體量趕超天河路，逼格不輸珠江新城！廣州又一重量級商圈
“
300億投資、超百億商業體量……業界預言，萬博商圈未來將成為“廣州第四商圈”。
從上下九到北京路，到天河路商圈，再到珠江新城商圈，廣州商圈發展不斷延伸。而無論從規劃、規模及定位來看，業內人士紛紛表示，萬博商圈已做好接棒成為“廣州第四商圈”的準備。
未來，將有超500萬平方米的商業入市，也讓番禺萬博商圈體量趕超天河路商圈。
那麼，備受關注的萬博商圈目前的整體商業發展狀況如何？又有哪些已開業或擬開業的項目進駐？未來，
01
萬博商務區
體量趕超天河路商圈，逼格不輸珠城商圈
2010年首次提出打造萬博商務區，並進行全面規劃佈局；
2013年萬博商務區被確定為廣州市重點建設項目，萬博商務區發展才正式進入快車道。
萬博商務區位于番禺區南村鎮，北臨南大路、西臨番禺大道，毗鄰長隆、漢溪和廣州火車南站。根據市政府的規劃，萬博商務區總用地面積1.5平方公里（2250畝），
龐大的規劃背後，更是擁有相匹配的高端定位。萬博中央商務區的發展定位為現代資訊服務業總部基地，以資訊服務業、總部經濟、仲介機構、大型商業集聚為主。
經過多年的沉澱，如今頗具規模的番禺萬博商務區早已成雛形。目前，已雲集了吉盛偉邦家居博覽中心、天河城百貨品牌折扣店、海印又一城、番禺萬達廣場。
而未來，還將擁有德舜大廈、廣晟萬博城、天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、中鐵諾德中心、華新·智匯+、廣汽四海城、佳創商業地下空間等商業項目登場。據悉，萬博商務區到2018年年底更將會全面亮相。
值得一提的是，作為廣州“巨無霸”地下項目，
總體而言，相比番禺其他商圈板塊商業專案的零散，萬博商圈積聚多個大型商業專案，
據統計，萬博周邊彙集了近20個大體量高端住宅群，並享有附近長隆旅遊度假區帶來的千萬級消費客流。萬博商務區在豐富餐飲業、娛樂業、休閒業、零售業的同時，區域還享有旅遊業帶來的優勢，多個商業生態鏈的聯動和有機融合，也成為業界看好萬博商圈的原因。
但多個項目集堆，難免引發商業過剩的質疑，如何做到錯位經營，形成良性互動互補，也是未來萬博商圈發展所關注的重點。
02
搶飲頭啖湯
萬博商圈首批商業專案現狀
從目前萬博商務區內已開業的專案情況來看，其中吉盛偉邦以家居為主，天河城奧特萊斯名牌折扣店則為百貨業態，區域內真正意義上的購物中心僅有海印又一城和萬達廣場，兩者均在2010年後開業，時間雖並不算久遠，但作為萬博商圈的“先行者”，早已通過調整舞步來應對未來的挑戰。
番禺萬達廣場
撤掉萬達百貨，萬達金街是難題
▼
作為廣州第二座萬達廣場，番禺萬達廣場在2014年迎來開業。總投資約50億元、規劃總建築面積51.15萬㎡，除了擁有寫字樓、文化中心、公寓等配套外，番禺萬達廣場最讓人關注的還是為番禺萬博打造的“一站式”購物中心。
開業當時，不僅擁有首度落戶廣州的時尚服裝GAP、Leisure、Single noble；椰客椰子雞、譽廚、瀟湘YUE語、阿香米線、四季粥撈等首次進入廣州的餐飲品牌；還包括萬達百貨、萬達影城、大歌星、大玩家等自有品牌，其中萬達影城擁有當時廣州最大的IMAX巨幕放映廳。
如今，番禺萬達廣場剛度過三周歲生日，面對越來越多的競爭對手，番禺萬達廣場也顯然意識到危機，並作出了應對挑戰的有效措施。
✦ 增大兒童、娛樂體驗業態
·餐飲業態占比較大，其中一二層以星巴克、麥當勞、必勝客等輕飲速食為主，而三樓更是主打多元飲食，包括主力店江山酒家及萬歲、漢拿山、客語等知名品牌餐飲，更有如探魚、椒王、師弟砂鍋牛腩煲等新興網紅品牌。
