政策越來越嚴？買房越來越難？2017年蘇州樓市重大政策一覽！
2017年，蘇城穩健邁入“調控限購”後時代，購租並舉、全裝修、現房銷售、4次利率上浮構成2017年樓市關鍵字。理性的購房者、嚴苛的政策環境及土地要求，開發商經營模式更多維，合作形式更多元，
2017年已經步入尾聲，今年蘇州樓市受去年調控政策影響，成交明顯下滑，房價相對穩定,已經達到此前調控的主要目的。在調控政策房貸收緊，購房資格受限等刺激下，蘇州市場緊跟國家調控步伐變得更為謹慎和理性。而在這樣的背景下，今年蘇州樓市出臺的政策也越來越“嚴苛”。通過限購、限貸、限價、限售、限商等措施，讓樓市降溫並保持平穩。
1、“商改住”新政試行
2017年1月9日，蘇州市人民政府在江蘇省蘇州市政府網站上發佈了《關於加快引導推進蘇州市區商業辦公用房去庫存工作的實施意見（試行）》的文件。允許符合條件的商業辦公用房轉為住宅。
對於蘇州而言，商辦存量較大，去庫存的形勢嚴峻，這一政策的出臺無疑是加快商辦專案去庫存。通過“商住改”政策改變土地用途，不但滿足宅地的部分供應，也同事滿足了商辦專案的去化速度
2、土地規則加碼
2017年4月底，國土資源部提出:一是加大普通住宅用地供應，嚴格控制商業等非住宅類用地供應，二是調整土地供應條件，保證金和首付款均提高10%。三是合理制定競價規則。
土拍規則再加碼，國土資源部再次根據房地產走勢，提高競拍房企的資格門檻，完善了現有土拍的競價規則。加大住宅用地供應，緩和供需矛盾，促使供需平衡。
3、“租購並舉”試點
2017年5月19日住建部公開《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，
其中江蘇省6大城市南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州作為先行試點。選擇蘇州作為試點也與其相關基礎工作較為扎實有關。“租購並舉”也正成為我國房地產長效機制的一部分，有利於滿足多層次住房需求。對房地產市場平穩健康發展所產生的作用也不言而喻。
4、全裝修
2017年7月25日，蘇州市政府印發檔《市政府辦公室印發關於推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則（試行）的通知》，檔中提出新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建築宣導實施全裝修。
12月5日，江蘇省政府公佈了《省政府關於促進建築業改革發展的意見》，意見提出，至2020年，設區市新建商品房全裝修比例達到50%以上，裝配式住宅建築和政府投資新建的公共租賃住房全部實現成品住房交付。
另外值得注意的是，蘇州今年拍出的地塊中，要求100%建設為成品住宅要求的已達9宗。
這一政策的出臺使得房屋品質提升，新房交房入住率高，也符合目前購房的消費趨勢，也將進一步規範蘇州房地產市場。全裝修也是住宅產業化成熟的標誌之一。
5、車位限購
2017年9月中旬，蘇州住建局發佈消息，對市區新建住宅社區汽車停車位（車庫）出售、附贈和出租等處置行為進行了進一步管理：普通商品住宅每戶業主限購1個車位，從9月18日開始執行。
其中重要內容除了限購外，還包括：建設單位應當嚴格按照規劃行政主管部門核定的標準建設，任何單位和個人不得擅自改變通過規劃核實的汽車停車位（車庫）位置、數量、形態、用途及其配套設施。
這一政策，在一定程度上確保了社區業主車位元自用，非區域業主使用租賃期限不得超過6個月，防止市場上頻繁出現囤積車位的現狀，同時對抑制炒車位起到一定的作用。
6、房貸利率全年多次上調
今年房貸收緊，蘇州首套房貸利率頻繁上浮。從最初的9折，到現在上浮20%，今年蘇州首套房貸利率經歷了多次上調。
另外，2018年將進一步強化地方政府主體責任，實行差別化調控，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的方針和定位，不僅貫穿2017年的蘇州樓市，未來也將持續影響整個蘇州甚至全國樓市。
另外值得注意的是，蘇州今年拍出的地塊中，要求100%建設為成品住宅要求的已達9宗。
這一政策的出臺使得房屋品質提升，新房交房入住率高，也符合目前購房的消費趨勢，也將進一步規範蘇州房地產市場。全裝修也是住宅產業化成熟的標誌之一。
5、車位限購
2017年9月中旬，蘇州住建局發佈消息，對市區新建住宅社區汽車停車位（車庫）出售、附贈和出租等處置行為進行了進一步管理：普通商品住宅每戶業主限購1個車位，從9月18日開始執行。
其中重要內容除了限購外，還包括：建設單位應當嚴格按照規劃行政主管部門核定的標準建設，任何單位和個人不得擅自改變通過規劃核實的汽車停車位（車庫）位置、數量、形態、用途及其配套設施。
這一政策，在一定程度上確保了社區業主車位元自用，非區域業主使用租賃期限不得超過6個月，防止市場上頻繁出現囤積車位的現狀，同時對抑制炒車位起到一定的作用。
6、房貸利率全年多次上調
今年房貸收緊，蘇州首套房貸利率頻繁上浮。從最初的9折，到現在上浮20%，今年蘇州首套房貸利率經歷了多次上調。
另外，2018年將進一步強化地方政府主體責任，實行差別化調控，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的方針和定位，不僅貫穿2017年的蘇州樓市，未來也將持續影響整個蘇州甚至全國樓市。