寫在2018年到來之際 你不能不知道的6件“樓事”

今天是2017年的最後一個工作日了，大家又忙忙碌碌了一年，不知道您收穫如何，反正這一年的樓市是不怎麼太平。我相信今年推出的不少政策，包括一些流言蜚語，對於2018年的樓市和在讀這篇文章的各位會有著非常大的影響。

租購並舉-京東阿裡都來了

2017年全國已有超過50個城市發佈了有關住房租賃的政策措施，政府的扶持力度非常大。從2017年7月，上海在全國率先推出只租不售住房用地，11月，廣州首批國有租賃住房企業掛牌成立，幾乎同時，深圳推出10年最高100萬的長租貸，隨後北京提出未來5年提供1000公頃租賃房土地。再到後來京東、阿裡等知名電商平臺陸續佈局租賃市場。

種種跡象都在表明，租房市場真的受到了全社會的重視。

2017年目前的住房租賃政策多以省會城市和重點城市為主，預計2018年各地級市和部分重點縣城也將繼續跟進。這裡也不得不提到另外一個熱詞，就是“租售同權”，2018年的“租售同權”能夠落實到什麼程度，

會直接影響到住房租賃市場發展的順利與否。如果真的能夠實現“落戶”、“上學”等等難題，我們可以預見2018年的住房租賃將成為市場主流。

開發商不得拒絕購房人用公積金貸款

之前不少開發商由於公積金貸款放款速度慢，資金回流慢，拒絕購房人使用公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。對此，住建部等四部門聯合發文稱，房地產開發企業要認真履行承諾，

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，

能有效減輕職工購房負擔。雖然公積金最高只能貸款120萬，但是大部分人都會選擇商貸和公積金貸的組合貸方式。這樣的嚴管對於購房人來說無疑是一大福音。

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更嚴格的限售限購政策

2017年3月以來，一場“史上最嚴”的樓市調控潮席捲全國，短短幾個月數百次調控政策讓人目不暇接。據我們佳爺房談團隊瞭解，到目前為止限售城市最少也有58個了，

限售一般指的是拿到房本後滿N年後方可上市交易，大部分限制為2~3年，最長5年。北京、上海、廣州、深圳限購非常嚴格，本地外地戶口都限購，外地戶籍需要連續繳納個稅或社保滿5年，廣州、北京離婚也限購。二線熱點城市基本也都有套數上的限制和社保/納稅上的要求。

關於限購和限售，是佳爺房談也是整個地產圈議論最多的話題了。我們之前的文章《2018年房價能漲？別逗了》探討過政府對於樓市調控的決心和態度。從目前來看，政府對於樓市的調控絲毫不會放鬆。如果租房市場能夠崛起，再加上嚴格的調控，那麼明年的市場想要大漲是非常非常低概率的事件。

加強對陰陽合同的監管

陰陽合同一直以來都潛行在買賣雙方，我們之前在《@深圳，北京人民向你發來賀電！》中提到過，深圳從明年1月1日起，二手房不允許有陰陽合同了。除了深圳之外，還有多地管部門已經對此加大了監管力度要遏制這種行為，明年開始，這種“陰陽合同”將被納入監管，大家可能無法繼續簽訂。

高評高貸（銀行評估房屋價值高於交易金額，從而購房人獲得更多貸款額）和壓縮成本（過戶指導價低於交易金額，從而減少稅費的繳納）這兩種行為一般就是簽訂陰陽合同的原由，如果有關部門確實在明年加強對於“陰陽合同”的監管，那麼2018年，購房人在購房時可鑽的空子會越來越少。

各地大力開展人才引進計畫

2017年全國各地陸續出臺了相關的人才落戶政策，向高校畢業生人才拋出繡球：“憑畢業證落戶”“租房就可落戶”“先就業再落戶”“發放購房補貼”等政策頻出，吹響“搶人大戰”的號角。目前，包括成都，重慶等地對於一些符合條件的人群，會受到醫療、戶籍、配偶子女就業等便利服務。

對於來自小地方的人才來說，這種舉措更為公平，他們會有更多機會和更多可能在大城市得到發展，並且為這座城市貢獻自己的力量。有了戶籍的保證，也意味著更多人才擁有在大城市紮根立足的資本。

房產稅來臨

近日財政部長表示按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

佳爺在上周《房產稅來了！房價怎麼變？【佳爺語音版解讀】》已經解讀了相關的事宜。房產稅起到我們預想的作用會有一個漫長的週期，無論是立法方面還是放權都還沒有落實到底。而且影響房價最大的因素是房地產政策，包括貨幣政策和土地政策，也不是稅費。至於究竟2018年能否出臺相應的政策，還是個未知數，因此是否房產稅短期內對於房價的影響應該不大。

從目前來看，政府對於樓市的調控絲毫不會放鬆。如果租房市場能夠崛起，再加上嚴格的調控，那麼明年的市場想要大漲是非常非常低概率的事件。

加強對陰陽合同的監管

陰陽合同一直以來都潛行在買賣雙方，我們之前在《@深圳，北京人民向你發來賀電！》中提到過，深圳從明年1月1日起，二手房不允許有陰陽合同了。除了深圳之外，還有多地管部門已經對此加大了監管力度要遏制這種行為，明年開始，這種“陰陽合同”將被納入監管，大家可能無法繼續簽訂。

高評高貸（銀行評估房屋價值高於交易金額，從而購房人獲得更多貸款額）和壓縮成本（過戶指導價低於交易金額，從而減少稅費的繳納）這兩種行為一般就是簽訂陰陽合同的原由，如果有關部門確實在明年加強對於“陰陽合同”的監管，那麼2018年，購房人在購房時可鑽的空子會越來越少。

各地大力開展人才引進計畫

2017年全國各地陸續出臺了相關的人才落戶政策，向高校畢業生人才拋出繡球：“憑畢業證落戶”“租房就可落戶”“先就業再落戶”“發放購房補貼”等政策頻出，吹響“搶人大戰”的號角。目前，包括成都，重慶等地對於一些符合條件的人群，會受到醫療、戶籍、配偶子女就業等便利服務。

對於來自小地方的人才來說，這種舉措更為公平，他們會有更多機會和更多可能在大城市得到發展，並且為這座城市貢獻自己的力量。有了戶籍的保證，也意味著更多人才擁有在大城市紮根立足的資本。

房產稅來臨

近日財政部長表示按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

佳爺在上周《房產稅來了！房價怎麼變？【佳爺語音版解讀】》已經解讀了相關的事宜。房產稅起到我們預想的作用會有一個漫長的週期，無論是立法方面還是放權都還沒有落實到底。而且影響房價最大的因素是房地產政策，包括貨幣政策和土地政策，也不是稅費。至於究竟2018年能否出臺相應的政策，還是個未知數，因此是否房產稅短期內對於房價的影響應該不大。