衝刺結案季：法官進社區甘當“和事老”，成功化解15起物業服務合同糾紛
2017年的餘額僅剩下最後五天
相比于迎接新年的喜悅
本院的空氣中卻彌漫著充實而忙碌
小夥伴們正拼盡洪荒之力
向年終結案發起最後的衝刺
為加快清案速度
各部門配合緊密、高速運轉
“5+2”、“白+黑”的工作模式已是常態化
全院幹警加班奮戰不停歇
努力在年底之時給當事人送上滿意答卷
12月22日下午
為解決15起物業服務合同糾紛
速裁一庭法官走進社區
甘當一次“和事老”
▼
案情簡介某老小區為提升物業服務水準，決定更換物業服務公司。但在現物業公司入駐社區提供服務時，部分業主自2010年起未繳物業費，且經多次催繳無果。2018年1月物業服務合同到期，故現物業公司在進行交接之時，按照未交物業費年限，將自2010年起未繳納物業費的15戶業主訴至法院，要求全額繳納8年的物業費及滯納金。
速裁一庭庭長李筱豔法官受理此案後，立即著手展開調查，並組織雙方於12月20日下午進行第一次開庭。庭上，雙方當事人情緒激動，展開了激烈的爭辯。業主們對物業服務有著諸多不滿，且物業公司未事先溝通，便提起了訴訟，更讓雙方矛盾激化，給該案的審理帶來了不少難度。
▼
考慮到該案涉及人員較多
雙方分歧較大
且案件的審理結果
直接關係到整個社區業主們的利益
綜合多方因素
李筱豔法官決定深入到社區瞭解情況
並就地組織雙方展開調解工作
李筱豔法官攜同書記員來到涉案社區。她先實地查看了社區物業服務，並走訪了部分業主，針對庭審中當事人提出的物業服務問題進行一一詢問，瞭解到業主拒交物業費的主要原因是認為物業公司管理服務不到位，存在違章搭建、電梯故障頻發、樓道無照明設施等相關問題。
調解工作正式開始。現場業主們提出以3折的價格補交物業費的要求，但物業公司認為7折價格已經是底線。雙方互不相讓，場面一度失控。
李法官及時安撫了雙方的情緒，並分別進行溝通及法律釋明。
To 物業公司：
物業公司應本著為業主服務的態度，及時傾聽業主的意見建議，盡到其對社區和業主的安全管理責任。在面對業主拒交物業費時，應耐心溝通，避免糾紛的發生。鑒於該物業公司正處於交接更替之時，針對現有的物業問題，應在限定時間內完成整改。
To 業主：
雖然物業公司服務存在瑕疵，但不能成為業主拒交物業費的理由。業主應積極與物業公司溝通解決問題，如溝通不能可通過業主委員會行使其業主權利，合理維護自身權益。
經過一個多小時的調解，在李法官與社區街道人員溝通聯繫的基礎上，雙方當事人的情緒漸漸緩和，但仍未達成一致意見。最後，李法官決定給予雙方一定時間，展開進一步溝通協商。
調解後的兩天正值週末，本應是與家人享受放鬆之日。但眼看年底將至，這批群體性糾紛案件懸而未決一直牽動著李法官的心。她毅然放棄休息時間，繼續與社區街道、物業公司電話聯繫。經過不懈的努力，雙方終於達成和解協議，業主們表示將在物業公司整改後履行交費義務，物業公司也向法院撤回起訴，15起物業服務合同糾紛成功化解。
該批群體性物業糾紛案件的順利撤訴，離不開法官加班加點、細緻深入地開展工作。這不僅化解了業主與物業公司多年的矛盾，也對剩餘未繳物業費的業主們起到借鑒作用，為從源頭化解糾紛、維護社會穩定發揮了積極效果。
年底結案衝刺之時
為給2017年一個圓滿的收尾
為了讓當事人在年底前了結心事
我們將繼續全力以赴
勢必打贏這場清案“攻堅戰”
李法官及時安撫了雙方的情緒，並分別進行溝通及法律釋明。
To 物業公司：
物業公司應本著為業主服務的態度，及時傾聽業主的意見建議，盡到其對社區和業主的安全管理責任。在面對業主拒交物業費時，應耐心溝通，避免糾紛的發生。鑒於該物業公司正處於交接更替之時，針對現有的物業問題，應在限定時間內完成整改。
To 業主：
雖然物業公司服務存在瑕疵，但不能成為業主拒交物業費的理由。業主應積極與物業公司溝通解決問題，如溝通不能可通過業主委員會行使其業主權利，合理維護自身權益。
經過一個多小時的調解，在李法官與社區街道人員溝通聯繫的基礎上，雙方當事人的情緒漸漸緩和，但仍未達成一致意見。最後，李法官決定給予雙方一定時間，展開進一步溝通協商。
調解後的兩天正值週末，本應是與家人享受放鬆之日。但眼看年底將至，這批群體性糾紛案件懸而未決一直牽動著李法官的心。她毅然放棄休息時間，繼續與社區街道、物業公司電話聯繫。經過不懈的努力，雙方終於達成和解協議，業主們表示將在物業公司整改後履行交費義務，物業公司也向法院撤回起訴，15起物業服務合同糾紛成功化解。
該批群體性物業糾紛案件的順利撤訴，離不開法官加班加點、細緻深入地開展工作。這不僅化解了業主與物業公司多年的矛盾，也對剩餘未繳物業費的業主們起到借鑒作用，為從源頭化解糾紛、維護社會穩定發揮了積極效果。
年底結案衝刺之時
為給2017年一個圓滿的收尾
為了讓當事人在年底前了結心事
我們將繼續全力以赴
勢必打贏這場清案“攻堅戰”