2018年最不容錯過的樓盤：奧體核心！85萬平！配天河最好小學！
剛過去的2017年，廣州全市一手商品住宅網簽均價同比微降1.45%。
表面看似“去年沒買房也不必慌張”，但真相卻是——有的中心區房價至少同比升了15%！在天河區當紅奧體板塊，其房價更是從2016年的37453元/平方米，
當然，錯過也不怕，好的還在後頭。
繼2017年12月22日開放臨時銷售中心後，珠江花城於2018年1月4日全面開放設于天河城、正佳廣場、東方寶泰的展廳，正式吹響入市前奏。
這個位於奧體板塊核心，建面85萬平，並帶天河最好小學的“巨無霸”，堪稱2018年廣州樓市的“績優股”，不容錯過。
珠江花城一期二期鳥瞰圖
奧體新房：2016年沒買，2017年每平米要多掏1.1萬
網易房產監測廣州住建委資料顯示，2017年1月1日至12月29日（網簽時段下同），廣州全市一手商品住宅網簽均價16439元/平方米，同比2016年同期的16681元/平方米微降1.45%。其中，天河區的網簽均價首超越秀區，達46734元/平方米，同比2016年的40543元/平方米升了15.27%。
在2017年，天河區一手商品住宅一共網簽2662套（若剔除當中一個安置房332套，
作為天河區新建商品住宅最重要的供應板塊，奧體板塊2017年的均價為48545元/平方米，同比去年同期的37453元/平方米升了29.6%！每平方米升了11092元！以一套100平方米的物業計算，如果2016年沒買，而在2017年買平均得多掏110萬元！
奧體板塊2017年10月規劃，減住增商
事實上，具體到樓盤而言，其升幅更為驚人。
資料顯示，奧體板塊兩個體量最大的樓盤，2016年的網簽均價分別為34911元/平方米、36205元/平方米；而2017年的網簽均價分別升至56270元/平方米、46277元/平方米！
2018年天河樓市：庫存+新增供應或達85.7萬平
貴為廣州GDP重要貢獻大區，廣州城市之心，天河區是很多新老廣州人的終極置業首選。
根據廣州中原成交資料，截至12月25日，2017年天河區中原成交均價為52056元/平方米，全市最高；套均總價為482萬元/套，購房門檻同為廣州最高。
或許這就是物以稀為貴。以2017年截至12月29日，廣州全市一手商品住宅網簽89317套而言，天河區2662套的網簽量僅占比3%！
在已經到來的2018年，天河區一手商品住宅供應同樣不多。
根據廣州中原研究發展部統計，
加上目前庫存面積50.7萬平方米，整個天河區2018年供應或為85.7萬平方米。這一供應面積，與2018年天河樓市主角——珠江花城的總建面相當。
奧體再唱主角，85萬平珠江花城霸氣亮相
毫無疑問，2018年天河區最值得重點關注的樓盤，當屬珠江花城。
珠江花城位於奧體板塊核心，天河區岐山路183號，為廣州老牌地產商，大型國企——珠江實業集團打造的，建築面積85萬平方米的國際宜居社區。
這也是天河區在繼十年前的東方新世界外，又一個建築面積超過80萬平方米的大型社區。當前奧體板塊在售的4個住宅樓盤總建面為102萬平方米，而珠江花城85萬平的建面超過其中3個體量最大的樓盤的建面總和！
作為廣州中心絕版的全生命週期大規模社區，珠江花城占地面積約30萬平方米，建築面積約85萬平方米，綠地率達 35%，容積率3.2，涵括70-140平方米的三至五房產品。
社區內打造2.5萬平方米超大型Block商業主題裙樓，精巧設計了裙樓二層2 公里長的綠色步道，將引進高端品牌商家，配套括老年人服務中心、社區衛生服務中心、殘疾人康復中心、社區居委會、文化活動中心、郵政所、肉菜市場及居民健身場所等。
19號線茅崗站設在珠江花城內；社區還開拓綠色景觀私家路，2 分鐘車程快速接駁廣園快速路；亦有占地約4500平方米的大型公交首末總站、10萬平方米的珠江四季花園園林等，堪稱名副其實的國際宜居社區。
專案配有占地4500平的公交總站
在新浪樂居、騰訊大粵、搜狐焦點、房天下等機構舉辦的2017年度地產行業盛會上，珠江花城先後獲評2018年度值得期待城央大盤、2018年廣州樓市期待樓盤等榮譽獎項。
