綏江縣住房公積金貸款政策及所需資料
所有貸款業務都應提供的材料
1.借款人原件及複印2份、配偶、共同申請人、擔保人的身份證原件、影本1份；
2.借款人婚姻狀況證明原件、影本1份；
3.借款人工資卡（儲蓄卡）原件、影本1份；
4.房產抵押的需提供抵押物產權證原件、影本1份、《房產抵押評估報告》原件1份。
各類貸款應達到的條件和所需材料
1.購買商品住房（含期房）貸款：
（1）購房合同原件、影本1份；
（2）20%以上首付款（或全款）收據原件、影本1份；
2.購買二手住房貸款：
（1）已交易完畢的二手房應提供材料：需提供過戶後的房屋所有權證（或不動產登記證）原件、影本1份；
3.自建住房貸款：
（1）在城市規劃區內自建住房應提供材料：與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低於工程造價40％的工程預付款付款收據原件、影本1份；建設用地規劃許可證或准建證原件、影本1份；國有土地使用權證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設用地批准書原件、影本1份。
（2）在鄉鎮規劃區規內自建住房應提供材料：與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低於工程造價40％的工程預付款付款收據原件、影本1份；縣、鄉、村批准意見書原件、影本1份。
4.住房裝修貸款：
（1）裝修合同影本1份；
（2）裝修費30%以上首付款（或全款）收據影本1份。
住房公積金貸款的額度、年限和利率是多少？
住房公積金貸款的額度：
1.購、建住房貸款：雙職工最高50萬元，單職工最高40萬元，最低不低於8萬元；購買首套房的不超過購房總價的100%，
2.裝修貸款：最高30萬元，最低不低於8萬元。不超過裝修總價款的70%。
以上兩項貸款合計，雙職工最高貸款額度為80萬元，單職工最高貸款額度為70萬元。
住房公積金貸款年限：貸款年限最短不少於2年，最長不超過30年,且不得超過申請人法定退休年齡(女55周歲、男60周歲)後五年。
住房公積金貸款現行利率：貸款2－5年（含5年）的年利率為2.75%月息為2.2917‰；6－30年的年利率為3.25%，
住房公積金貸款的擔保方式及額度
1.期房抵押。借款人用本人所購期房作為抵押。抵押最高金額為房價100%。
2.其他不動產抵押。借款人本人（或他人）可用昭通市轄區內已有房權證、土地證（或不動產登記證）的住房、車庫、商鋪進行抵押。住房抵押金額按評估價的70%計算，商住兩用房抵押金額按評估價的60%計算，商鋪抵押金額按評估價的50%計算。
3.住房公積金互保。借款人用本人（含配偶）和其他住房公積金繳存人帳戶內的住房公積金作為該筆貸款擔保。
4.不動產抵押+住房公積金擔保：參照以上2－3條。
何種條件下可申請置換、免除貸款擔保責任人？
（一）擔保方式為住房公積金保證的：
1.置換共同申請人（含配偶）和保證人：置換後的保證金額應達到或超過貸款餘額的50%，不足50%的，置換金額應不低於1:1的比例；
2.免除共同申請人責任：借款人本人公積金餘額達到或超過貸款餘額100%的，可免除共同申請人責任；
3.免除保證人責任：免除後的保證金額不低於貸款餘額的50%。
（二）擔保方式為房產抵押的：
1.免除共同申請人：共同申請人不能免除；
2.置換共同申請人（含配偶）：抵押值超過貸款餘額100%的，不受公積金餘額限制。
（三）擔保方式為房產抵押加公積金保證的：
1.免除保證人責任：房產抵押值超過貸款餘額100%，可逐個或全部免除保證人責任；
2.免除共同申請人責任：借款人本人公積金餘額達到或超過貸款餘額100%的，可免除共同申請人責任。
（四）配偶參與貸款擔保的：
1.關係仍為夫妻關係的配偶不能免除和置換；
2.夫妻雙方解除婚姻關係：離婚協議（民事調解書或判決書）中明確該筆貸款由借款人全部承擔，需變更配偶貸款狀態為正常的參照前列第一、二、三條執行。
怎樣償還住房公積金貸款？償還住房公積金貸款方式有：
1.自籌資金按約定期限還款；
2.借款人正常償還貸款12期後可持身份證到借款所在分中心申請自籌資金提前部分或全部償還住房公積金貸款；
3.一次性或按年提取償還住房公積金貸款；
4.借款人正常償還貸款1期及以上可申請委託按月提取住房公積金沖還住房公積金貸款（簡稱“按月沖還貸款”）。貸款關係人申請按月沖還貸款時應滿足該筆貸款擔保足值。
綏江縣住房公積金中心新辦公地點：B區綜合農貿市場正門右側1樓大廳
不足50%的，置換金額應不低於1:1的比例；2.免除共同申請人責任：借款人本人公積金餘額達到或超過貸款餘額100%的，可免除共同申請人責任；
3.免除保證人責任：免除後的保證金額不低於貸款餘額的50%。
（二）擔保方式為房產抵押的：
1.免除共同申請人：共同申請人不能免除；
2.置換共同申請人（含配偶）：抵押值超過貸款餘額100%的，不受公積金餘額限制。
（三）擔保方式為房產抵押加公積金保證的：
1.免除保證人責任：房產抵押值超過貸款餘額100%，可逐個或全部免除保證人責任；
2.免除共同申請人責任：借款人本人公積金餘額達到或超過貸款餘額100%的，可免除共同申請人責任。
（四）配偶參與貸款擔保的：
1.關係仍為夫妻關係的配偶不能免除和置換；
2.夫妻雙方解除婚姻關係：離婚協議（民事調解書或判決書）中明確該筆貸款由借款人全部承擔，需變更配偶貸款狀態為正常的參照前列第一、二、三條執行。
怎樣償還住房公積金貸款？償還住房公積金貸款方式有：
1.自籌資金按約定期限還款；
2.借款人正常償還貸款12期後可持身份證到借款所在分中心申請自籌資金提前部分或全部償還住房公積金貸款；
3.一次性或按年提取償還住房公積金貸款；
4.借款人正常償還貸款1期及以上可申請委託按月提取住房公積金沖還住房公積金貸款（簡稱“按月沖還貸款”）。貸款關係人申請按月沖還貸款時應滿足該筆貸款擔保足值。
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