乾貨！簽合同時，這些事項一定要看清
合同在我們的日常生活中被普遍運用，
那你對合同的審查又知道多少呢？
可能有人要發話了，現在律師多的是，
請他們看就好啦，的確沒錯，
這辦法確實好，又專業，
不過，自身多少學會了一些審查合同的本領
不是更好嗎？
一、合同的效力問題
01
《合同法》第52條規定了合同無效的五種情形，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規的強制性規定。
因此，在審查合同時，應認真分析合同所涉及的法律關係，判斷是否存在導致合同被認定為無效的情形，並認真分析合同無效情況下產生的法律後果。
02
注意審查合同的主體。主體的行為能力可以決定合同的效力。對於特殊行業的主體，要審查其是否具有從事合同項下新聞的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規規定的資格的，
03
對於無權代理、無權處分的主體簽訂的合同，應當在審查意見中明確可能導致合同被變更、被撤銷的法律後果。
04
注意合同是否附條件或附期限。
05
注意合同中是否存在無效的條款，包括無效的免責條款和無效的仲裁條款。無效的免責條款即《合同法》第53條的規定：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產損失的免責條款。
二、合同的履行和中止
1《合同法》第62條明確規定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行辦法，因此對這部分條款需仔細審查，包括品質標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用的條款。
2《合同法》規定了雙務合同中的不安履行抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權，因此在審查合同時，應結合違約責任的約定注意審查雙方義務的履行順序問題。
三、合同的終止和解除
合同的終止和解除是兩個並不完全等同給的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時應掌握合同法第六章關於合同的權利義務終止的相關規定。
1、合同的終止
合同終止是指合同權利義務的終止，
根據上述《合同法》第91條最後一款的授權，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對違約責任的重複，而違約的情形是可依據合同中關於違約責任的約定承擔責任，這種責任的承擔與合同終止的法律後果往往是不同的，因此，應結合關於違約責任的約定分析對合同終止的約定是否屬於可以且必要的情形。
2、合同的解除
《合同法》第93條規定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設置往往與一方違約相聯繫，這是在合同審查時需注意的問題。
《合同法》第94條規定了單方解除合同的情形，但應當注意這種解除權是一種單方任意解除權而非法定解除權，對該條的適用仍需當事人的約定。同時，這種解除需要提出解除的一方通知對方，且在通知到達對方時發生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權，否則應給予違約方合理期限令其履行合同義務而不能解除合同。
審查時還要注意的一個重要問題是是否約定了行使解除權的期限。根據《合同法》第95條的規定，雙方可以約定行使解除權的期限，沒有約定的適用法律規定，法律也沒有規定的，則在對方催告後的合理期限內必須刑事，否則會導致該權利的喪失。
合同解除的效力較合同終止更為複雜。
首先它產生一個向後的效力，即對將來發生的效力—未履行的終止履行；其次，對於合同解除的溯及力問題《合同法》並沒有做一刀切的規定，而是根據履行情況和合同性質，可以要求恢復原狀（相互返還）；最後，多數合同在違約責任條款中會約定一方有權解除合同，並要求對方承擔違約責任，這種約定實際上是錯誤的，正確的表述是：解除權人有損失的，可要求違約方賠償損失。可以約定該賠償金的計算方法（《合同法》第114條）。
四、合同爭議解決條款
主要涉及仲裁條款的效力問題。目前對於約定兩個仲裁機構的已被認定為有效的仲裁條款，應當寫明仲裁機構的名稱、仲裁事項。
對於訴訟的條款，應注意選擇的法院是否有利。
大福利來啦，
小編給你們獻上
幾類常見合同的審查技巧！
1
買賣合同
1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價或總價；
2、交貨條款：交貨時間、地點；
3、付款方式（應注意審查付款條件）；
4、驗收（應注意審查驗收與付款的銜接問題）；
5、運輸條款（應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接）；
6、包裝（注意審查是否有特殊的包裝要求）；
7、檢驗條款；
8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款；
9、培訓條款（注意培訓費用、培訓內容的約定）；
10、保修（注意保修期限的起始點和保修期內保障的處理）；
11、索賠和違約責任；
12、爭議解決（注意審查仲裁條款的效力問題）；
13、不可抗力條款。
2
建設工程合同（工程類合同）
1、此類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯繫，要注意是否有對工程款的審計的條款。
