北京2017年土地成交創歷史新高 2018年1月預計再創紀錄

本報實習記者 李偉 北京報導

2017年北京土地市場收官，

中原地產研究中心統計資料顯示，總成交金額達2795.6億元，同比上漲達225%。這是自2015年成交總額達到2217.4億元後，第二次年度土地出讓金突破2000億，創下歷史新高。2017年土地供應也已高達86宗，合計建築面積達1168萬平方米，同比上漲367%，刷新了最近四年的最高紀錄。

中原地產研究中心統計資料顯示：在2017年北京土地市場成交大年後，2018年1月4日至2月2日，不到一個月時間內，北京將再次掛出26宗土地，其中有23宗為住宅用地，

合計規劃建築面積高達334.74萬平米，起價高達641.4億，疊加其中3宗招標地塊，預計最後成交金額將超過700億，刷新北京歷史紀錄。

另外記者注意到，2017年除了部分優質地塊外，住宅土地溢價率明顯下調，全年平均住宅溢價率是26%，11月之後則跌到了8%。除了石景山一宗地塊溢價率19%外，其他地塊溢價率基本都接近底價。土地價格出現了明顯的回落，相比於上半年激烈的購地熱潮，

開發商手中的土地存量明顯減少，下半年北京住宅土地市場競爭激烈度降低。

據諸葛找房資料統計，在2017年北京市場成交的土地中，限價商品房用地多達44宗，成交金額為1685億元，總建築面積為646.1萬平方米；自住型商品房用地成交16宗，成交金額為356.08億，成交總建築面積為170.1萬平方米；共有產權房用地成交為12宗，成交金額為322.3億，成交總建築面積為168.6萬平方米。

較之前的土地供應體系，2017年新增加了共有產權住房用地。

這種新增的產品類型在制度設計上規避投資屬性，還原了自住功能。同時，此前的16宗自住型商品房地塊在未來開發建設之後也會轉成共有產權住房。

此外，限價商品房用地在地塊數量上較2016年大幅增加，2016年只有7宗限價商品房用地，到2017年卻達到了44宗之多，同時，在土地出讓規則中加入：套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上的土地競價要求。

更加符合首次置業人群的需要。

新年之初，亞豪機構市場總監郭毅表示，2017年的土地供應體系當中增加的共有產權住房，有利於保障剛需一族的購房需求。相比2017年和2016年相對單一的、建築在6層以下的中高端住宅用地，今年整體樓市供應格局將會出現覆蓋剛需人群、首次改善性置業和再次改善性置業人群的全方位產品供應體系，有助於2018年整個市場成交量的升溫。

同時，在當前限購限價的嚴峻調控形勢之下，今年的商品住宅市場供應量可能會有所增加。不管是共有產權住房、限房價商品房還是改善型商品房都有可能面臨一個相對激烈的市場競爭局面。