中央經濟工作會議，房地產調控長效機制，2018年房地產市場將降溫
中央經濟工作會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。
新華社 2017/12/20 18:23:02
會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，
新華社 2017/12/20 18:23:02
會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，
新華社 2017/12/20 18:23:02
會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，
新華社 2017/12/20 18:23:02
會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
多主體供應將改變過去幾十年房地產市場發展的邏輯。
房地產長效機制已經在租售並舉，
另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地。整體看，房地產調控已經出現了質變。
建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。
中原地產研究中心統計資料顯示：年內全國房地產調控政策發佈接近110個城市與部門（縣級以上），發佈的調控政策次數多達250次以上。
其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發佈政策，僅北京一個城市發佈的各類型房地產調控政策就超過30次。
中央經濟工作會議：加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度
新華社 2017/12/20 18:23:02
會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
從2017年房地產調控中可以看出主要有幾個特點：
以11月調控政策為例：
1：政策內容發佈密集，從調控城市看，一二三線城市都有分佈，相比10月份單月34次，9月份單月45次，整體看，2017年是中國歷史上，房地產調控最密集年份。特別是從9月開始各地調控政策非常密集。
從全國看,累計已經有超過110個城市（含縣級以上）累計房地產調控已經達到了250次。相比往年房地產調控，中央部委發佈一個國幾條，地方政府發佈一個地方落地政策。
2017年調控的最大特點是，手術刀式的精准調控，針對市場變化調整調控內容與加碼力度。
2：2017年樓市政策的最主要特徵是，繼續落實大會提及的房住不炒，住建部等開始價格聯合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產調控內容繼續深入！
以11月的36條政策為例，內容中，提及租賃的政策有16條之多，包括成都、北京、深圳、武漢、浙江、鄭州、江西、東營、菏澤等城市。
從租賃政策內容和城市看，一二三線城市都在鼓勵租賃政策落地：
3:2017年樓市調控政策內容中主要是建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購並舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
包括北京等城市繼續增加租賃房源供應。
從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
截止日前，全國最近1年多時間裡，有超過12個省份及超過60個城市，出臺了有關租賃的政策內容。
4：樓市調控繼續深化，過去的一二線為主，在最近幾個月繼續落地，包括聊城、東營、泉州、柳州等之前很少調控城市，最近一個月也發佈了調控政策。
而北京、成都等城市也繼續加碼調控政策。樓市調控繼續落地。
5：房住不炒下，限售成為本輪政策最大特點：
歷史上最密集的調控政策潮。2017年全年截止日前，年內房地產調控政策已經接近180次！
租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定佈局。
核心是房住不炒，房地產回歸平穩。
從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。
全國限售城市擴大到了50個，整體看調控政策還在繼續升級加碼，特別是最近房價依然上漲的城市：調控對購房者的心理影響逐漸出現。
不影響自住與改善，約束投資，打擊投機。要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。
限售事實上，就是樓市的去杠杆政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易週期看，已經不太可能吸引高杠杆的高成本資金進入。
限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。核心分佈特點是，房價上漲城市，位置在一二線熱點城市周圍。限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售。
從政策看，基本都是取得不動產證後幾年不得銷售，從市場實際情況看，因為這些城市市場交易基本都是期房為主。所以事實上也就出現了，調控政策發佈的年限需要加2年的限售時間。大部分城市目前限售時間都是2年，也就是未來買房基本都需要3-5年才可以出售。
從房地產市場看，也就是這些城市買了房後，大部分最早也需要2020年才可能再上市。
這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對於加杠杆的投資者來說，風險越來越大。
6：調控政策避免一刀切，開啟打地鼠模式
從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續調控：調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”
2017年樓市調控政策的基本全面與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事後管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發佈政策。相比往年的調控措施相對效果更好
樓市的調控目的並非一棍子打死房地產市場，更多是維持穩增長與降杠杆的一個平衡。
房價調控“打地鼠”為長效機制建立爭取時間。
樓市政策範圍不僅一、二線，更多三、四線甚至熱點城市周邊的區縣也加入進來，內容從限購、提高房貸利率到限價、限售等等。目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。
