最低1.6萬/㎡！今高鐵板塊這盤加推，勁銷9成，僅剩4套！
最低1.6萬/㎡
不管你相不相信，高鐵板塊有最低1.6萬/㎡的洋房，而隔壁地塊的樓面價在18500元/㎡。今天這家盤加推48套，半個小時賣掉9成，僅剩4套。比地價還便宜，還是高端豪宅產品，你肯定心動。
限購之後，
今天上午9：30，中海央墅B6#、B7#樓，共計48套花園洋房，在售樓部低調開盤，30分鐘，賣掉44套，僅剩4套。
此次加推的兩棟各24套，戶型面積140㎡、162㎡、246-285㎡、295㎡、309㎡，單價跨度較大：最低價格1.6萬/㎡，
可以說，買中海央墅房子的人，至少都是百萬富翁。
開盤爆點
1、此次中海央墅加推的2棟洋房，3月10日左右蓄客，到今天開盤歷時1個月。
2、加推的48套洋房，是絕版洋房，專案洋房全部上市。
3、按照今天現場的座位，來了小100人，以此推測簽到客戶也有50組，基本能保證1家1套的售賣比例。
4、雖然價格最低有1.6萬/㎡，但總價最低要300萬起步，
5、現場採訪購房者，大部分是改善自主。令他們幸福的是有購房資格，大多是二次置業，其中有位阿姨在綠地喬治莊園已有一套。
6、相比之前加推的幾棟洋房，價格基本產不多。在這個地段，樓面地價都1.85萬/㎡，這個盤性價比較高。
7、上午9：30開盤搖號，1組5號，半個小時賣掉44套。
8、本次加推2棟，沒有任何優惠，3天交齊首付款或全款。
9、後續可能將加推項目高層，位於項目西邊，具體加推時間、價格待定。
現場直擊
關注價格
B06棟價格
B07棟價格
預售許可證
銷控表
項目解析：4大方面
1、中海央墅位於龍川路和宿松路交口，幾乎在合肥市的幾何中心，緊鄰金寨路、徽州大道高架，是政務、經開、濱湖3區交界處。加上項目距離高鐵南站僅2公里，地理位置並不差。另外，地鐵1號線、4號線、5號線距離不遠，與4號線宿松路站步行只需幾分鐘。
2、專案開發房企為央企中海，中海在合肥開發高端豪宅的經驗較足，而且銷量並不差。在中海央墅之前的中海濱湖公館，2014年別墅賣了248套，居合肥榜首，2015年賣了116套居第二位，其中很多都是中海·原山、中海·嶺湖墅老業主推薦的。至少在合肥高端市場，客戶還是比較認可中海。
3、周邊環境較好，專案代建的53畝公園，加上1.3容積率，整個社區低密、舒適，很適合改善居住。要知道，在合肥低密加公園的樓盤並不多。
4、目前，項目學區尚未確定，而中海央墅西邊地塊有規劃學校，在高端豪宅區學區、生源不會太差。今天，開盤現場有購房者也表示，她在政務區有房，不在乎學區，主要看重專案的改善屬性。
2017年合肥高端市場思考
今天，大C參加中海央墅開盤，對合肥高端產品也有些思考：
1、那天在公司與，討論2017年合肥高端住宅市場的趨勢，芒果很忙發表觀點，“2017年前面上市的高端項目將洗掉一大批高端客戶，越是後上市的高端產品，就越吃虧。”
一般來看，只要收入持續增長，合肥有錢人或高端客戶是源源不斷的。但在限購的背景下，也就抑制、誤傷部分改善需求，高端客戶自然有限，在限購期內高端客戶算是稀缺資源。
2、合肥住宅產品的分化，富人區與剛需區域的劃分更明顯。試問，未來合肥中產階級在哪？可能就住在龍川路、高新墅區、四裡河、政務區、環湖CBD等板塊，其他區域大都是剛需區域。
房子決定了新層級，房子劃定了富人區。
3、當下，是否是買房的最佳時期？首先，瞭解3個趨勢：政策、房價、市場。先看政策，上層意志維穩房地產市場，最好不漲不降。再看房價，在合肥有限價政策，政府與開發商有保價協議，意味著房價要麼不漲，要麼小幅降(保價協議，房價下調5%要重新備案，算是限定下調幅度)。
最後看市場，2016年房價泡沫高點（房價收入比高），前兩輪高點在2004年、2010年。6年一個輪回，預計下輪高點在2022年，而2019年是泡沫低點，意思就是房價收入比較低，買房更幸福。所以2017-2019年買房都是合適的，2019年之後買房負擔會增加。