· 增大兒童業態集中在三四層，包括孩子王、優才佳等品牌，涵蓋兒童遊樂、教育方面。值得一提的是，一層中庭更設立兒童遊玩空間，或定期舉辦兒童主題活動。
· 娛樂體驗業態方面，包括大玩家、大白鯨世界、魔方KTV以及萬達影城。
· 服裝零售方面，除原有的GAP、UNIQULO、ZARA等潮流品牌外，萬達廣場更通過對V-MEN、FILA、Thiidii、WESTLINK、aOJO等進行店面的升級，加上各種節點進行促銷優惠來保持人氣。
✦ 撤出的萬達百貨
傳統百貨日漸式微已成行業共識，番禺萬達廣場開業以來經歷最大幅度的調整當屬在2015年10月31日正式撤出的萬達百貨。
目前百貨退租區在業態調整方面，除了保留傳統零售業態（服裝、黃金珠寶）的同時，還有快時尚、運動、家居生活等業態，並新增健身、美容、培訓、兒童等體驗型業態。
具體而言，百貨退租區一層仍以運動、服裝零售為主，而二層則引入靚家居，三四層以兒童業態為主，包括孩子王、優才佳，以及博覽書店，而五層則補充了優豹健身。
在“去百貨化”背景下，番禺萬達廣場將業態做得更為豐富，使商場更趨年輕化、時尚化。
✦ 萬達金街的難題
在商場這個“盒子”外，更圍繞著各式臨街商鋪，正是萬達金街，伴隨著“帶租約產權熟鋪”、“餐飲街鋪”等字眼，目前萬達金街仍有不少正在招租而尚未開業。
另外，萬達金街仍存在人流不旺的問題，除了德莊火鍋、小龍坎生意火爆，而周邊的餐飲小店卻換了一輪又一輪，和其他商鋪的冷清卻形成鮮明對比。
據瞭解，由於金街是由萬達轉給信投物業後再出售給個人投資者，並非與場內實現一體化經營，這也讓金街在後期運營中很難保持整體性和有效性。而場外金街人流如何匹配商場內的人流，也給萬達廣場加了一道難題。
海印又一城
以時尚奢侈品特賣為特色
▼
作為萬博板塊內最早期一批開業的商場而言，海印又一城卻走出了一條高端的差異化道路——奢侈品奧特萊斯，以時尚奢侈品特賣為特色。在這個總建築面積超25萬㎡的綜合體上，除了擁有樓高超38層的五星級酒店和園林式甲級商務寫字樓，商業最大的亮點便是華南地區第一個真正的奧特萊斯廣場，以及廣州首家山姆會員店。
包括Amani、Burberry、Boss、Versace等世界奢侈品牌引進，其中90%的品牌是直營店，以此把喜歡到香港購物的消費者和華南地區高端時尚人群留在番禺。
而今年，海印又一城更通過打造少淑時尚區以及B座的運動體驗館，成為調整“舞步”下的新亮點。
✦緊抓“她經濟”
然而，海印又一城奧特萊斯廣場即便作為“新貴”，開業多年仍面臨調整與變化。海印又一城A座首二層仍是奧特萊斯百貨業態，其中首層依然定位國際名品，新引進了美國的輕奢時尚品牌MICHAEL KORS、義大利成熟☆禁☆女裝MAX MARA、德國時尚名牌ESCADA等品牌。
而在今年9月23日，更迎來SOS(Sense of Style)國際輕奢潮牌集合店開業，包括BLUE GIRL、MOSCHINO、YSL、MCQ、TRUSSARDI、VIVENNE WESTWOOD、MSGM、DSQUARED2等50餘個國際大牌。
海印又一城仍保留A座奧特萊斯特色的同時，完善女裝品牌，更在負一層設立少淑時尚全新體驗館，緊抓“她經濟”打造自己的商業特色。
整個少淑時尚區域進駐了包括ochirly、Marisfrolg.SU、JNBY、broadcast：播、millie's、Joy&Peace、MIO等超過40個女裝、女鞋品牌；以及SKECHERS、new balance、CAT、Levi's這類運動休閒的服裝品牌。
✦ 加碼體育業態
