猛料！深圳樓市傳來限售消息：這裡的房子五年不准賣！
2017年註定是不平凡的一年，直到最後一刻，樓市又爆炸彈級大新聞！
12月30日，一則深圳規土委在官網上公佈了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息令樓市轟動：
“在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！”
什麼意思呢？
我們先來看看這前三塊土地全部為“純租賃”地塊的具體資訊。
根據土地轉讓公告，
也就是說，上述三塊用地的房子，只有整體的房產證，不是每套一個證。
第四塊土地，就是“限售地塊”，具體資訊如下：
這塊地在深圳坪山（見下圖），土地面積1.9萬多平米，未來建築面積8.63萬平米，其中至少配建人才住房15290平方米，還有商業、幼稚園等。土地轉讓採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。
當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候，就開始競“增加的人才住房面積”，相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。
從轉讓合同裡可見，普通商品房部分可以向社會公眾出售，但購房者在拿到不動產證之後5年內不得轉讓。
沒有買賣，就沒有傷害。在樓市越調越漲的背景下，曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。
所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。
第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日，廈門市住建部門發佈樓市新規，要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
隨後，有大約50個城市公佈了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易裡，也實施了“限售令”。
在當前美聯儲加息、縮表的影響下，美元大規模流向世界的時代已經結束，美元回流美國成為大趨勢，中國持續22個月的外匯占款下降，就是資本外流的縮影，而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說，無疑首當其衝。
如果樓市泡沫繼續吹大，傷害國本。一方面榨幹了居民的消費能力，廢掉拉動經濟的一駕馬車；另一方面，有可能在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下，貨幣被突然抽走，房地產空中解體，引爆危機。
十九大報告強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。目前房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由於其未來套現週期太長，風險遠遠大於股票、債券。試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年後才能賣出，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？
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而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說，無疑首當其衝。如果樓市泡沫繼續吹大，傷害國本。一方面榨幹了居民的消費能力，廢掉拉動經濟的一駕馬車；另一方面，有可能在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下，貨幣被突然抽走，房地產空中解體，引爆危機。
十九大報告強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。目前房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由於其未來套現週期太長，風險遠遠大於股票、債券。試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年後才能賣出，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？
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