朗綠科技掛牌新三板：綠色建築並不是昂貴建築

時間＼2017-04-09

3月9日上午，北京金融大街全國中小企業股份轉讓系統中心，

來自上海的朗綠建築科技股份有限公司(下稱“朗綠科技”，股票代碼：870998)舉行新三板掛牌敲鐘儀式。朗綠科技是提供綠色建築整合服務的公司。在9日下午的溝通會現場，朗綠科技董事長田明給出了一組數字：中國的房地產行業和建築業碳排放加起來占全球約8%，超過英國的碳排放，超過全球約97%的國家。

“十多年前我們剛開始做的時候，整個中國懂綠色建築的人非常非常少，

到了2016年年底，全國已經有5000多個綠色項目和案例。”朗綠科技總裁、合夥人陳棟樑在回答第一財經記者提問時說，在過去十幾年裡，隨著房地產快速發展，綠色建築行業發生了巨大改變。在他看來，儘管人們常說房地產黃金十年已經過去，但是更加綠色、節能、環保的綠色建築事業才剛剛開始。

建築業是我國能源消耗的大戶，行業能耗約占全社會能源消費的30%。大量建築的能源消耗和污染排放給環境帶來了非常大的壓力。

2014年出臺的《國家新型城鎮化規劃(2014—2020)》提出，城鎮綠色建築占新建建築比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。

在政策鼓勵和市場需求的驅動下，包括萬科、綠地、中國金茂、當代置業在內的開發商深入綠色地產領域。當代置業還成功發行了3.5億美元境外綠色債券。2月17日，龍湖地產也發佈公告稱，該公司間接附屬重慶龍湖企業拓展有限公司規模不超過人民幣40.4億元(含40.4億元)的綠色債券，

已於2016年10月獲批。

對於綠色建築，一個普遍的理解是，成本是制約綠色建築推廣的重要原因。然而，有資料表明綠色建築的增量成本並非高不可攀。早前，住房城鄉建設部建築節能與科技司負責人曾對媒體表示，綠色建築就是高科技建築，這是一個誤區。綠色建築不是高投資建築，其增加的成本很少，甚至可以忽略。如住宅項目一星級、二星級、三星級綠色建築，

其每平方米成本分別只增加了33元、73元、222元。

田明也告訴記者，朗綠科技研究過北方的案例，在北京市節能建築的基礎上，每平方米(建築平方)增加173元，即可做出朗綠科技口中的節能“被動房”。“被動房”建好以後不需要市政管網提供的供熱系統，不採用任何主動的能源方式，僅僅靠它房屋自身氣密性，依靠室內光源、人體發熱、建築太陽隔熱，就能夠建築在室內溫度不採用任何人工添加的能源，

冬天室內溫度能達到20度以上。

2015年7月，全球地產顧問機構世邦魏理仕(CBRE)發佈了《中國綠色建築新紀元》白皮書，選取了北京、上海、廣州、深圳和成都五個城市中獲取LEED認證的甲級寫字樓項目，並將其租金和出租率表現與未認證的同等級樓宇進行了對比分析，發現五大城市內LEED甲級寫字樓平均租金較非LEED甲級寫字樓項目均錄得溢價，溢價比例在1.5%~25.7%之間。

世邦魏理仕在研究報告中分析，目前建築綠色認證已經開始在企業租戶方得到越來越多的認可和追捧，強勁的需求反過來促使更多的開發商在打造優質建築專案時，將綠色認證作為一項必不可少的內容，而且這一現象正逐漸從一線城市擴展到二三線城市。該機構分析，建築綠色認證因其在環境、社會和經濟三方面的綜合效益逐漸令開發商趨之若鶩。克而瑞分析師朱一鳴則預計，若城市存量建築改造、新建建築，以及保障房和城鎮化建設領域都大規模運用綠色地產，將為行業發展提供幾十萬億元的商機。

溢價比例在1.5%~25.7%之間。