租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定佈局。
核心是房住不炒，房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。全國限售城市擴大到了50個，整體看調控政策還在繼續升級加碼，特別是最近房價依然上漲的城市：調控對購房者的心理影響逐漸出現。
這種手術刀式的分類調控，的確是歷史第一次實現了市場的精准調控，各城市調控不一刀切。
所以未來的樓市依然會是分化的。調控政策也將繼續堅持“打地鼠”，調控政策還是會繼續出現。
以長效機制引導市場穩預期。中原地產研究中心統計資料顯示：年內全國房地產調控政策發佈接近110個城市與部門（縣級以上），發佈的調控政策次數多達250次以上。
其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發佈政策，僅北京一個城市發佈的各類型房地產調控政策就超過30次。
中央經濟工作會議：加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度
新華社 2017/12/20 18:23:02
會議指出，加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
從2017年房地產調控中可以看出主要有幾個特點：
以11月調控政策為例：
1：政策內容發佈密集，從調控城市看，一二三線城市都有分佈，相比10月份單月34次，9月份單月45次，整體看，2017年是中國歷史上，房地產調控最密集年份。特別是從9月開始各地調控政策非常密集。
從全國看,累計已經有超過110個城市（含縣級以上）累計房地產調控已經達到了250次。相比往年房地產調控，中央部委發佈一個國幾條，地方政府發佈一個地方落地政策。
2017年調控的最大特點是，手術刀式的精准調控，針對市場變化調整調控內容與加碼力度。
2：2017年樓市政策的最主要特徵是，繼續落實大會提及的房住不炒，住建部等開始價格聯合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產調控內容繼續深入！
以11月的36條政策為例，內容中，提及租賃的政策有16條之多，包括成都、北京、深圳、武漢、浙江、鄭州、江西、東營、菏澤等城市。
從租賃政策內容和城市看，一二三線城市都在鼓勵租賃政策落地：
3:2017年樓市調控政策內容中主要是建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購並舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
包括北京等城市繼續增加租賃房源供應。
從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
截止日前，全國最近1年多時間裡，有超過12個省份及超過60個城市，出臺了有關租賃的政策內容。
4：樓市調控繼續深化，過去的一二線為主，在最近幾個月繼續落地，包括聊城、東營、泉州、柳州等之前很少調控城市，最近一個月也發佈了調控政策。
而北京、成都等城市也繼續加碼調控政策。樓市調控繼續落地。
5：房住不炒下，限售成為本輪政策最大特點：
歷史上最密集的調控政策潮。2017年全年截止日前，年內房地產調控政策已經接近180次！
租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定佈局。
核心是房住不炒，房地產回歸平穩。
從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。
全國限售城市擴大到了50個，整體看調控政策還在繼續升級加碼，特別是最近房價依然上漲的城市：調控對購房者的心理影響逐漸出現。
不影響自住與改善，約束投資，打擊投機。要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。
限售事實上，就是樓市的去杠杆政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易週期看，已經不太可能吸引高杠杆的高成本資金進入。
限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。核心分佈特點是，房價上漲城市，位置在一二線熱點城市周圍。限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售。
從政策看，基本都是取得不動產證後幾年不得銷售，從市場實際情況看，因為這些城市市場交易基本都是期房為主。所以事實上也就出現了，調控政策發佈的年限需要加2年的限售時間。大部分城市目前限售時間都是2年，也就是未來買房基本都需要3-5年才可以出售。
從房地產市場看，也就是這些城市買了房後，大部分最早也需要2020年才可能再上市。
這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對於加杠杆的投資者來說，風險越來越大。
6：調控政策避免一刀切，開啟打地鼠模式
從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續調控：調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”
2017年樓市調控政策的基本全面與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事後管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發佈政策。相比往年的調控措施相對效果更好
樓市的調控目的並非一棍子打死房地產市場，更多是維持穩增長與降杠杆的一個平衡。
房價調控“打地鼠”為長效機制建立爭取時間。
樓市政策範圍不僅一、二線，更多三、四線甚至熱點城市周邊的區縣也加入進來，內容從限購、提高房貸利率到限價、限售等等。目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。
租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定佈局。
核心是房住不炒，房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。全國限售城市擴大到了50個，整體看調控政策還在繼續升級加碼，特別是最近房價依然上漲的城市：調控對購房者的心理影響逐漸出現。
這種手術刀式的分類調控，的確是歷史第一次實現了市場的精准調控，各城市調控不一刀切。
所以未來的樓市依然會是分化的。調控政策也將繼續堅持“打地鼠”，調控政策還是會繼續出現。