新年首月南京6000多套新房上市！總價300萬以內還有3400個選擇
2017年最後一個月，全市足足有40多家樓盤領銷許上市推房9700多套，把南京樓市灌了個"年飽"，而到了2018新年首月，開盤相對平靜了許多，每日樓市統計發現，本月全市預計有25家住宅樓盤推房，
雖然開盤少了許多，但新年首月購房選擇面還是比較寬的，據每日樓市初步統計，新年伊始南京樓市的限價力度依舊維持不變，本月新推出的6000多套房中有3400多套房總價都會落在300萬以內區間，而且眼下最低三成首付仍是主流，這也意味著有一半房源首付將落在百萬以內。
(注:總價門檻為預計水準僅供參考)
①1月均價2.5萬以內樓盤僅五家房源千套左右，剛需機會不是很多
在剛剛過去的2017年，剛需買家一直佔據市場主體。網上房地產顯示，去年全年新房成交中面積80-100㎡的戶型成交達到2.5萬套，為各面積段中成交最多，占到全年6.5萬套新房交易量的近4成。與此同時100-120㎡、120-140㎡兩個面積段成交也分別達到1.3萬套和1.2萬套，合起來占比也接近4成，這部分基本都為改善型客戶。而從價格段上看，
從今年1月份的上市情況看，留給剛需買家的機會仍不是很多，去年四季度開始，伴隨改善樓盤入市比例不斷增加，同時剛需窪地的老盤加速收官，均價2.5萬元以內的樓盤占比已經越來越少，類似去年7、8月份那樣"全線萬元盤"的情況也沒能再重現，
業內觀點也認為，2018年剛需購房所面臨的價格局面未必如2017年那樣寬鬆，雖然不少剛需老盤依然會有存量持續上市，而且限價仍會牢不可破，但畢竟經過去年的大量消化後，這部分存量已經不是很多，此外今年全市預計將有80多家純新盤上市，成為各片區接下來的供應主體，這些純新盤基本也是近兩年拿地的，按照業內初步估算，主城範圍房價2.5萬/㎡以內的新盤預計只有十來家，可供剛需選擇的樓盤越來越少。
②總價300萬以內房子將有2400多套入市, 比例超過一半
雖然價格段整體在抬升，但從總價來看，新年首月的上車機會還是不少的，1月份入市房源中依然有超過2000套房子面積100平米以內，總價門檻也得到了相應控制。除溧水高淳外，最高的總價500萬以上房源以及最低的總價200萬以內房源上市量都有所減少，都只在800-1000套左右。其中高總價房源基本已經被鼓樓濱江一個板塊所包攬，接下來這裡上市的改善樓盤比較多，而且目前板塊整體價格水準也在3.5萬以上高於河西南。而總價低於200萬的房子則全部分佈在江北，以六合為主。不過從去年末樓盤的銷售狀況看，無論是鼓樓濱江還是江北六合，新開盤的項目已經有不少家當日未能去化光，購房者的選房空間未必會十分緊張。
而處於中間段的總價兩三百萬和總價三五百萬的房子，則幾乎是平分市場，上市量差不多，都在1300-1400套左右，合起來占到了1月份房源供應的6成左右，其中總價200-300萬的房源主要分佈在江北江寧，城北城東也有一些，值得注意的是其中純新盤占了相當一部分，比如位於棲霞山板塊的大盤華僑城翡翠天域年初預備入市，首批就將推出大約600套房，總價基本落在兩三百萬區間，麒麟新盤熙悅預計也會在年初推出首批房源，與此前入市的京奧港未來墅相比中小戶型明顯增多，限價背景下也會以兩三百萬總價為主。而總價在300-500萬的房源基本分佈在城北和江寧，面積一般會達到120平米以上的三四房。屬於純改善定位，在一些樓盤當中分佈並不是很多。
值得注意的是，雖然歲末年初銀行貸款額度仍然趨緊，但由於市場降溫，最近一段時間新開盤的項目提高首付門檻的已經不多，上月30多家開盤項目中真正提高首付的也只有3家，其餘都維持最低3成標準，預計接下來提首付現象仍不會很多，這也意味著未來一個月市場中有一半以上的房子首付不到百萬。
③公寓大戰年頭就打響，1月十家公寓盤紮堆入市8家賣挑高房
除了住宅之外，公寓仍然是1月份不可忽視的一個市場主角，各大板塊趕年頭入市的公寓盤就已達到10家，其中6家都是純新盤，預計上市量至少超過2500套。江北江寧以及南部新城都成為上市大戶。值得注意的是公寓市場爆發了一場挑高戶型大戰，10家公寓盤中就有7家推出的是挑高4.8米雙鑰匙戶型，此外還有部分平層公寓也可以分隔雙鑰匙。另外從價格看，各家公寓雖然報價比較高，但實際銷售往往會有優惠，成交價格會低上一大截，基本要比同地段的住宅低萬元以上。有統計顯示去年一年公寓市場至少賣出了兩萬套房源，但實際上市量預計多達3-4萬套，競爭相當白熱化。在投資預期普遍回潮的背景下，各家公寓專案也不得不提升更多性價比，挑高、雙鑰匙等賣點成為其中代表。
▼2018年1月公寓上市項目一覽:
④公積金貸款年初成焦點，四部門發通知新開盤專案多數已支持