2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。
3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯繫的，因此要注意審查竣工驗收條款。
4、注意違約責任的約定，特別要注意工期延誤、因工程品質問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對於經過招投標程式的，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。
3
租賃合同
1、注意《合同法》對租賃期限的特別規定（《合同法》第214.215條）。
2、對於出租方對租賃標的是否享有完整的權利，鑒於審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對於其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，並在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。
3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否有關於標的物維修的特別約定，如沒有，則維修義務屬於出租方。
4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律後果，及承租人度於租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。
5、違約責任方面應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有西愛車（包括權利瑕疵和品質瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。
4
業務合作類合同
1、首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格，尤其是對特定的行業如通信類行業，必須經過特定的審判，取得從事該行業的資格，如果不具備這樣的資格，可能導致所簽訂的合作協定因違反法律、行政法規的強制性規定而無效。
2、需認真審查合作各方的義務，分析可能出現的違約情形，對各方的責任應界定明確。
3、涉及合作分成的條款應仔細審查。
4、注意違約責任條款。
5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有，一般可以建議增加。
6、部分合作類合同為了規避對主體資格的限制，雙方會採用代理方式進行合作，對這種合作模式應注意費用的支付問題，在合同條款中不應該出現“業務分成”等概念，有關費用只能以代理費等形式體現。
5
廣告發佈合同
1、發佈合同因發佈的媒體不同，對於合同條款的約定也有所不同，應當注意的是在電視臺、電臺發佈的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該證明也是支付價款的依據。
2、對於戶外發佈廣告如招牌、電子顯示幕等，則應注意審查保養、維護的約定。
3、部分發佈合同往往和製作相聯繫，發佈方還承擔廣告製作的義務，因此對於合同中涉及的製作條款也應認真審查。
4、注意對違約責任條款的審查。
6
廣告製作承攬合同
1、廣告製作合同也因製作的廣告類型不同而體現出不同的權利義務約定方法。在審查時應當注意定做方獲委託方對製作的要求，一般這種要求應以書面形式提出，並作為合同的附件。
2、該類合同應符合合同法中關於承攬合同的規定。
3、需認真審查驗收條款。
4、付款條款應聯繫驗收條款審查。
5、注意對違約責任條款的審查。
7
勞動合同
勞動合同大都是按照勞動法規定的條款，相當部分的條款都可以在勞動法原文中找到，因此審查起來並不難。需要注意的是審查勞動合同中有關於試用期的規定。此外應當注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規定相符。
收藏好，不謝！
2、合同的解除
《合同法》第93條規定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設置往往與一方違約相聯繫，這是在合同審查時需注意的問題。
《合同法》第94條規定了單方解除合同的情形，但應當注意這種解除權是一種單方任意解除權而非法定解除權，對該條的適用仍需當事人的約定。同時，這種解除需要提出解除的一方通知對方，且在通知到達對方時發生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權，否則應給予違約方合理期限令其履行合同義務而不能解除合同。
審查時還要注意的一個重要問題是是否約定了行使解除權的期限。根據《合同法》第95條的規定，雙方可以約定行使解除權的期限，沒有約定的適用法律規定，法律也沒有規定的，則在對方催告後的合理期限內必須刑事，否則會導致該權利的喪失。
合同解除的效力較合同終止更為複雜。
首先它產生一個向後的效力，即對將來發生的效力—未履行的終止履行；其次，對於合同解除的溯及力問題《合同法》並沒有做一刀切的規定，而是根據履行情況和合同性質，可以要求恢復原狀（相互返還）；最後，多數合同在違約責任條款中會約定一方有權解除合同，並要求對方承擔違約責任，這種約定實際上是錯誤的，正確的表述是：解除權人有損失的，可要求違約方賠償損失。可以約定該賠償金的計算方法（《合同法》第114條）。
