新城控股4.88億臨桂拿地 臨桂新區又添大型商住綜合體
12月19日，臨桂7宗土地集中出讓，新城控股集團房地產開發有限公司、桂林國奧鳳凰國際投資有限公司公司、碧園教育投資有限公司等公司參與競拍，當天7宗地塊全部以起始價成交，
2017年12月19日，臨桂土地市場迎來了一個不平凡的日子——7宗地塊集中出讓，總面積合計328933.31平方米（折合約493.40畝），其中有4宗地塊連成整片，且設置了頗多出讓限制條件，如須具有國家一級房地產開發資質、須具備建設和運營大型購物中心的實力、開發建設須包含一個建築面積不低於90000㎡的購物中心、且該購物中心須整體經營，
這意味著，未來24個月時間內，臨桂又將有一個大型購物中心滿鋪開業，為臨桂商業配套添磚加瓦。
12月19日，臨桂7宗地塊集中出讓
4宗連片地塊均由新城控股集團房地產開發有限公司攬下,臨桂新區又將誕生一個大型商業綜合體當日出讓的地塊中，
201738、201739、201740、201741地塊出讓現場
4宗地塊合計200656.81平方米（折合約300.95畝），競買條件頗為嚴格，要求競買人或其控股股東須為中華人民共和國境內A股上市房地產開發公司， 具有國家一級房地產開發資質，須具備建設、運營大型購物中心的實力，須通過臨桂區招商促進局審查並出具書面意見後方可報名。報名時需按地塊掛牌出讓起始價總額的100%繳納競買保證金。
早上10點，新城控股集團房地產開發有限公司、桂林國奧鳳凰國際投資有限公司公司、碧園教育投資有限公司、桂林健德醫藥公司等公司代表到達臨桂區國土資源局國土大廈2樓會議室，儘管當日出讓7宗地塊，但參與競拍的企業卻很少。
201738、201739、201740、201741地塊位置示意圖
尤其是依次進行出讓的201738、201739、201740、201741地塊，條件相當苛刻，出讓現場，只有新城控股集團房地產開發有限公司一家現場競買，最終4宗地塊全部由該公司以48672.5294萬元成功拿下並且將整體開發，在臨桂新區開發打造大型商住綜合體，其中包括“新城·吾悅廣場”。
201738地塊占地面積83713.55平方米，成交價為18843.9201萬元（起始價），按最大容積率3.5計算，折合樓面價約為643.14元/㎡。
201739地塊占地面積30876.29平方米，成交價為7873.4539萬元（起始價），按最大容積率2.6計算，折合樓面價約為980.77元/㎡。
201740地塊占地面積59140.08平方米，成交價為15080.7204萬元（起始價），按最大容積率2.6計算，折合樓面價約為980.77元/㎡。
201741地塊占地面積26926.89平方米，成交價為6874.435萬元（起始價），按最大容積率2.6計算，折合樓面價約為981.92元/㎡。
根據臨桂新區規劃建設要求，世紀西路以南、平桂路以東、鳳凰路以西地塊的（即201739地塊）開發建設須包含一個建築面積不低於90000㎡的購物中心(包括地上、地下商業建築面積)，且該購物中心須整體經營，不得分割銷售和分割抵押，可在競得人（或其控股股東）控股的子公司之間進行整體轉讓。該購物中心須在正式簽訂土地成交確認書後24個月內滿鋪開業，若因競得人單方面原因導致購物中心未能在24個月內滿鋪開業，須向監管單位支付3000萬元人民幣的違約賠償金。而蘭塘河以南、檢察官學院桂林分院西側地塊（即201740、201741、201742地塊）要求整體規劃建設。四宗地塊均要求在交地後一年內達到開（動）工建設要求，兩年內竣工。
201742地塊出讓現場
據瞭解，新城·吾悅廣場是桂林在今年的中國東盟博覽會上成功簽約引進的專案，此次建設用地成功出讓標誌著項目正式落戶臨桂新區。繼花生唐、大潤發、鳳凰薈等之後，臨桂又將迎來一座“高大上”的大型商業綜合體配套。
據悉，吾悅廣場是新城控股旗下旗艦型的商業地產品牌。2012年 “吾悅”商業地產品牌誕生。2014年，集團升級商業戰略，體驗式商業旗艦品牌“吾悅”系發展全面提速。至2017年6月，已完成40個大城市進駐，45個商業項目的佈局。2016年，成都、海口、南昌、安慶、金壇等地的吾悅廣場相繼順利開業，首日客流量均在30萬人次左右，至2016年底，全國累計已經開業11座新城吾悅廣場，2016年全年實現租金及管理費收入4.41 億元，出租率達 98.96%。2017年，新城控股預計將在全國再開業12座吾悅廣場，預計營收將超10億。2018年，預計新增開業29座吾悅廣場，到2020年，達到開業100座吾悅廣場的目標。