4、當下很多盤限價，哪怕是地王也要限價，要麼虧本賣，要麼不賣。所以，現在價格也算是天花板價，1、2年內不會再瘋狂。尋找性價比高、適合自己的樓盤，是可以考慮入手的。所以，今天再來看看，合肥9區3縣的最新房價地圖，供你買房參考。
4月合肥9區3縣房價地圖
濱湖區房價地圖：
北城房價地圖：
廬陽房價地圖：
包河房價地圖：
肥西、經開房價地圖：
瑤海房價地圖：
肥東房價地圖：
高新、政務、蜀山房價地圖：
新站房價地圖：
結語
今天空港新城保來國際城開盤，濱湖置地雙璽首次開盤，明天肥西光明觀瀾公館開盤，這週末很多新盤售樓部公開、案名發佈，如東城藍光公園1號、新站華地紫悅府、天鵝湖MOMΛ等新盤。
保來國際城開盤
從4月開始，很多新項目、新產品將面世，給市場帶來競爭與機遇。
1、中海央墅位於龍川路和宿松路交口，幾乎在合肥市的幾何中心，緊鄰金寨路、徽州大道高架，是政務、經開、濱湖3區交界處。加上項目距離高鐵南站僅2公里，地理位置並不差。另外，地鐵1號線、4號線、5號線距離不遠，與4號線宿松路站步行只需幾分鐘。
2、專案開發房企為央企中海，中海在合肥開發高端豪宅的經驗較足，而且銷量並不差。在中海央墅之前的中海濱湖公館，2014年別墅賣了248套，居合肥榜首，2015年賣了116套居第二位，其中很多都是中海·原山、中海·嶺湖墅老業主推薦的。至少在合肥高端市場，客戶還是比較認可中海。
3、周邊環境較好，專案代建的53畝公園，加上1.3容積率，整個社區低密、舒適，很適合改善居住。要知道，在合肥低密加公園的樓盤並不多。
4、目前，項目學區尚未確定，而中海央墅西邊地塊有規劃學校，在高端豪宅區學區、生源不會太差。今天，開盤現場有購房者也表示，她在政務區有房，不在乎學區，主要看重專案的改善屬性。
2017年合肥高端市場思考
今天，大C參加中海央墅開盤，對合肥高端產品也有些思考：
1、那天在公司與，討論2017年合肥高端住宅市場的趨勢，芒果很忙發表觀點，“2017年前面上市的高端項目將洗掉一大批高端客戶，越是後上市的高端產品，就越吃虧。”
一般來看，只要收入持續增長，合肥有錢人或高端客戶是源源不斷的。但在限購的背景下，也就抑制、誤傷部分改善需求，高端客戶自然有限，在限購期內高端客戶算是稀缺資源。
2、合肥住宅產品的分化，富人區與剛需區域的劃分更明顯。試問，未來合肥中產階級在哪？可能就住在龍川路、高新墅區、四裡河、政務區、環湖CBD等板塊，其他區域大都是剛需區域。
房子決定了新層級，房子劃定了富人區。
3、當下，是否是買房的最佳時期？首先，瞭解3個趨勢：政策、房價、市場。先看政策，上層意志維穩房地產市場，最好不漲不降。再看房價，在合肥有限價政策，政府與開發商有保價協議，意味著房價要麼不漲，要麼小幅降(保價協議，房價下調5%要重新備案，算是限定下調幅度)。
最後看市場，2016年房價泡沫高點（房價收入比高），前兩輪高點在2004年、2010年。6年一個輪回，預計下輪高點在2022年，而2019年是泡沫低點，意思就是房價收入比較低，買房更幸福。所以2017-2019年買房都是合適的，2019年之後買房負擔會增加。
4、當下很多盤限價，哪怕是地王也要限價，要麼虧本賣，要麼不賣。所以，現在價格也算是天花板價，1、2年內不會再瘋狂。尋找性價比高、適合自己的樓盤，是可以考慮入手的。所以，今天再來看看，合肥9區3縣的最新房價地圖，供你買房參考。
4月合肥9區3縣房價地圖
濱湖區房價地圖：
北城房價地圖：
廬陽房價地圖：
包河房價地圖：
肥西、經開房價地圖：
瑤海房價地圖：
肥東房價地圖：
高新、政務、蜀山房價地圖：
新站房價地圖：
結語
今天空港新城保來國際城開盤，濱湖置地雙璽首次開盤，明天肥西光明觀瀾公館開盤，這週末很多新盤售樓部公開、案名發佈，如東城藍光公園1號、新站華地紫悅府、天鵝湖MOMΛ等新盤。
保來國際城開盤
從4月開始，很多新項目、新產品將面世，給市場帶來競爭與機遇。