2018首次暴擊！合肥2萬房價已定，34個純新盤要賣高價！
昨晚跨年夜，大家都許了什麼願？
2017年，我總結了下，覺得還算過得去，碼了不少稿，收入有增加，雖然沒有達到預期。銀教授補刀，這說明人不能有預期。好吧，不過我也完整經歷了合肥樓市自從16年10月調控以來的這段日子，
雖說已經步入2018年，但是農曆雞年還有段時間，本命年終於快過去了。對買房人來說，也即將迎來未來幾年中最好的買房機會，有沒有趕上這趟開往春天的地鐵，就看你自己了。
一、合肥買房人哭暈！以前能買北二環，現在只能買崗集
人生的戲謔時常發生，多年後你看到的差距，往往就是幾年前一個一閃而過的念頭造就。
有網友給我們留言吐槽：座標壽縣南，現在一大批鄰居老鄉坐不住準備明年上半年買房，以前都想買北二環，現在都準備買崗集了！
我想你從來沒聽說過房價越來越低，時間的流逝只能帶動房價的總體上漲，政策調控不可能讓更多人買得起房，而在於短期內穩定大局，但隨之而來的是，外地人口流入合肥，買房的門檻被直接限制！
還有位網友表示，自己住的社區裡，15年89㎡的小三房80萬出頭就能買到，16年中下旬165萬左右，而現在，沒有180萬根本買不到，這就是時間帶來的成本變化！
還有一個我們同事接待的客戶真實案例：2015年準備80萬買小三房，嫌貴嫌不好猶豫沒買，晃晃悠悠不著急，現在只能接受180萬同樣面積的戶型，等了3年光陰，輸了10年積蓄！勸你再等等的人，早就偷偷買房了～
有時候，選擇比努力重要。
2017年4月，置地·濱湖雙璽首開，
二、暴擊！等了一年，合肥房價竟上漲3602元/㎡
那天打車，和大姐聊天。大姐說："現在誰還買房子，房價太高了！現在不是調控了麼，我看合肥房價肯定會跌的！"隨後我問大姐，家裡有幾套房。大姐隨口回答："5套，都是拆遷的。"
我......
那些認為調控會把房價往低了調的沒房一族，抓緊時間看清形勢才是最主要的，等了一年，合肥房價到底跌沒跌，大家心裡能沒數嗎？
根據安居客資料統計，2017年1月合肥新房均價10674元/㎡，12月新房均價14276元/㎡，一年之內新房均價上漲3602元/㎡。
不扯別的，就以新站為例，一年前還有朗香書院、陶沖湖別院這些性價比爆表的品質盤托底，剛需放心買，現在去新站買房，就算上優惠，你入手的價格也還是一萬三，一萬三，一萬三
資料顯示，2017年1月新房均價11138元/㎡，12月新房均價12897元/㎡，一年之內新房均價上漲1759元/㎡。
剛需在合肥的准入門檻已經被拔高到1.3萬/㎡了！如果你非要和我抬杠，說還有萬元盤，我請問親愛的朋友，一般情況下，你能不能說買就買到？
現實就是，幾年前低價拿地、去年圍標獲得的低價地，很大幾率都將在今年"消耗殆盡"，對於剛需來說，你要思考的不是買不買的問題。而是能不能搶到手。
三、2018年合肥34個純新盤上市，濱湖2萬+成定局！
我同事昨天統計了2018年合肥純新盤的上市量，看完可以說是震撼滿滿：
從上面表格可以看到，合肥2018年預計將有34家純新盤將首開，其中廬陽區、瑤海區最多，而當你驚喜地看到未來參考售價只有一萬左右時你會發現，那些美好的價格都只是公寓。
而濱湖當之無愧成為均價最高的區域。據統計，濱湖2018年有23個盤在售，但是就售價而言，已經是大部分普通人難以企及的價格。
而目前在售的幾個價格較低的限價盤，比如西元天下、時光印象、都會1907，在很短的時間內都將告罄。而類似濱湖"老四大神盤"，難買係數只會與日俱增，普通人基本可以放棄。
1、濱湖區明年約有13185套房源入市，其中有5家純新盤。省府板塊明年加推的純新盤最多！
2、今年濱湖區的幾大限價盤、紫雲賦、紫雲賦·江山印、西元天下、時光印象等盤預計明年都將會清盤。
3、預計明年濱湖區整體房價都將會達到2萬+！
買房最大的悲哀莫過於：看了無數的社區，經歷無數的時間與機會，最後是專業強過房產經紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買。
買房最怕，稍一猶豫連買房資格都沒有了！2017年合肥尤甚，買了房的怕房價會跌，虧本幾十萬；沒買房的錯過的機會太多，提起來都是辛酸淚。符合購房條件的剛需們還是抓緊機會，先有張車票最重要。
四、只有買房，才能跑贏通脹！
大多數前期買多套房子的人普遍有一種跟風的心理，也是莫名其妙就享受了這波房價漲幅的紅利，現在想來真要感謝這場跟風！
第一
只有買房，才能跑贏通脹
“如果房價跌了，又不是只有我一個在倒楣，反正有這些出的起錢的人陪著跌。”
而也有網友總結現在人民幣攥在手中，不過是一張紙；
放在銀行裡，等同於貶值；
投入股市，隨時可能打水漂；