年初購房的另一大焦點就是公積金貸款，上月底住建部、財政部、國土部和央行四部門聯合發佈通知，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，維護買房人合法權益。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，甚至普遍進行了上調。對於熱點城市購房者來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。
通知剛發佈的時候有調查顯示，南京大多數在售樓盤仍舊很難支持公積金貸款，不過最近幾天情況開始好轉，包括華潤國際社區、萬科金域國際、電建洺悅府、江山匯悅山府、恒盛金陵灣等近期開盤項目都紛紛發出通告，明確支援公積金貸款，部分樓盤售樓處還有駐點銀行開始專門辦理公積金組合貸，已簽約的買家也可更改貸款方式。顯然通知的發佈還是起到了促動效果。
最新業內調查顯示，目前主城範圍內明確可以支持公積金貸款的樓盤已經達到25家，基本都為近期推房且有房源在售的項目，不過在1月份即將推房的專案中，大多數樓盤仍未明確是否支援公積金貸款，或者表示待定，業內預計由於此次住建部已明確指出樓盤拒貸公積金貸款這一突出問題，預計接下來監管將比較嚴格，後期入市的專案大部分應能確保可貸公積金。
不過眼下多家樓盤的置業顧問表示，雖然公積金可以貸款，但不會向買家推薦，主要還是因為下款比較慢,還有一些高層樓盤新推樓棟尚未封頂，下款等待時間更久，也不會向買家推薦公積金貸款。還有樓盤表示前期買房的客戶也都是通過商業貸款，甚至不乏全款買房，推薦公積金貸款也沒必要。當然不推薦歸不推薦，使用公積金貸款是購房者正當權益，如果主動提出，開發商也不能夠拒絕。而且此次通知也規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，同時提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續，業內人士分析，這些措施將加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，不會影響房企資金回籠。不過相比一線城市百萬元封頂的貸款上限，不少買家反映眼下南京夫妻雙方60萬元貸款額度比較少，有的專案連首付都不夠，因此他們多數還是選擇簽完購房合同後提取公積金付首付。
⑤存貨越來越多，去年底開盤房源至今還有1800多套沒賣光
由於2017年底兩個月南京新房接連出現了近萬套的補貨，網上房地產顯示，截至去年12月末南京新房庫存已經達到2.43萬套，相比11月末2.27萬套的水準增加了1600多套，並且到目前也沒有太大變化。
不僅如此，去年底的最後半個月全市有22家樓盤紮堆開盤推房，累計推房7700多套，其中20家樓盤都是搖號，但迄今為止上傳的銷量資料加在一起也僅有5800多套，多達18家樓盤開盤至今尚未全部賣光。這也意味著將有1800多套房轉為存量在今年繼續銷售，其中還不乏位於江寧江北等剛需板塊的項目，均價都低於2.5萬元，多家樓盤還推出了優惠促銷，這些都將成為今年初購房者的選擇機會。
限價房持續上市，優惠也不斷出現，接下來就趕緊跟隨每日樓市看看新年首月各總價段還有哪些房子可以買吧~
▼2018年1月各總價段房源表
★總價500萬以上
上市房源：3盤約836套
★總價300-500萬
上市房源：13盤約1439套
★總價200-300萬
上市房源：11盤約1394套
★總價200萬以內
上市房源：5盤約1020套
▼溧水高淳1月入市房源(總價全線200萬以內)
②總價300萬以內房子將有2400多套入市, 比例超過一半
雖然價格段整體在抬升，但從總價來看，新年首月的上車機會還是不少的，1月份入市房源中依然有超過2000套房子面積100平米以內，總價門檻也得到了相應控制。除溧水高淳外，最高的總價500萬以上房源以及最低的總價200萬以內房源上市量都有所減少，都只在800-1000套左右。其中高總價房源基本已經被鼓樓濱江一個板塊所包攬，接下來這裡上市的改善樓盤比較多，而且目前板塊整體價格水準也在3.5萬以上高於河西南。而總價低於200萬的房子則全部分佈在江北，以六合為主。不過從去年末樓盤的銷售狀況看，無論是鼓樓濱江還是江北六合，新開盤的項目已經有不少家當日未能去化光，購房者的選房空間未必會十分緊張。
而處於中間段的總價兩三百萬和總價三五百萬的房子，則幾乎是平分市場，上市量差不多，都在1300-1400套左右，合起來占到了1月份房源供應的6成左右，其中總價200-300萬的房源主要分佈在江北江寧，城北城東也有一些，值得注意的是其中純新盤占了相當一部分，比如位於棲霞山板塊的大盤華僑城翡翠天域年初預備入市，首批就將推出大約600套房，總價基本落在兩三百萬區間，麒麟新盤熙悅預計也會在年初推出首批房源，與此前入市的京奧港未來墅相比中小戶型明顯增多，限價背景下也會以兩三百萬總價為主。而總價在300-500萬的房源基本分佈在城北和江寧，面積一般會達到120平米以上的三四房。屬於純改善定位，在一些樓盤當中分佈並不是很多。
