保億拿下杭州2017壓軸地 為何溢價僅3%？

2017-12-31 12:13 | 浙江新聞用戶端 記者 章嶸嶸

12月31日蕭山地塊成交情況表

12月31月，2017年度杭城最後一宗宅地成功“出嫁”。

地塊成交相對平淡，僅3家單位報名，經過一個小時43輪報價，溢價率3.19%。最終，保億競得蕭山湘湖亞太路地塊，

成交總金額19.7億元，樓面價13933元/平方米。

至此，蕭山區2017年土地市場圓滿落幕。據浙報傳媒地產研究院統計，蕭山區2017年度土地成交共計35宗，出讓面積144.31萬平方米，建築面積349.28萬平方米，成交金額509億元。

其中，涉宅用地共成交28宗，出讓面積134.08萬平方米，可建面積314.12萬平方米，成交樓面均價15428元/平方米。

湘湖宅地壓軸出場 保億19.7億元補倉

由於地塊競價日處於國定假期，且地塊自身出讓條件嚴苛，

記者從網上交易系統瞭解到，截止競價開始前，僅3家房企顯示出價記錄。競價現場地塊僅2家爭奪，地塊持續一小時後結束。

最終由保億競得，成交總金額19.7億元，樓面價13933元/平方米，溢價率3.19%。

作為2017年度蕭山區最後一宗出讓的涉宅用地，沒有同月相鄰蜀山街道地塊出讓的熱度， 報名單位也僅僅3家，是什麼使得地塊成交如此平淡？

一、地塊自身條件嚴苛：根據出讓檔，

地塊不僅僅為住宅用地，還需要配建30%的商業（賓館）。也就是說地塊14萬方的體量，商業占4萬方，而且商業需全部自持。除此之外，商業還須按五星級品牌酒店規劃設計建造與運營，不得設置酒店式公寓。諸多商業要求，使部分房企望而卻步。

二、地塊價格門檻相對較高：一方面由於湘湖地塊體量相對較大，地塊起始總價19億元門檻高，對房企資金實力考驗較大。另一方面地塊起始樓面價13502元/平方米，

若刨除商業部分，地塊涉宅地價更高。

三、2018年第一季度宅地供應量大。此次地塊參與房企較少，且主流房企均未現身，這與杭州市區近期接連掛牌不與關係。據浙報傳媒地產研究院統計，1月市八區共計出讓26宗地塊，約241.7萬方，不乏核心板塊優質地塊，房企拿地選擇餘地增多。

蕭山509億總成績收官 自持面積達27萬平方米

隨著最後一宗地塊的成交，蕭山區2017年度土地市場成績單火熱出爐：2017年蕭山區共計成交土地35宗，

出讓面積144.31萬平方米，建築面積349.28萬平方米，成交金額509億元，平均樓面價14573元/平米。

今年，現房銷售跟自持比例成為杭州土地市場的亮點，據統計蕭山區共計14宗地塊需現房銷售或自持，其中自持總面積達27.28萬平方米。

2018年蕭山區仍有一大波土地待推。據浙報傳媒地產研究院獨家獲悉，2018年蕭山區重點地塊逾30宗，供應體量達478萬方，不乏錢江世紀城、市北、南部臥城、南站板塊等優質地塊。

蕭山區2017年度涉宅地塊現房銷售、自持統計表