房價真的會再漲？二線城市“搶人大戰”升級，你會選擇哪個城市？

從2016年房價瘋漲以來，越來越多的年輕人對留在一線城市望而卻步。高房價之下，從2016年930新政開始，隨著樓市調控的趨緊，一線城市需求外溢持續升溫，而二線城市則利用這一時機頻繁拋出“戶口繡球”，

人才搶奪戰持續升級。同時，擺在買房者面前的問題也就來了。

二線城市“搶人大戰”會帶動當地房價上漲嗎？

從短期來看，“人才搶奪戰”是城市發展需求的一種最直接的“表達方式”。隨著4個一線城市發展的完善成熟，公共資源也開始受限，

其他二線城市，特別是東部二線城市會取得未來發展的機遇。如何吸納高層人才、促使高校畢業生紮根落戶是每個城市都正在思考的。

一方面，就目前而言，被吸納的這部分人購房能力還是欠缺的，所以對房價並不會立即產生直接影響。另一方面，目前樓市調控的主基調並未改變，隨著“房住不炒”深入人心，炒房必然會逐步退場，剛需買房或水到渠成。

從長遠來看，

“搶人大戰”必然催生大量潛在的買房需求，而絕大部分都是剛性需求。潛在的需求肯定會強化購房者對當地房價上漲的強烈預期，這些需求自然也是支撐房價持續上漲的動力之一。

此外，如何留住人才則考驗著城市的綜合實力。隨著一線城市資源臨近飽和，人口必然源源不斷湧入二線城市，從而帶動城鎮化進程的加快，房價長期的趨勢相對明朗。

二線城市“搶人大戰”釋放利好，你會選擇哪個城市？

1月9日，天津、青島先後出臺政策放開城鎮落戶限制，符合條件將實現“租房落戶”。就在2天前，南京便出臺規定，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，高校畢業生租房補貼年限延長至5年。

其實早在2017年，鄭州、長沙、武漢、杭州、福州、濟南、成都等熱門二線城市就已經加入到了“人才搶奪戰”中。

有的城市提出“租房即可落戶”，有的城市提出“先就業在落戶”，有的城市發放“購房、租房等生活補貼”。

落戶條件逐步寬鬆，政策補貼很誘人，那你會選擇哪些城市安家落戶呢？筆者認為，很關鍵的一個參考指標就是房價收入比。

房價收入比指住宅價格與城市居民家庭年收入之比，它直接關係到生活舒適度。一般而言，

房價收入比越低，房貸壓力和生活壓力都要小得多。

表：部分參與“人才搶奪戰”的二線城市房價收入比

通過資料可知，廈門的房價收入比是相對較高的，購房壓力比較大；而西安、長沙則處於一個相對合理的範圍之內。此外，濟南、鄭州、無錫、成都等二線城市相對能接受。而作為二線龍頭的杭州、南京等房價升溫較明顯。

筆者認為，北上廣深固然前景好，但市場、人口等要素決定了未來更多中心城市的產生。特別是隨著交通等基礎設施的發展，相信會有越來越多的年輕人願意去杭州、南京、武漢等區域中心城市尋求發展機會。

城市就如同一個平臺，除了要考慮落戶優惠政策等硬性指標，教育環境、醫療環境，以及自身發展所需要的行業環境都是年輕人應該考慮的因素。

而作為二線龍頭的杭州、南京等房價升溫較明顯。

筆者認為，北上廣深固然前景好，但市場、人口等要素決定了未來更多中心城市的產生。特別是隨著交通等基礎設施的發展，相信會有越來越多的年輕人願意去杭州、南京、武漢等區域中心城市尋求發展機會。

城市就如同一個平臺，除了要考慮落戶優惠政策等硬性指標，教育環境、醫療環境，以及自身發展所需要的行業環境都是年輕人應該考慮的因素。