天河最好的教育配套就在社區內外
當前，珠江花城正在緊鑼密鼓施工中，社區內的首批配套——小學及公交總站將於5月竣工。
根據天河區教育局檔，珠江花城配套天河最好的省一級標準公辦小學，36班規模，還配套有幼稚園、托兒所。而百年名校執信中學天河校區（90班的初高中全中學），占地面積達375畝，與珠江花城同位於珠吉路東側，距離項目僅三百多米。
專案配建有天河區最好的小學
目前，廣州最貴的二手學位房東風廣場二手均價已達9萬元/平方米。由於越秀區的“小升初”採取電腦派位，而東風東路小學派位的對口中學包括了執信中學、五羊中學等六家。
這意味著，花高價入手了東風廣場的業主，仍有可能面臨孩子無法派位到執信中學。
相對之下，天河區小升初為直升，未來珠江花城的業主子女，可以在家門口享受到2-18歲的全齡名校教育。
目前，珠江花城除了開放臨時銷售中心外，同步在廣州多個商場啟動外展，接受市民諮詢，預計將於2018年上半年推售。
臨時銷售中心：天河區奧體南路優托邦西側門中庭（麵點王旁邊）
巡展展廳：
車陂蔔蜂蓮花（超市門口，室外）
棠下好又多（超市門口，室內）
天河區花城匯廣場（UA電影院正對面中庭）
天河城（首層近北門室內）
正佳廣場（中央中庭）
東方寶泰（負三層諮詢台對出位置，室內）
奧體再唱主角，85萬平珠江花城霸氣亮相
毫無疑問，2018年天河區最值得重點關注的樓盤，當屬珠江花城。
珠江花城位於奧體板塊核心，天河區岐山路183號，為廣州老牌地產商，大型國企——珠江實業集團打造的，建築面積85萬平方米的國際宜居社區。
這也是天河區在繼十年前的東方新世界外，又一個建築面積超過80萬平方米的大型社區。當前奧體板塊在售的4個住宅樓盤總建面為102萬平方米，而珠江花城85萬平的建面超過其中3個體量最大的樓盤的建面總和！
作為廣州中心絕版的全生命週期大規模社區，珠江花城占地面積約30萬平方米，建築面積約85萬平方米，綠地率達 35%，容積率3.2，涵括70-140平方米的三至五房產品。
社區內打造2.5萬平方米超大型Block商業主題裙樓，精巧設計了裙樓二層2 公里長的綠色步道，將引進高端品牌商家，配套括老年人服務中心、社區衛生服務中心、殘疾人康復中心、社區居委會、文化活動中心、郵政所、肉菜市場及居民健身場所等。
19號線茅崗站設在珠江花城內；社區還開拓綠色景觀私家路，2 分鐘車程快速接駁廣園快速路；亦有占地約4500平方米的大型公交首末總站、10萬平方米的珠江四季花園園林等，堪稱名副其實的國際宜居社區。
專案配有占地4500平的公交總站
在新浪樂居、騰訊大粵、搜狐焦點、房天下等機構舉辦的2017年度地產行業盛會上，珠江花城先後獲評2018年度值得期待城央大盤、2018年廣州樓市期待樓盤等榮譽獎項。
天河最好的教育配套就在社區內外
當前，珠江花城正在緊鑼密鼓施工中，社區內的首批配套——小學及公交總站將於5月竣工。
根據天河區教育局檔，珠江花城配套天河最好的省一級標準公辦小學，36班規模，還配套有幼稚園、托兒所。而百年名校執信中學天河校區（90班的初高中全中學），占地面積達375畝，與珠江花城同位於珠吉路東側，距離項目僅三百多米。
專案配建有天河區最好的小學
目前，廣州最貴的二手學位房東風廣場二手均價已達9萬元/平方米。由於越秀區的“小升初”採取電腦派位，而東風東路小學派位的對口中學包括了執信中學、五羊中學等六家。
這意味著，花高價入手了東風廣場的業主，仍有可能面臨孩子無法派位到執信中學。
相對之下，天河區小升初為直升，未來珠江花城的業主子女，可以在家門口享受到2-18歲的全齡名校教育。
目前，珠江花城除了開放臨時銷售中心外，同步在廣州多個商場啟動外展，接受市民諮詢，預計將於2018年上半年推售。
臨時銷售中心：天河區奧體南路優托邦西側門中庭（麵點王旁邊）
巡展展廳：
車陂蔔蜂蓮花（超市門口，室外）
棠下好又多（超市門口，室內）
天河區花城匯廣場（UA電影院正對面中庭）
天河城（首層近北門室內）
正佳廣場（中央中庭）
東方寶泰（負三層諮詢台對出位置，室內）