深圳安居房「新城東方麗園」上車預測及優缺點分析

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【深圳公租房安居房 : F45156】

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上車預測：

（該預測為娛樂之用，不構成對大家選擇的依據，請謹慎）

兩房機會，安居房總排名在2.1w有機會斬獲；

三房機會，安居房總排名在2w有機會斬獲。

借問東哥怎麼樣才能插隊上車：

答曰：1、成為人才（領軍的喲） 2、借你把刀（揮刀自gong）

（依據：　第一序位：領軍人才申購家庭。符合安居型商品房申請條件的領軍人才，無需參加安居型商品房輪候，其選房排位排在本次認購的所有輪候家庭之前。領軍人才之間的選房排位按照提交安居型商品房申請時間的先後順序確定。

第二序位：根據我市安居型商品房輪候冊排位，進入入圍名單的在冊輪候家庭。其中，包含殘疾人或撫恤定補優撫對象的申購家庭，在入圍名單中享有優先選房權利，其選房排位依據我市安居型商品房輪候冊的輪候排序確定。）

新城東方麗園pk福永必貴園領寓

幸好沒有換開發商必貴園 ，價格符合預期！

跟福永的必貴園比較：

1/自住的成本。這個7k，福永要22k，差價都可以在鄰深地區買房了。

新城東方，首付10萬，月供2000，全款50萬付清。

福永領寓，首付30萬，月供6000，全款150萬付清。

福永還有飛機噪音，坪山郊區盤，離馬巒山郊野公園近，南坪三期即將開通，也能改善片區交通。

當然福永的有很多利好，比如全球最大的會展中心，機場，大灣區概念，等等。。。。

優點：

1.便宜，便宜，便宜

2.周邊人煙稀少，確實適合養老

缺點：

1.太偏遠，連本地坪山居民都覺得偏，沒聽過

2.有一定污染，東邊緊挨著電鍍廠說是年底搬，

3.學校差，湯坑小學，全市倒數。坪山入讀報名比例倒數，這麼說吧，不用比積分，報了就能上

4.停車位有硬傷，公寓加公租加安居超過3000戶，車位才1000（地下不超過700）