新加坡最便宜的房子直漲75.4%？神馬情況？

新加坡上個月的整體組屋轉售交易量激增，與今年2月的交易量相比大幅上升75.4％，分析師認為增幅原因之一可能是政府近期提高購買轉售組屋的公積金購屋津貼。

房地產交易網站SRX昨天公佈的預估資料顯示，上個月共有1910個單位易主，較2月的1089個單位激增75.4％。

組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上個月的轉售量比當時下滑47.7％，但與去年3月的1674個單位相比則上升14.1％。

受訪分析師認為，政府提高購買轉售組屋的公積金購屋津貼，是推動許多買家購買轉售組屋的原因之一。

政府今年2月宣佈，首次購買四房式或更小轉售組屋的家庭，可得到的公積金購屋津貼從原本的3萬元增至5萬元；購買五房式或更大轉售組屋的家庭，則可獲得4萬元津貼，比之前增加1萬元。

KF產業網路公司董事經理陳智群博士指出，首次組屋買家通常為年輕夫婦，多2萬元的津貼對他們來說或許是相當可觀的數目，也是原本津貼的三分之二。

陳智群說：“雖然建屋發展局今年2月推出預購組屋銷售活動，但不少年輕夫婦或許因公積金購屋津貼的提高，轉而購買轉售組屋。畢竟轉售組屋一般建在成熟組屋區，對一些夫婦來說地點可能較理想。”

智信研究與諮詢（R' ST Research）總監王伽勝則說：“房地產市場一般在農曆新年之後恢復買氣，今年也不例外。由於年頭碰上農曆新年，市場會比較淡靜，到了3月份買家再次湧入市場，促成交易量大增。

”

轉售價微升0.3%

轉售價格方面，上個月的轉售價過去四個月來首次微升0.3％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.3％、0.3％和1.7％，唯有三房式組屋的價格下滑0.7％。

以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價分別上揚0.3％和0.2％。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時下滑11.2％，與去年3月相比則下滑0.1％。

SRX資料也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為零元，

與2月相比增加2000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負1000元、500元、1000元和500元。

上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，碧山的TOX中位數最高，達1萬2000元；金文泰則以1萬1500元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是裕廊東和蔡厝港，分別是負1萬3000元和負6000元。