全球房價漲幅最新出爐，沒想到第一名是它！香港人卻苦不堪言
相信不少國人都都會有一段差一點就成功“上車”的血淚史。如果說幾年前覺得自己成為“房奴”是一件可悲的事情，那麼現在如果還有機會成為“房奴”估計能讓不少人笑出來。
2017年第三季度房地產諮詢公司萊坊國際全球房價指數報告近日公佈，在全球眾多國家中，冰島以20.4%的房價穩穩地成為了全球房價漲價最快的國家，
這份2017年第三季度的全球房價統計顯示，過去一年，全球房價總體呈現上漲趨勢，平均增長率為5.1%。不過值得一提的是這已經是2016年初以來最低的平均增長率水準了，從這個角度來說，房價回落似乎也指日可待。
雖然冰島是房價漲幅最高的地區，但是我國的香港也不幹落後，本就不低的房價加上驚人的漲幅讓不少想在香港靠自己“紮根”的人苦不堪言。
香港的房價走勢其實和北上廣深這四大一線城市沒有什麼本質區別：有限的土地，有吸引力的教育、醫療、福利資源讓這些地區的房價不高也難。縱觀全球房價高漲幅的地區，小編總結了以下三個共同點：
1、 人口眾多
從經濟學的角度來看，房屋的售價和其他商品一樣，都會受到供求關係的影響，而人口數量就是決定需求量的關鍵因素。以我國為例，一、二線城市基本都是人口密集城市，除了自然增長之外，每年都會有大量的外地人口遷移進來。
經過時間的積累，這些人口眾多的城市就會有更多的“剛需”。隨著“剛需”群體的數量增加，住房的需求量也會同步上升，當供大於求的時候，
2、 適宜生活
人們總會希望向適宜生活的地區遷移。適宜生活是一個比較籠統的概念，主要可以表現在這幾個方面：發達的教育資源、先進的醫療資源、完善的社會保障制度。歸根結底，適宜生活這個特點是吸引人口向該地區遷移的主要原因。
3、 可用土地有限
如果說人口決定了房地產供需關係中的需求端，
在可用土地有限的情況下，開發商之間的爭奪也會更為激烈，所以這些地區土地的價格就不會便宜。而開發商的拿地成本直接決定了他們建造的房屋的成本，高昂的土地成本直接導致了這些地區的房屋從“出生”開始就價值不菲。如果再疊加上供應有限的影響，這些地區的房價增長率就不難理解了。
綜合了小編整理的三個方面，我們不難發現，“好”地區的房價從理論上就不可能低，高增長率也在所難免。這份2017全球房地產漲幅排行也從實際的資料統計結果向我們傳達了這個理論。無論是“剛需”一族還是投資客，在買房的時候一定要用這個理論來挑選房源，這樣才能保證自己入手的房產將來能繼續升值。
如果再疊加上供應有限的影響，這些地區的房價增長率就不難理解了。綜合了小編整理的三個方面，我們不難發現，“好”地區的房價從理論上就不可能低，高增長率也在所難免。這份2017全球房地產漲幅排行也從實際的資料統計結果向我們傳達了這個理論。無論是“剛需”一族還是投資客，在買房的時候一定要用這個理論來挑選房源，這樣才能保證自己入手的房產將來能繼續升值。