新趨勢來了！這些城市限購“鬆綁”，買不買房都應該看看！
從2016年底到整個2017年，全國各大城市的樓市調控政策一波又一波，讓大家真實體會到政策的密集與嚴厲。
今年1月5日，甘肅省蘭州市的一則取消部分限購通知轟動樓市。再加上此前一些地方為引進人才，定向“取消”了限購政策。
這一系列調整透露出什麼信號？樓市調控政策真要鬆綁了？▼▼
蘭州成首個鬆綁限購城市
1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發佈通知，1月8日起，對現行房地產市場調控政策將進行調整，該調整包括兩個部分，
△網站截圖
2017年4月，蘭州發佈樓市調控政策，在三個核心城區內實行“本地戶籍限購兩套、外地戶籍限購一套”的政策，並在以上區域實行差別化的住房信貸政策。8月，蘭州對調控政策進行升級，
此次，蘭州取消了西固區、九州開發區和高坪偏遠地區的限購政策；並在繼續執行限購和部分取消限購政策的區域，實行涵蓋新房和二手房在內的“限售”政策，以不動產權證登記日期為准，期限三年；而信貸政策方面此次未有任何放鬆或變化。
蘭州的限購政策執行了不到8個月的時間就被調整，這是為何？通知中提到，是為落實住建部提出的有關要求。
2017年底，住建部會議提出，“抓好房地產分類調控”是2018年重點需要做好的工作之一。針對各類需求實行差別化調控政策，同時，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，在蘭州市場供大於求的情況下，
多地定向“取消”限購
關於限購“鬆綁”，還有一個資訊值得注意。
1月3日，江蘇南京宣佈，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
△圖/視覺中國
過去一段時間，很多“新一線”和二線城市展開了人才爭奪戰。據不完全統計，包括武漢、長沙、蘇州、濟南等城市都出臺類似政策，明確了部分人員的落地政策，一定程度上不受住房限購。
鄭州：本科以上即不受限購約束買首套房
長沙：專科以上學歷購房者首套房不限購
去年8月23日，長沙市政府門戶網站發佈的“長沙人才新政22條”細則顯示，在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。全日制本科及以上畢業生憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。
其中，向在長沙工作的博士生首次購房給予6萬元購房補貼。學歷為碩士的，在長沙工作並首次購房的給予3萬元購房補貼。
昆山：本科即可就業落戶、買房
去年10月18日，江蘇省昆山市宣佈兩種不限購住房人才：
1、在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；
2、在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發佈的《昆山市重點產業緊缺人才需求目錄》。
濟南：本科學歷繳納社保滿半年可享本地購房待遇
去年5月8日，濟南市下發通知，提出全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。
武漢：博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制
去年10月11日，武漢市發佈檔，博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。
西安：放開普通大中專院校畢業生落戶限制
去年3月1日起，西安放開普通大中專院校畢業生落戶限制。6月，陝西省西安進一步放寬部分戶籍准入條件，將政策優惠力度再“加碼”。
多地“鬆綁”限購，透出哪些深意和動向？
蘭州為何會成為進入2018年後，率先對限購“鬆綁”的城市呢？這一動作是否會透出樓市調控的新動向？
限購政策導致部分剛需被限制
2017年一季度，蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，個別樓盤在短期內價格上漲了20%以上。從當年4月開始，蘭州市開始實施區域限購政策。此後，蘭州主城區房價快速上漲的局面得到有效控制。受其影響，蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米左右，較上一年度同比下降20%以上。
與此同時，限購也帶來了不利影響。蘭州市距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上，房價僅為主城區一半，受到許多初次置業和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放，同時，也造成了這些區域房屋庫存量加大。
遵循“因區施策、精准調控”的特點
蘭州市房管局介紹，在此次蘭州市限購“鬆綁”政策中，這些城郊區域取消限購，就是突出“因區施策、精准調控”的特點，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求。
進一步強化新房價格備案制度
蘭州市同時還進一步強化了新房價格備案制度，明碼標價、“一套一標”和“一價清”等制度將繼續嚴格執行，房企的實際銷售價格不得高於備案價格。
專家：樓市調控繼續更加突出區域差別、精准施策
