限利潤？這個政策比限價更狠，2018年買房更輕鬆！

都在說2017年是樓市發生轉變的一年，事實上今年樓市的確出臺了很多政策，這些政策的作用也十分明顯的抑制了房價的上漲，其中最直接的限制房價的政策就是對開發商新開樓盤銷售價格進行限制，

規定新開樓盤銷售價格上漲幅度不超標準。

不得不說限價政策的效果十分明顯，在限價政策的影響下全國多個城市新房價格出現下跌，其中一線城市新房價格更是出現14連跌這樣的罕見情況。就在大家都在感慨限價政策的威力的時候，

一個比限價政策更狠的政策出臺了，根據筆者的瞭解日前長沙出臺檔宣佈限價商品房的平均利潤不得超過8%，這個政策進一步擠壓了開發商的利潤空間，也為廣大剛需帶來了好消息。

根據長沙發改委下發的檔，限價商品房最後的售價應該由成本加利潤加稅金構成，其中明確指出限價房利潤要控制在6%至8%直接。這條規定的出臺完全堵死了開發商借限價房的名義上漲房價的可能性，

剛需也能真正的享受到限價房帶來的福利。

大家都知道房地產行業利潤很高，開發商賣房能夠獲得豐厚的回報，但是現在這個政策一出來，比限價政策更有效的限制了開發商的盈利能力。不管開發商用什麼手段，

上調銷售價格也好還是降低建房成本也罷，最終的目的都是為了獲取更大的銷售利潤，而這個政策不跟你玩其他花樣，針對的就是開發商的利潤。只要能把開發商的利潤控制在一定的程度，那麼房價肯定會降。

當然不止是長沙這一個城市出臺限制利潤的政策，其他城市其實也曾經有過類似的政策，例如在2006年的時候南京就出臺相關要求房地產開發利潤不超基數8%的政策，

但是因為當時條件不成熟並沒有得到很好的執行。這也使得現在很多人擔心長沙這一次出臺限制利潤政策執行不到位的情況，最後潦草收場。

我們先不說這個政策能不能得到有效的執行，至少這個政策的出臺表明了政府加緊樓市調控的決心，

2018年的樓市調控力度還會繼續加強。按照現在的情況來看，在目前一系列的政策下，房價已經出現了明顯的下跌，我們完全有理由相信只要政府繼續保持調控樓市的決心，“房住不炒”就會得到堅定的執行，那麼房子肯定會越來越便宜。

當然目前這個政策的物件只是限價房，如果哪一天政策針對的物件擴大到所有商品房，雖然不至於真的讓房子跟蔥一樣便宜，但是到時候開發商恐怕也沒多少錢賺了，而剛需買房也不用像現在這麼煩惱了，只會更輕鬆。

十萬月薪房產經紀人都愛看的公眾號：jinpaijjq

往期熱門文章：未來房價一定會跌，但別太看空房價！

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