2018，加息後的美國樓市將何去何從？

近年來，隨著財富的快速積累以及全球資產配置觀念逐漸深入人心，美國房產以其保值增值、永久產權等優勢成為國人海外資產配置的首選。

2017 年，中國公民共花費 317 億美元用於在美國置業，

無疑又是美國房地產市場最大的海外買家。

年終將至，美聯儲宣佈，將基準利率區間調升25個基點，從1.0%-1.25%上調至1.25%-1.5%，預計2018年還將加息3次。

那麼2018年，加息後的美國房地產市場又會是怎樣的形勢呢？

一大波新房即將湧現

在國內，大家置業首選新房。到了美國，依然沿襲這樣的觀念。但是美國樓市自從經歷了十年大蕭條以來，新房的建設步伐十分緩慢，這可苦了中國買家。

值得慶賀的是，美國的新房建設預計將在2018年有所增加，也不再僅僅專注于高端地產，而是逐漸轉向中低端房產市場。

全美新房銷售量

預計2018年底，美國新房建設量將增加10%，共計63.3萬套。

供不應求，房價漲

2011年以來，美國住房市場待售房源數量持續減少。2017年，庫存尤其緊張，

待售房源比去年少了12%。

緩慢的房產開發、房主出售房產意願下降導致供應量難以滿足美國人，尤其是年輕人的強勁需求。

全美待售房源數量

雖然有一大波新房正在建設當中，但建設速度緩慢，難以緩解緊張的庫存。

房價漲幅超過收入增長

房屋價值指數增長趨勢圖

熱門區域房價漲幅會更大。例如西雅圖漲幅將高達4.9%

利率逐步上漲

美聯儲主席候選人Jerome Powell 可能主張繼續當前的貨幣政策，並支持2018年逐步提高利率。基準聯邦基金利率目前處於 1% 到 1.25% 之間。到 2018 年底，預計利率將在 2% 到 2.25% 之間，大約上升 100 個基點。

利率變化趨勢圖

熱門房產市場展望

根據華人關注的置業因素，例如就業率、大學數量、大學排名、華人數量等，我們選出了10大吸引華人買家的美國房產市場。

其中，洛杉磯、波士頓、紐約、聖約瑟和西雅圖是長期受中國買家歡迎的房產市場。

對於向來喜歡昂貴海濱城市（尤其是洛杉磯、三藩市、聖約瑟、波士頓、紐約和西雅圖等地）的中國買家來說，高端房產的競爭要比低端房產小，因為美國買家面臨來自利率上升的壓力。

中國買家正逐漸把目光向內陸市場轉移，比如亞特蘭大、薩克拉門托、匹茲堡以及河濱。這些市場的房價可負擔性更高，同時強勁增長的就業市場和頂級的高等院校對於有意在美國購房的中國人來說具有關鍵的吸引力。

進入2018年，美國房市比過去十年的任何時候都要堅挺。日益增強的勞動力市場使很多租房者進入購房市場，房屋所有率開始升高。不過，供應尚未同步需求，尤其是新房建設滯後，這推動了房價穩步上漲。新房建設在 2018 年將有所增長，但庫存可能依然緊張。

------ THE END ------

編輯：孫行者

文章部分素材來源於網路，侵權請聯繫刪除！

------ THE END ------

編輯：孫行者

文章部分素材來源於網路，侵權請聯繫刪除！