值得注意的是，雖然歲末年初銀行貸款額度仍然趨緊，但由於市場降溫，最近一段時間新開盤的項目提高首付門檻的已經不多，上月30多家開盤項目中真正提高首付的也只有3家，其餘都維持最低3成標準，預計接下來提首付現象仍不會很多，這也意味著未來一個月市場中有一半以上的房子首付不到百萬。
③公寓大戰年頭就打響，1月十家公寓盤紮堆入市8家賣挑高房
除了住宅之外，公寓仍然是1月份不可忽視的一個市場主角，各大板塊趕年頭入市的公寓盤就已達到10家，其中6家都是純新盤，預計上市量至少超過2500套。江北江寧以及南部新城都成為上市大戶。值得注意的是公寓市場爆發了一場挑高戶型大戰，10家公寓盤中就有7家推出的是挑高4.8米雙鑰匙戶型，此外還有部分平層公寓也可以分隔雙鑰匙。另外從價格看，各家公寓雖然報價比較高，但實際銷售往往會有優惠，成交價格會低上一大截，基本要比同地段的住宅低萬元以上。有統計顯示去年一年公寓市場至少賣出了兩萬套房源，但實際上市量預計多達3-4萬套，競爭相當白熱化。在投資預期普遍回潮的背景下，各家公寓專案也不得不提升更多性價比，挑高、雙鑰匙等賣點成為其中代表。
▼2018年1月公寓上市項目一覽:
④公積金貸款年初成焦點，四部門發通知新開盤專案多數已支持
年初購房的另一大焦點就是公積金貸款，上月底住建部、財政部、國土部和央行四部門聯合發佈通知，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，維護買房人合法權益。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，甚至普遍進行了上調。對於熱點城市購房者來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。
通知剛發佈的時候有調查顯示，南京大多數在售樓盤仍舊很難支持公積金貸款，不過最近幾天情況開始好轉，包括華潤國際社區、萬科金域國際、電建洺悅府、江山匯悅山府、恒盛金陵灣等近期開盤項目都紛紛發出通告，明確支援公積金貸款，部分樓盤售樓處還有駐點銀行開始專門辦理公積金組合貸，已簽約的買家也可更改貸款方式。顯然通知的發佈還是起到了促動效果。
最新業內調查顯示，目前主城範圍內明確可以支持公積金貸款的樓盤已經達到25家，基本都為近期推房且有房源在售的項目，不過在1月份即將推房的專案中，大多數樓盤仍未明確是否支援公積金貸款，或者表示待定，業內預計由於此次住建部已明確指出樓盤拒貸公積金貸款這一突出問題，預計接下來監管將比較嚴格，後期入市的專案大部分應能確保可貸公積金。
不過眼下多家樓盤的置業顧問表示，雖然公積金可以貸款，但不會向買家推薦，主要還是因為下款比較慢,還有一些高層樓盤新推樓棟尚未封頂，下款等待時間更久，也不會向買家推薦公積金貸款。還有樓盤表示前期買房的客戶也都是通過商業貸款，甚至不乏全款買房，推薦公積金貸款也沒必要。當然不推薦歸不推薦，使用公積金貸款是購房者正當權益，如果主動提出，開發商也不能夠拒絕。而且此次通知也規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，同時提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續，業內人士分析，這些措施將加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，不會影響房企資金回籠。不過相比一線城市百萬元封頂的貸款上限，不少買家反映眼下南京夫妻雙方60萬元貸款額度比較少，有的專案連首付都不夠，因此他們多數還是選擇簽完購房合同後提取公積金付首付。
⑤存貨越來越多，去年底開盤房源至今還有1800多套沒賣光
由於2017年底兩個月南京新房接連出現了近萬套的補貨，網上房地產顯示，截至去年12月末南京新房庫存已經達到2.43萬套，相比11月末2.27萬套的水準增加了1600多套，並且到目前也沒有太大變化。
不僅如此，去年底的最後半個月全市有22家樓盤紮堆開盤推房，累計推房7700多套，其中20家樓盤都是搖號，但迄今為止上傳的銷量資料加在一起也僅有5800多套，多達18家樓盤開盤至今尚未全部賣光。這也意味著將有1800多套房轉為存量在今年繼續銷售，其中還不乏位於江寧江北等剛需板塊的項目，均價都低於2.5萬元，多家樓盤還推出了優惠促銷，這些都將成為今年初購房者的選擇機會。
限價房持續上市，優惠也不斷出現，接下來就趕緊跟隨每日樓市看看新年首月各總價段還有哪些房子可以買吧~
▼2018年1月各總價段房源表
★總價500萬以上
上市房源：3盤約836套
★總價300-500萬
上市房源：13盤約1439套
★總價200-300萬
上市房源：11盤約1394套
★總價200萬以內
上市房源：5盤約1020套
▼溧水高淳1月入市房源(總價全線200萬以內)