作為一家原本就擁有體育DNA的企業，海印集團將體育這一基因也注入到海印又一城當中。其中B座最新打造成運動體驗館，更加側重體育業態引入。海印集團方面表示，專案將引進了健身館、擊劍館、高爾夫球館、羽毛球館、足球場，未來還將建設籃球館。
目前B座早已完成運動體驗館的改造。其中：
一、二層設立了Nike、Adidas、李寧、Kumpoo、探路者等運動服裝品牌；
三、四層作為體育匯，場內包括羽毛球、乒乓球等室內運動設施，其中四層仍在裝修升級當中；
五層設立的伊頓擊劍館，以及六層菲奧健身館。
整個三至六層的運動健身設施很好地填補了又一城運動類配套的空白，為消費者提供專屬的個性化運動場所。
在番禺海印又一城的調整“舞步”下，今年的目標更是力爭業績繼續延續兩位數增長。根據海印股份2017年中期業績報告披露，得益於本年度銷售增長，番禺海印又一城今年上半年營業收入2.99億元，營業利潤0.21億元、淨利潤0.16億元，較去年同期增幅達63.92%。
03
爆發期將至
未來多個項目集中亮相
眾星雲集的萬博商務區，除了率先亮相的萬達廣場、海印又一城外，隨著招商地產、中鐵、廣晟、粵海、奧園、敏捷等企業進駐，未來區域將會湧現更多的商業項目。
據悉，包括德舜大廈、廣晟萬博城、番禺萬達廣場、天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新·智匯+、廣汽四海城、佳創商業地下空間等萬博九大重點項目，是由廣州市番禺資訊技術發展有限公司通過招商引資，進行開發打造。預計在2018年至2020年之間，其他商業項目也將陸續亮相。
➸ 中鐵諾德中心：中鐵諾德中心打造的諾德天街今年年底率先亮相。天街項目打造成純街區開放式空間，定位為廣州第一座24h不打烊的藝術生活街區。
➸ 佳創地下空間：作為廣州市地下空間綜合開發利用的示範項目，在商業打造上以體驗式商場為主，包括兒童樂園、威尼斯主題、冰雪主題、海洋主題等特色主題分區，主要引入超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等業態。
➸ 番禺萬博天河城：體量為天河城的1.6倍，以天河城百貨為龍頭，涵蓋美食廣場、精品超市、家庭消費和兒童商品等相關業態，計畫引進連鎖百貨、五星影院、美食廣場等國內外知名品牌。
➸ 奧園國際中心：將商業中心部分打造成集跨境電商、番禺書吧、童趣天地、超市、酒吧不夜城、無國界美食城。
此外，還有包括：
以汽車文化及酒店餐飲為突出亮點的廣汽四海城；
打造一站式家庭生活驛站的番禺敏捷廣場；
以體驗式主題購物公園為特點的廣晟萬博城；
將高智能化融入購物商場的華新·智匯+。
未來萬博商務區將呈現百花齊放的局面。
贏商網原創稿件，如需轉載，請聯繫小編號
作者 陳羲龍
形成良性互動互補，也是未來萬博商圈發展所關注的重點。02
搶飲頭啖湯
萬博商圈首批商業專案現狀
從目前萬博商務區內已開業的專案情況來看，其中吉盛偉邦以家居為主，天河城奧特萊斯名牌折扣店則為百貨業態，區域內真正意義上的購物中心僅有海印又一城和萬達廣場，兩者均在2010年後開業，時間雖並不算久遠，但作為萬博商圈的“先行者”，早已通過調整舞步來應對未來的挑戰。
番禺萬達廣場
撤掉萬達百貨，萬達金街是難題
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作為廣州第二座萬達廣場，番禺萬達廣場在2014年迎來開業。總投資約50億元、規劃總建築面積51.15萬㎡，除了擁有寫字樓、文化中心、公寓等配套外，番禺萬達廣場最讓人關注的還是為番禺萬博打造的“一站式”購物中心。
