最新消息：2018年樓市調控政策要停歇，一二三線城市房價要大漲

2017年，中國房地產行業在大幅暴漲及調控和市場跌宕起伏充滿變數中收官。2017年12月，住建部部長王蒙徽表示，2018年要抓好房地產市場分類調控。針對各類市場需求實行差別化調控政策，

滿足首套剛需、支持改善需求和遏制投機炒房。住建部長上述發言表態，今年政府放鬆樓市調控政策意圖明確。

國家統計局最新公佈資料顯示：2017年1-11月，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月回落0.3%。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2%。住宅投資占房地產開發投資比重68.4%。

劉全認為，從以上資料分析全國住宅專案開發投資熱度不減，房地產商對未來住宅市場預期持謹慎樂觀態度非常明確。

2017年12月，中原地產調查資料顯示：南京、徐州、鄭州、濟南、煙臺、青島等全國300個大中城市，住宅銷售均價同比上漲26.7%。

2017年全國住宅銷售價格資料統計顯示，已超過2016年住宅銷售總額19.6%。劉全分析認為，政府去年樓市調控政策力度及調控週期和調控城市數量前所未有，依然很難阻止房價上漲動力。

劉全分析認為，政府強調建立房地產長效機制，形成住房制度包括租住用地、廉租房、經適房、公租房等多主體供給。

無論採取何種住房供給模式民眾都想擁有屬於自己的房子，事實上樓市調控政策實施近一年房價還是在持續上漲，尤其是三四線中小城市房價漲幅僅次於一二線城市。

劉全分析認為，樓市調控政策不可能長期持久，

一二線城市樓市放鬆調控政策已明確，三四線城市樓市任其發展是必然。政府擇機放剛需首改客群進場救市也在意料之中，土地財政及國民經濟增長等需要房地產行業做出貢獻。

劉全分析認為，全國土地供應量和住宅專案開發量持續減少，

土地價格及材料價格等開發成本連續上漲，房價大幅下跌基本沒有空間。當然，需要說明每個城市漲跌節奏不同，調控政策也不同，買賣時機要根據當地城市政策判斷。樓市房價下跌或上漲時間，每個城市也會不盡相同。一二線城市樓市機會視窗期在三個月之內，三四線城市樓市早買就是視窗。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.1.4