兌換成外幣，易受國際時局影響；
而買房，目前來看似乎更為穩妥。
確實，短期來看在中國也就只有買房能跑贏通脹。人民幣在不斷縮水，十年前買了房子的，財富都在不斷的升值，而沒有買房的，手裡的鈔票卻一直在縮水。通脹時代，時間是最大的成本。
第二
就算樓市崩盤，你還是買不起一套房
很多人在我們後臺留言說，希望樓市趕緊崩盤，房價跌到2000元，我就買他十套！
這些人內心還是想靠房子致富的，只不過自己沒錢，就把自己的YY寄託在房價崩盤上。而更殘忍的事實是，即使房價崩了，你依然買不起一套房。
房價跌幅與大家心理預期相差較大
目前房價絕對值較高，對於熱點城市來說，微跌的房價對買房者來說"無濟於事"。
可是，房價一旦出現腰斬、暴跌等情況，肯定會帶來房地產行業一系列的連鎖反應，失業、倒閉、破產等，這是幾乎所有人都無法接受的後果。
暴跌的可能性微乎其微
對於樓市調控的主要目的，買房人往往代入感比較強烈，一廂情願的認為是為降低房價。特別是“五限”時代之下，調控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房價大起大落。
未來房價高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微，如果真的出現暴跌，那姑且只能是一個意外了。所以，買房者應該理性面對現實。
買房人不敢買房或者是無房可買
有時候，買不起房還有一個原因是根本不敢買或者是無房可買。
一方面，房價大幅下跌出現後，炒房客拋售也難找接盤俠，有價無市格局明顯。
另一方面，限價與成交量下滑的背後是不少開發商開發意願比較低，入市新房源較少，往往隔三差五的也就推出個幾十套。
當前最需要解決的是住有所居的問題
近日，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌接受採訪時回應，當前最需要解決的是住有所居的問題，通過租售並舉的方式，來解決特別是特大城市，大城市中的中低收入家庭和新市民的住房問題。
其實，從這一點來看，我們也可以對未來房價走向有個大致的預判。
我們往往只記住了“房住不炒”這前半句話，卻忽略了後半句：未來的住房制度是“多主體供給，多管道保障，租購並舉”。或許，我們等不來房價暴跌抄底的機會，但是可以搭上租賃時代的快車。
結 語
臨近年底，個別競爭激烈、人氣不足的板塊開啟優惠模式。降價優惠、等社保、墊首付，各項促銷方式幾乎全部出盡。
幾天前我去踩盤，和一位朋友交流，他告訴我，現在為什麼有優惠？一是因為區域熱度不夠，想找個低價房的噱頭吸引買房人來看房；二是年底，開發商有回款任務，只要不虧本，能走量儘量走。
但是有一點，開發商會吐血賣房，但絕不會從自己身上割肉賣。
降價，也是在前期備案價比較高的前提下。比如這個項目賣到1.2萬/㎡就能賺，他備案價到接近1.5萬/㎡，結合點優惠政策，等等社保之類的也會賣的不錯。"開發商不急，慢慢賣！過年就這波優惠力度最大，再降也不可能虧本賣給你。"
年底，合肥開發商不斷推出優惠政策，手裡一套房都沒有的買房人最忌諱的就是持幣等待，一想到當年，房價一直在漲，你卻把錢存銀行給別人去買房就心痛。沒房一族如果現在還不買房，那以後就真的只能租了！
抓緊時間看清形勢才是最主要的，等了一年，合肥房價到底跌沒跌，大家心裡能沒數嗎？根據安居客資料統計，2017年1月合肥新房均價10674元/㎡，12月新房均價14276元/㎡，一年之內新房均價上漲3602元/㎡。
不扯別的，就以新站為例，一年前還有朗香書院、陶沖湖別院這些性價比爆表的品質盤托底，剛需放心買，現在去新站買房，就算上優惠，你入手的價格也還是一萬三，一萬三，一萬三
資料顯示，2017年1月新房均價11138元/㎡，12月新房均價12897元/㎡，一年之內新房均價上漲1759元/㎡。
剛需在合肥的准入門檻已經被拔高到1.3萬/㎡了！如果你非要和我抬杠，說還有萬元盤，我請問親愛的朋友，一般情況下，你能不能說買就買到？
現實就是，幾年前低價拿地、去年圍標獲得的低價地，很大幾率都將在今年"消耗殆盡"，對於剛需來說，你要思考的不是買不買的問題。而是能不能搶到手。
三、2018年合肥34個純新盤上市，濱湖2萬+成定局！
我同事昨天統計了2018年合肥純新盤的上市量，看完可以說是震撼滿滿：
從上面表格可以看到，合肥2018年預計將有34家純新盤將首開，其中廬陽區、瑤海區最多，而當你驚喜地看到未來參考售價只有一萬左右時你會發現，那些美好的價格都只是公寓。
而濱湖當之無愧成為均價最高的區域。據統計，濱湖2018年有23個盤在售，但是就售價而言，已經是大部分普通人難以企及的價格。