業內人士認為，此次蘭州市新政出臺的相關調控政策，其效果需要一定時間來檢驗。但其示範意義在於，房地產市場調控正在告別此前相對“一刀切”的簡單思維，更加突出區域差別，精准施策將成為更多城市的新選擇。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“鬆綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場，有條件體現在鬆綁後附加了限售的政策。與此同時，過去的目標主要是去庫存，當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的。“換而言之，樓市調控依然會繼續。”
對於多地推出人才引進政策並變相“鬆綁”樓市的做法，有分析人士認為，這同樣未突破樓市調控的底線，即對炒房行為零容忍。通過降低戶籍門檻留住人才的做法，本身就是制度進步之舉，並能有效鼓勵剛需購房者，並不違反樓市調控的基本原則。
多家機構近期發佈報告都認為，短期內，房地產調控政策的總基調不會改變。政策的合理化調整仍將存在，但很難有實質性的鬆綁做法。
首套房不受戶籍、社保繳存的限制。全日制本科及以上畢業生憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。其中，向在長沙工作的博士生首次購房給予6萬元購房補貼。學歷為碩士的，在長沙工作並首次購房的給予3萬元購房補貼。
昆山：本科即可就業落戶、買房
去年10月18日，江蘇省昆山市宣佈兩種不限購住房人才：
1、在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；
2、在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發佈的《昆山市重點產業緊缺人才需求目錄》。
濟南：本科學歷繳納社保滿半年可享本地購房待遇
去年5月8日，濟南市下發通知，提出全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。
武漢：博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制
去年10月11日，武漢市發佈檔，博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。
西安：放開普通大中專院校畢業生落戶限制
去年3月1日起，西安放開普通大中專院校畢業生落戶限制。6月，陝西省西安進一步放寬部分戶籍准入條件，將政策優惠力度再“加碼”。
多地“鬆綁”限購，透出哪些深意和動向？
蘭州為何會成為進入2018年後，率先對限購“鬆綁”的城市呢？這一動作是否會透出樓市調控的新動向？
限購政策導致部分剛需被限制
2017年一季度，蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，個別樓盤在短期內價格上漲了20%以上。從當年4月開始，蘭州市開始實施區域限購政策。此後，蘭州主城區房價快速上漲的局面得到有效控制。受其影響，蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米左右，較上一年度同比下降20%以上。
與此同時，限購也帶來了不利影響。蘭州市距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上，房價僅為主城區一半，受到許多初次置業和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放，同時，也造成了這些區域房屋庫存量加大。
遵循“因區施策、精准調控”的特點
蘭州市房管局介紹，在此次蘭州市限購“鬆綁”政策中，這些城郊區域取消限購，就是突出“因區施策、精准調控”的特點，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求。
進一步強化新房價格備案制度
蘭州市同時還進一步強化了新房價格備案制度，明碼標價、“一套一標”和“一價清”等制度將繼續嚴格執行，房企的實際銷售價格不得高於備案價格。
專家：樓市調控繼續更加突出區域差別、精准施策
業內人士認為，此次蘭州市新政出臺的相關調控政策，其效果需要一定時間來檢驗。但其示範意義在於，房地產市場調控正在告別此前相對“一刀切”的簡單思維，更加突出區域差別，精准施策將成為更多城市的新選擇。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“鬆綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場，有條件體現在鬆綁後附加了限售的政策。與此同時，過去的目標主要是去庫存，當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的。“換而言之，樓市調控依然會繼續。”
對於多地推出人才引進政策並變相“鬆綁”樓市的做法，有分析人士認為，這同樣未突破樓市調控的底線，即對炒房行為零容忍。通過降低戶籍門檻留住人才的做法，本身就是制度進步之舉，並能有效鼓勵剛需購房者，並不違反樓市調控的基本原則。
多家機構近期發佈報告都認為，短期內，房地產調控政策的總基調不會改變。政策的合理化調整仍將存在，但很難有實質性的鬆綁做法。