四、合同爭議解決條款
主要涉及仲裁條款的效力問題。目前對於約定兩個仲裁機構的已被認定為有效的仲裁條款，應當寫明仲裁機構的名稱、仲裁事項。
對於訴訟的條款，應注意選擇的法院是否有利。
大福利來啦，
小編給你們獻上
幾類常見合同的審查技巧！
1
買賣合同
1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價或總價；
2、交貨條款：交貨時間、地點；
3、付款方式（應注意審查付款條件）；
4、驗收（應注意審查驗收與付款的銜接問題）；
5、運輸條款（應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接）；
6、包裝（注意審查是否有特殊的包裝要求）；
7、檢驗條款；
8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款；
9、培訓條款（注意培訓費用、培訓內容的約定）；
10、保修（注意保修期限的起始點和保修期內保障的處理）；
11、索賠和違約責任；
12、爭議解決（注意審查仲裁條款的效力問題）；
13、不可抗力條款。
2
建設工程合同（工程類合同）
1、此類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯繫，要注意是否有對工程款的審計的條款。
2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。
3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯繫的，因此要注意審查竣工驗收條款。
4、注意違約責任的約定，特別要注意工期延誤、因工程品質問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對於經過招投標程式的，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。
3
租賃合同
1、注意《合同法》對租賃期限的特別規定（《合同法》第214.215條）。
2、對於出租方對租賃標的是否享有完整的權利，鑒於審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對於其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，並在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。
3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否有關於標的物維修的特別約定，如沒有，則維修義務屬於出租方。
4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律後果，及承租人度於租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。
5、違約責任方面應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有西愛車（包括權利瑕疵和品質瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。
4
業務合作類合同
1、首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格，尤其是對特定的行業如通信類行業，必須經過特定的審判，取得從事該行業的資格，如果不具備這樣的資格，可能導致所簽訂的合作協定因違反法律、行政法規的強制性規定而無效。
2、需認真審查合作各方的義務，分析可能出現的違約情形，對各方的責任應界定明確。
3、涉及合作分成的條款應仔細審查。
4、注意違約責任條款。
5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有，一般可以建議增加。
6、部分合作類合同為了規避對主體資格的限制，雙方會採用代理方式進行合作，對這種合作模式應注意費用的支付問題，在合同條款中不應該出現“業務分成”等概念，有關費用只能以代理費等形式體現。
5
廣告發佈合同
1、發佈合同因發佈的媒體不同，對於合同條款的約定也有所不同，應當注意的是在電視臺、電臺發佈的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該證明也是支付價款的依據。
2、對於戶外發佈廣告如招牌、電子顯示幕等，則應注意審查保養、維護的約定。
3、部分發佈合同往往和製作相聯繫，發佈方還承擔廣告製作的義務，因此對於合同中涉及的製作條款也應認真審查。
4、注意對違約責任條款的審查。
6
廣告製作承攬合同
1、廣告製作合同也因製作的廣告類型不同而體現出不同的權利義務約定方法。在審查時應當注意定做方獲委託方對製作的要求，一般這種要求應以書面形式提出，並作為合同的附件。
2、該類合同應符合合同法中關於承攬合同的規定。
3、需認真審查驗收條款。
4、付款條款應聯繫驗收條款審查。
5、注意對違約責任條款的審查。
7
勞動合同
勞動合同大都是按照勞動法規定的條款，相當部分的條款都可以在勞動法原文中找到，因此審查起來並不難。需要注意的是審查勞動合同中有關於試用期的規定。此外應當注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規定相符。
收藏好，不謝！