日趨走向成熟可能會幫助應對影響西歐的特定風險，

尤其是英國‘脫歐’及其產生的影響，目前尚不清楚英國‘脫歐’會有怎樣的影響，但有可能最終會給中東歐地區帶來積極有益的影響。”

中東歐地區較高的投資回報和租金的穩定增長前景可能會鼓勵美國和西歐的資本繼續流入該地區，流入金額可能會與2016年的49億歐元持平。

去年，西歐依然是中東歐房地產市場的主要投資來源地，

但也就在這一年發生了明顯的改變，南非（占20%）、亞洲（占16%）和中東歐本地的投資比重在這一年超過了十國集團(G10)。2017年，這一趨勢預計會延續下去，亞洲和中東歐本地投資主體將會繼續推動新的投資。

隨著亞洲對中東歐房地產市場投資的增加，未來很可能會出現更多大型投資組合類交易，與去年的結果可能會旗鼓相當，甚至更勝一籌。值得注意的是，

亞洲投資者對波蘭和匈牙利的興趣顯著增長，2016年總投資額達到20億歐元。

與此同時，南非也活躍於中東歐房地產市場，2016年投資額創紀錄地達到24億歐元。儘管2017年可能會達不到這一水準，但超過10家南非房地產投資信託基金(REIT)承諾會直接/間接投資中東歐地區，交易將會繼續進行。

在過去五年裡，中東歐房地產市場中跨境和境內資本流增長一倍以上，2016年金額達到26億歐元。2011年至2016年，

斯洛伐克和捷克市場成為了中東歐跨境資本流的最大“原產地”和目的地，而匈牙利國內資本流在近期增長速度最快。

CMS律師事務所合夥人Wojciech Koczara表示：“自1989年以後我們走得越遠，中東歐市場就愈加成熟，我們對外部投資者的依賴也就越少 -- 這不僅體現在房地產市場上，整個並購市場也是如此。並購保證及補償保險業務在中東歐市場的擴展是中東歐地區走向成熟的另一標誌，也表明大型房地產交易在構建上變得更加複雜。”

也表明大型房地產交易在構建上變得更加複雜。”