開業當時，不僅擁有首度落戶廣州的時尚服裝GAP、Leisure、Single noble；椰客椰子雞、譽廚、瀟湘YUE語、阿香米線、四季粥撈等首次進入廣州的餐飲品牌；還包括萬達百貨、萬達影城、大歌星、大玩家等自有品牌，其中萬達影城擁有當時廣州最大的IMAX巨幕放映廳。
如今，番禺萬達廣場剛度過三周歲生日，面對越來越多的競爭對手，番禺萬達廣場也顯然意識到危機，並作出了應對挑戰的有效措施。
✦ 增大兒童、娛樂體驗業態
·餐飲業態占比較大，其中一二層以星巴克、麥當勞、必勝客等輕飲速食為主，而三樓更是主打多元飲食，包括主力店江山酒家及萬歲、漢拿山、客語等知名品牌餐飲，更有如探魚、椒王、師弟砂鍋牛腩煲等新興網紅品牌。
· 增大兒童業態集中在三四層，包括孩子王、優才佳等品牌，涵蓋兒童遊樂、教育方面。值得一提的是，一層中庭更設立兒童遊玩空間，或定期舉辦兒童主題活動。
· 娛樂體驗業態方面，包括大玩家、大白鯨世界、魔方KTV以及萬達影城。
· 服裝零售方面，除原有的GAP、UNIQULO、ZARA等潮流品牌外，萬達廣場更通過對V-MEN、FILA、Thiidii、WESTLINK、aOJO等進行店面的升級，加上各種節點進行促銷優惠來保持人氣。
✦ 撤出的萬達百貨
傳統百貨日漸式微已成行業共識，番禺萬達廣場開業以來經歷最大幅度的調整當屬在2015年10月31日正式撤出的萬達百貨。
目前百貨退租區在業態調整方面，除了保留傳統零售業態（服裝、黃金珠寶）的同時，還有快時尚、運動、家居生活等業態，並新增健身、美容、培訓、兒童等體驗型業態。
具體而言，百貨退租區一層仍以運動、服裝零售為主，而二層則引入靚家居，三四層以兒童業態為主，包括孩子王、優才佳，以及博覽書店，而五層則補充了優豹健身。
在“去百貨化”背景下，番禺萬達廣場將業態做得更為豐富，使商場更趨年輕化、時尚化。
✦ 萬達金街的難題
在商場這個“盒子”外，更圍繞著各式臨街商鋪，正是萬達金街，伴隨著“帶租約產權熟鋪”、“餐飲街鋪”等字眼，目前萬達金街仍有不少正在招租而尚未開業。
另外，萬達金街仍存在人流不旺的問題，除了德莊火鍋、小龍坎生意火爆，而周邊的餐飲小店卻換了一輪又一輪，和其他商鋪的冷清卻形成鮮明對比。
據瞭解，由於金街是由萬達轉給信投物業後再出售給個人投資者，並非與場內實現一體化經營，這也讓金街在後期運營中很難保持整體性和有效性。而場外金街人流如何匹配商場內的人流，也給萬達廣場加了一道難題。
海印又一城
以時尚奢侈品特賣為特色
▼
作為萬博板塊內最早期一批開業的商場而言，海印又一城卻走出了一條高端的差異化道路——奢侈品奧特萊斯，以時尚奢侈品特賣為特色。在這個總建築面積超25萬㎡的綜合體上，除了擁有樓高超38層的五星級酒店和園林式甲級商務寫字樓，商業最大的亮點便是華南地區第一個真正的奧特萊斯廣場，以及廣州首家山姆會員店。
包括Amani、Burberry、Boss、Versace等世界奢侈品牌引進，其中90%的品牌是直營店，以此把喜歡到香港購物的消費者和華南地區高端時尚人群留在番禺。
而今年，海印又一城更通過打造少淑時尚區以及B座的運動體驗館，成為調整“舞步”下的新亮點。
✦緊抓“她經濟”
然而，海印又一城奧特萊斯廣場即便作為“新貴”，開業多年仍面臨調整與變化。海印又一城A座首二層仍是奧特萊斯百貨業態，其中首層依然定位國際名品，新引進了美國的輕奢時尚品牌MICHAEL KORS、義大利成熟☆禁☆女裝MAX MARA、德國時尚名牌ESCADA等品牌。