而目前在售的幾個價格較低的限價盤，比如西元天下、時光印象、都會1907，在很短的時間內都將告罄。而類似濱湖"老四大神盤"，難買係數只會與日俱增，普通人基本可以放棄。
1、濱湖區明年約有13185套房源入市，其中有5家純新盤。省府板塊明年加推的純新盤最多！
2、今年濱湖區的幾大限價盤、紫雲賦、紫雲賦·江山印、西元天下、時光印象等盤預計明年都將會清盤。
3、預計明年濱湖區整體房價都將會達到2萬+！
買房最大的悲哀莫過於：看了無數的社區，經歷無數的時間與機會，最後是專業強過房產經紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買。
買房最怕，稍一猶豫連買房資格都沒有了！2017年合肥尤甚，買了房的怕房價會跌，虧本幾十萬；沒買房的錯過的機會太多，提起來都是辛酸淚。符合購房條件的剛需們還是抓緊機會，先有張車票最重要。
四、只有買房，才能跑贏通脹！
大多數前期買多套房子的人普遍有一種跟風的心理，也是莫名其妙就享受了這波房價漲幅的紅利，現在想來真要感謝這場跟風！
第一
只有買房，才能跑贏通脹
“如果房價跌了，又不是只有我一個在倒楣，反正有這些出的起錢的人陪著跌。”
而也有網友總結現在人民幣攥在手中，不過是一張紙；
放在銀行裡，等同於貶值；
投入股市，隨時可能打水漂；
兌換成外幣，易受國際時局影響；
而買房，目前來看似乎更為穩妥。
確實，短期來看在中國也就只有買房能跑贏通脹。人民幣在不斷縮水，十年前買了房子的，財富都在不斷的升值，而沒有買房的，手裡的鈔票卻一直在縮水。通脹時代，時間是最大的成本。
第二
就算樓市崩盤，你還是買不起一套房
很多人在我們後臺留言說，希望樓市趕緊崩盤，房價跌到2000元，我就買他十套！
這些人內心還是想靠房子致富的，只不過自己沒錢，就把自己的YY寄託在房價崩盤上。而更殘忍的事實是，即使房價崩了，你依然買不起一套房。
房價跌幅與大家心理預期相差較大
目前房價絕對值較高，對於熱點城市來說，微跌的房價對買房者來說"無濟於事"。
可是，房價一旦出現腰斬、暴跌等情況，肯定會帶來房地產行業一系列的連鎖反應，失業、倒閉、破產等，這是幾乎所有人都無法接受的後果。
暴跌的可能性微乎其微
對於樓市調控的主要目的，買房人往往代入感比較強烈，一廂情願的認為是為降低房價。特別是“五限”時代之下，調控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房價大起大落。
未來房價高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微，如果真的出現暴跌，那姑且只能是一個意外了。所以，買房者應該理性面對現實。
買房人不敢買房或者是無房可買
有時候，買不起房還有一個原因是根本不敢買或者是無房可買。
一方面，房價大幅下跌出現後，炒房客拋售也難找接盤俠，有價無市格局明顯。
另一方面，限價與成交量下滑的背後是不少開發商開發意願比較低，入市新房源較少，往往隔三差五的也就推出個幾十套。
當前最需要解決的是住有所居的問題
近日，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌接受採訪時回應，當前最需要解決的是住有所居的問題，通過租售並舉的方式，來解決特別是特大城市，大城市中的中低收入家庭和新市民的住房問題。
其實，從這一點來看，我們也可以對未來房價走向有個大致的預判。
我們往往只記住了“房住不炒”這前半句話，卻忽略了後半句：未來的住房制度是“多主體供給，多管道保障，租購並舉”。或許，我們等不來房價暴跌抄底的機會，但是可以搭上租賃時代的快車。
結 語
臨近年底，個別競爭激烈、人氣不足的板塊開啟優惠模式。降價優惠、等社保、墊首付，各項促銷方式幾乎全部出盡。
幾天前我去踩盤，和一位朋友交流，他告訴我，現在為什麼有優惠？一是因為區域熱度不夠，想找個低價房的噱頭吸引買房人來看房；二是年底，開發商有回款任務，只要不虧本，能走量儘量走。
但是有一點，開發商會吐血賣房，但絕不會從自己身上割肉賣。
降價，也是在前期備案價比較高的前提下。比如這個項目賣到1.2萬/㎡就能賺，他備案價到接近1.5萬/㎡，結合點優惠政策，等等社保之類的也會賣的不錯。"開發商不急，慢慢賣！過年就這波優惠力度最大，再降也不可能虧本賣給你。"
年底，合肥開發商不斷推出優惠政策，手裡一套房都沒有的買房人最忌諱的就是持幣等待，一想到當年，房價一直在漲，你卻把錢存銀行給別人去買房就心痛。沒房一族如果現在還不買房，那以後就真的只能租了！