買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
很多人說，中國的房價是一種叫“俄羅斯輪盤”的致命遊戲，誰都知道可能會崩盤，但誰都認為自己不是那個“倒楣蛋”。
這話表面上很有道理，但和購房者的直觀感受卻完全相反，
中國很大，區域差異更大，所以籠統談房價的高低確實只有經濟學家才能夠做到。筆者只能以在北京學習生活超過10年的經歷，來談談我對於在北京買房的一些經驗，以及分析最嚴房產新政下北京房價的走勢。
正所謂，幸福的理由萬萬千，但不幸的理由一定是沒有及時搭上“買房”那班高鐵。
買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
每一個購房者都是一肚子心酸
未上岸者只能看潛行者的背影
第一個問題：北京房價跌了嗎？
一個摯友問筆者，都說北京的房價下跌了，到底跌了沒有？以及現在是不是去北京購房的好機會？
打開鏈家、我愛我家的網站，重新關注房價；確實可以看到，一些房地產仲介的生意確實有一些清淡……
北京房價大跌了嗎？自筆者來北京上學，到現在已經超過10年的時間，但買房確實被列入最刻骨銘心的經歷之一。
追不上的房價，和那一咬牙的心酸。來北京之後的很多年，筆者並不太關心房價，但2015年結婚後我開始拼命關注房價，下載了各種買房APP、找了各家仲介，開始了全城看房經歷。
好房子遲遲沒出現，房價暴漲卻不期而至。2015年10月份，房價已經開始一天一個價，但因為首付款還沒有準備好，所以只能坐看房價慢慢開始上漲。10月份過去了，筆者發現關注的房子全部停售賣出去了，而且以前仲介恨不得一天給我三個電話，慢慢的仲介都不怎麼主動聯繫我了；只是偶爾通過微信發個房源，
到了11月份，之前準備的買兩居的首付，只能夠買到一居室了。一位元靠譜的仲介大哥嘶啞著在電話裡跟我說：“你們真不能觀望了，再觀望，好點的一居室都買不起了，說現在每天基本上都要帶十幾個客戶看房，累得嗓子都說不出話來了，並且成交量很高。”
最後筆者相中了一個大一居，
以下是筆者個人的經驗和教訓，當然，僅局限對於北京的購房者而言：
1、買房要趁早，越早越好，不要相信所謂的大跌——投資除外；
2、靠譜的仲介很重要，買房這件事兒不僅是看房、籌錢那麼簡單，一個靠譜的仲介，是值得尊敬的。
買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
“故事”都是騙人的——
相信北京房價下跌不如趕緊存首付
2017年，各種房價調控政策剛出來不久，就聽很多人喊著“這個月房價又跌百分之多少”、“房子直降幾十萬，百來萬都賣不出去”、“仲介門店都沒人進去了”、“房產仲介估計要餓死了”等等。
北京的房價真的會跌嗎？這十年的樓市調控，尤其是北京，收緊了4輪，但房價卻一路走高。有房的都樂了，沒房的只能要麼咬咬牙入手，要麼就是離房子越來越遠。
筆者認為，北京房價肯定不會出現所謂的大跌，就像一向語不驚人死不休的任志強說的那樣——“調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高”。
筆者自己也有很強烈的換房需求，現在因為貸款政策限制只能擱置，但當政策鬆動，我也是要投入到換房的大軍中，這可是剛需，並不是如坊間所述，都是投資或者啃老之類的餘韻。
買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
北京房價不會大跌的核心因素
——一直都是供需關係。
——把北京房子定義為“中國股票”，北京房價就是“中國股票”的即時價格……想要中國勢頭好，首先就要體現在“中國股票”價格好，所以北京房價怎麼會跌？
——2011年，北京政府提高了購房門檻，設了“五年社保和個稅”，這意味著經過5年苦熬，外來常住人口終於獲得買房的資格，即便北京真控制住了常住人口，而這一波的住房需求量也需要好幾年才能消化掉，更別說國家放開二胎之後的潛在需求量了。
——教育、金融、互聯網諸多行業雲集北京，一方面趕人，一方面高端人才持續流入，高級人才的收入不菲，也是房價能夠挺住的原因之一；
——教育、醫療等資源的高度集中，是數十年內不會改變的，而這也是很多人不願離開北京的重要原因；
——實體經濟肯定是有問題的，所以為了經濟的穩定，房地產是不會被拋棄的；若經濟增長不及預期，還是會取消調控轉為扶持，而且從歷次調控週期也能看出，對於樓市的鬆緊力度轉換一向很快，一旦鬆綁，房價怎會不漲？
所以，筆者也認為“房子是用來住的”，但北京這個城市的房價卻不一定能夠滿足少數人的幻想——“居者有其屋”，更大的可能性還是“有能者居之”吧。
文章系互金公社原創作品，如需刊登轉載，請注明來源及作者。
買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
一個靠譜的仲介，是值得尊敬的。買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
“故事”都是騙人的——
相信北京房價下跌不如趕緊存首付
2017年，各種房價調控政策剛出來不久，就聽很多人喊著“這個月房價又跌百分之多少”、“房子直降幾十萬，百來萬都賣不出去”、“仲介門店都沒人進去了”、“房產仲介估計要餓死了”等等。
北京的房價真的會跌嗎？這十年的樓市調控，尤其是北京，收緊了4輪，但房價卻一路走高。有房的都樂了，沒房的只能要麼咬咬牙入手，要麼就是離房子越來越遠。
筆者認為，北京房價肯定不會出現所謂的大跌，就像一向語不驚人死不休的任志強說的那樣——“調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高”。
筆者自己也有很強烈的換房需求，現在因為貸款政策限制只能擱置，但當政策鬆動，我也是要投入到換房的大軍中，這可是剛需，並不是如坊間所述，都是投資或者啃老之類的餘韻。
買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！
北京房價不會大跌的核心因素
——一直都是供需關係。
——把北京房子定義為“中國股票”，北京房價就是“中國股票”的即時價格……想要中國勢頭好，首先就要體現在“中國股票”價格好，所以北京房價怎麼會跌？
——2011年，北京政府提高了購房門檻，設了“五年社保和個稅”，這意味著經過5年苦熬，外來常住人口終於獲得買房的資格，即便北京真控制住了常住人口，而這一波的住房需求量也需要好幾年才能消化掉，更別說國家放開二胎之後的潛在需求量了。
——教育、金融、互聯網諸多行業雲集北京，一方面趕人，一方面高端人才持續流入，高級人才的收入不菲，也是房價能夠挺住的原因之一；
——教育、醫療等資源的高度集中，是數十年內不會改變的，而這也是很多人不願離開北京的重要原因；
——實體經濟肯定是有問題的，所以為了經濟的穩定，房地產是不會被拋棄的；若經濟增長不及預期，還是會取消調控轉為扶持，而且從歷次調控週期也能看出，對於樓市的鬆緊力度轉換一向很快，一旦鬆綁，房價怎會不漲？
所以，筆者也認為“房子是用來住的”，但北京這個城市的房價卻不一定能夠滿足少數人的幻想——“居者有其屋”，更大的可能性還是“有能者居之”吧。
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買房者：每一次觀望，都有可能造成巨大遺憾！