科技用地201709地塊出讓現場
緊接著出讓的201742地塊位於翻山底路以東、山水南路以北、人和路以西，占地面積22970.87平方米，由桂林國奧鳳凰國際投資有限公司以起始價5517.6029萬元成功競得，按最大容積率2.5計算，折合樓面價約為960.80元/㎡。該地塊土地用途為住宅用地，相容≤10%商業，競買人須支付1000萬元用於臨桂新區拆遷安置，該款項無息使用2年。
據專案負責人介紹，此前公司已成功競得相鄰地塊，兩地合併後地塊面積約4.3萬平米，雖地塊面積不大，但因容積率較低，在高樓林立的新區現狀對比下可謂是一股清流。這是國奧品牌在桂林繼國奧城、國惠村後的第三個項目。據瞭解，該地已匹配國奧系品牌專案國韻村系列，專案規劃產品皆為一梯或兩梯兩戶低密度電梯洋房，旨在為中高端客戶提供更為舒適的精緻生活居所。該項目預計在2018年下半年入市。
201737地塊出讓現場
隨後，科技用地201709地塊以起始價923.7705萬元成交，花落碧園教育投資有限公司。
倉儲用地201737地塊則由桂林健德醫藥公司以（起始價）2203.152萬元摘得。
成交價為7873.4539萬元（起始價），按最大容積率2.6計算，折合樓面價約為980.77元/㎡。201740地塊占地面積59140.08平方米，成交價為15080.7204萬元（起始價），按最大容積率2.6計算，折合樓面價約為980.77元/㎡。
201741地塊占地面積26926.89平方米，成交價為6874.435萬元（起始價），按最大容積率2.6計算，折合樓面價約為981.92元/㎡。
根據臨桂新區規劃建設要求，世紀西路以南、平桂路以東、鳳凰路以西地塊的（即201739地塊）開發建設須包含一個建築面積不低於90000㎡的購物中心(包括地上、地下商業建築面積)，且該購物中心須整體經營，不得分割銷售和分割抵押，可在競得人（或其控股股東）控股的子公司之間進行整體轉讓。該購物中心須在正式簽訂土地成交確認書後24個月內滿鋪開業，若因競得人單方面原因導致購物中心未能在24個月內滿鋪開業，須向監管單位支付3000萬元人民幣的違約賠償金。而蘭塘河以南、檢察官學院桂林分院西側地塊（即201740、201741、201742地塊）要求整體規劃建設。四宗地塊均要求在交地後一年內達到開（動）工建設要求，兩年內竣工。
201742地塊出讓現場
據瞭解，新城·吾悅廣場是桂林在今年的中國東盟博覽會上成功簽約引進的專案，此次建設用地成功出讓標誌著項目正式落戶臨桂新區。繼花生唐、大潤發、鳳凰薈等之後，臨桂又將迎來一座“高大上”的大型商業綜合體配套。
據悉，吾悅廣場是新城控股旗下旗艦型的商業地產品牌。2012年 “吾悅”商業地產品牌誕生。2014年，集團升級商業戰略，體驗式商業旗艦品牌“吾悅”系發展全面提速。至2017年6月，已完成40個大城市進駐，45個商業項目的佈局。2016年，成都、海口、南昌、安慶、金壇等地的吾悅廣場相繼順利開業，首日客流量均在30萬人次左右，至2016年底，全國累計已經開業11座新城吾悅廣場，2016年全年實現租金及管理費收入4.41 億元，出租率達 98.96%。2017年，新城控股預計將在全國再開業12座吾悅廣場，預計營收將超10億。2018年，預計新增開業29座吾悅廣場，到2020年，達到開業100座吾悅廣場的目標。
科技用地201709地塊出讓現場
緊接著出讓的201742地塊位於翻山底路以東、山水南路以北、人和路以西，占地面積22970.87平方米，由桂林國奧鳳凰國際投資有限公司以起始價5517.6029萬元成功競得，按最大容積率2.5計算，折合樓面價約為960.80元/㎡。該地塊土地用途為住宅用地，相容≤10%商業，競買人須支付1000萬元用於臨桂新區拆遷安置，該款項無息使用2年。
據專案負責人介紹，此前公司已成功競得相鄰地塊，兩地合併後地塊面積約4.3萬平米，雖地塊面積不大，但因容積率較低，在高樓林立的新區現狀對比下可謂是一股清流。這是國奧品牌在桂林繼國奧城、國惠村後的第三個項目。據瞭解，該地已匹配國奧系品牌專案國韻村系列，專案規劃產品皆為一梯或兩梯兩戶低密度電梯洋房，旨在為中高端客戶提供更為舒適的精緻生活居所。該項目預計在2018年下半年入市。
201737地塊出讓現場
隨後，科技用地201709地塊以起始價923.7705萬元成交，花落碧園教育投資有限公司。
倉儲用地201737地塊則由桂林健德醫藥公司以（起始價）2203.152萬元摘得。