而在今年9月23日，更迎來SOS(Sense of Style)國際輕奢潮牌集合店開業，包括BLUE GIRL、MOSCHINO、YSL、MCQ、TRUSSARDI、VIVENNE WESTWOOD、MSGM、DSQUARED2等50餘個國際大牌。
海印又一城仍保留A座奧特萊斯特色的同時，完善女裝品牌，更在負一層設立少淑時尚全新體驗館，緊抓“她經濟”打造自己的商業特色。
整個少淑時尚區域進駐了包括ochirly、Marisfrolg.SU、JNBY、broadcast：播、millie's、Joy&Peace、MIO等超過40個女裝、女鞋品牌；以及SKECHERS、new balance、CAT、Levi's這類運動休閒的服裝品牌。
✦ 加碼體育業態
作為一家原本就擁有體育DNA的企業，海印集團將體育這一基因也注入到海印又一城當中。其中B座最新打造成運動體驗館，更加側重體育業態引入。海印集團方面表示，專案將引進了健身館、擊劍館、高爾夫球館、羽毛球館、足球場，未來還將建設籃球館。
目前B座早已完成運動體驗館的改造。其中：
一、二層設立了Nike、Adidas、李寧、Kumpoo、探路者等運動服裝品牌；
三、四層作為體育匯，場內包括羽毛球、乒乓球等室內運動設施，其中四層仍在裝修升級當中；
五層設立的伊頓擊劍館，以及六層菲奧健身館。
整個三至六層的運動健身設施很好地填補了又一城運動類配套的空白，為消費者提供專屬的個性化運動場所。
在番禺海印又一城的調整“舞步”下，今年的目標更是力爭業績繼續延續兩位數增長。根據海印股份2017年中期業績報告披露，得益於本年度銷售增長，番禺海印又一城今年上半年營業收入2.99億元，營業利潤0.21億元、淨利潤0.16億元，較去年同期增幅達63.92%。
03
爆發期將至
未來多個項目集中亮相
眾星雲集的萬博商務區，除了率先亮相的萬達廣場、海印又一城外，隨著招商地產、中鐵、廣晟、粵海、奧園、敏捷等企業進駐，未來區域將會湧現更多的商業項目。
據悉，包括德舜大廈、廣晟萬博城、番禺萬達廣場、天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新·智匯+、廣汽四海城、佳創商業地下空間等萬博九大重點項目，是由廣州市番禺資訊技術發展有限公司通過招商引資，進行開發打造。預計在2018年至2020年之間，其他商業項目也將陸續亮相。
➸ 中鐵諾德中心：中鐵諾德中心打造的諾德天街今年年底率先亮相。天街項目打造成純街區開放式空間，定位為廣州第一座24h不打烊的藝術生活街區。
➸ 佳創地下空間：作為廣州市地下空間綜合開發利用的示範項目，在商業打造上以體驗式商場為主，包括兒童樂園、威尼斯主題、冰雪主題、海洋主題等特色主題分區，主要引入超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等業態。
➸ 番禺萬博天河城：體量為天河城的1.6倍，以天河城百貨為龍頭，涵蓋美食廣場、精品超市、家庭消費和兒童商品等相關業態，計畫引進連鎖百貨、五星影院、美食廣場等國內外知名品牌。
➸ 奧園國際中心：將商業中心部分打造成集跨境電商、番禺書吧、童趣天地、超市、酒吧不夜城、無國界美食城。
此外，還有包括：
以汽車文化及酒店餐飲為突出亮點的廣汽四海城；
打造一站式家庭生活驛站的番禺敏捷廣場；
以體驗式主題購物公園為特點的廣晟萬博城；
將高智能化融入購物商場的華新·智匯+。
未來萬博商務區將呈現百花齊放的局面。
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作者 陳羲龍