2018首場土拍看點多：12宗地吸金90.4億 金科中鐵建首進古城！
1月8日上午10時，2018蘇州首場土拍正式開槌。經過一天的拉鋸戰，12宗宅地全部成功出讓，住宅7宗，商服5宗，共吸金90.4億元。
總的來說，今天的土拍既理性又瘋狂，理性的是多宗地塊地價成交，
【2018.01.08土拍回顧：http://t.cn/RHucolR】
詳細看點：
華髮競得首拍45號地 與華髮公園首府為鄰
首拍是位於姑蘇區解放西路以西、酒廠路以南的蘇地2017-WG-45號地塊， 7輪競價，華髮4分鐘火速成交姑蘇區酒廠路45號地塊,成交價11554萬元，
這也是華髮佈局姑蘇的第二子，與華髮蘇州另一子：華髮公園首府相距不遠，45號地塊1.1的容積率可以打造一些相對性的低密度產品，如類別墅、洋房之類。
地塊緊靠友新高架，臨近新區，坐享姑蘇城區和高新區的雙重配套，周邊分佈有解放路、南環高架等重要交通幹線，距地鐵2號線和在建中的地鐵3號線均較近，交通優勢十分突出。周邊分佈有紅星美凱龍、億象城等大型商業，
綠景首進古城 4.2億競得46號地
46號地塊和45號地塊相隔僅200米左右，與唐寅園一路相隔，緊靠友聯大廈，對面就是西環高架。經過16輪報價，46號地直接進入一次性報價區間，最終由綠景以總價42166萬元競得，樓面價23323，溢價率40%，這也是綠景首次進駐古城。
據規劃，46號地塊容積率為1.8，簷高限制比較寬鬆，為80米以內，後期建築會以高層、小高層、洋房為主。
中鐵建首進姑蘇 9.82億競得47號地塊
蘇州新地王誕生！上午最後一塊住宅地塊，姑蘇局拙政別墅旁47號地塊， 10分41輪，突破網上競價終止價格，進入一次報價！中鐵建擲9.82億競得，樓面價43167元/㎡，溢價率43.89%。不過容積率比較低（0.6），面積也比較小，不具有樣本意義。
47號地塊靠近北環和東環，臨近平江區，距地鐵4號線較近，地塊位於拙政園旁，周邊景點配套豐富，臨近拙政別墅，晉府水巷，
據建設專案規劃條件，未來該地塊的簷口高度（建築高度）要控制在6米，建築最高高度要控制在9米。除此之外，地塊未來的建築風格要以黑、白、灰為主，體現淡、風、雅的古城傳統特色，並且與周邊建築風格要相協調。
金科首進古城 28.55億成功補倉
經過上半場47號的“火熱”結尾，由48號地首拍的下半場剛開始進行的就有點緩慢，
48號地塊臨近廣濟北路和滬蓉高速，靠近地鐵4號線。整體交通便利，通達性較好。
本土房企發力 漕湖置地9288元/㎡拿下北橋54號地
延續下半場“理性”風格， 54號地競價進行緩慢，幾乎三分鐘一輪加價，最終由本土開放商漕湖置地以總價87570萬元競得，樓面價9288元/㎡， 溢價率11.45%。
54號地塊位於北橋板塊，地塊緊鄰廣濟北路，周邊軌道交通出行缺失，但公路交通較為發達。地塊周邊學校主要有北橋中心小學、北橋中學，商業配套尚可。地塊緊鄰禹洲招商拾鯉花園，樓面價只有6500元/㎡！目前均價約13000元/㎡。
2018年第一場停車場之爭 蘇州長恒置業94.02%溢價率競得
作為本次土拍中唯一一塊停車場用地，52號地塊競拍時間長達46分，最終由蘇州長恒置業以94.02%溢價率競得，總成交價2043萬元，樓面價1664元/㎡。
該地塊位於1號線金楓路站旁，中環西線在側，獅山當代和國瑞熙墅為鄰，如此高的溢價率也在情理之中。
南山突出重圍 23.86億競得高新區楓橋街道57號地塊
地鐵旁！純住宅！帶幼稚園……種種字眼使得57號地塊還未開拍就引得20多家房企報名，33輪報價後進入一次性競價區間，最後南山突出重圍，23.86億競得高新區楓橋街道57號地塊，樓面價21343元/㎡，溢價率42.29%。
該地塊北側臨近太湖大道，東側臨近塔園路，在建中的地鐵3號線華山路站，交通方便；靠近獅山板塊，地塊周邊有港龍商業廣場、麥德龍、綠寶廣場等商業配套；周邊教育資源豐富，有高新區實驗初中、楓橋小學、高新區第二中學等學校。周邊新區港龍城、麥德龍等商業，旭輝禦府、津西新天地、金科王府等社區均為二手房，版塊內新房稀缺。
值得關注的是，57號地塊有特殊要求：第一，本地塊內住宅為全裝修成品住宅。第二，地塊二內包含一座幼稚園，計容建築面積不小於9500㎡，規模不低於六軌十八班。建成後無償移交給屬地政府，幼稚園由開發商出資建設，並與住宅同步交付使用。
58號地底價成交！遠洋&禹洲聯合競得
如果說52號地的停車場之爭最令人意外，底價成交的58號地塊同樣奪人眼球。8號土拍最後一宗地塊58號地，短短一輪報價後直接底價成交，由遠洋&禹洲以103229萬元競得，樓面價13500元/㎡。
滸墅關58號地塊靠近主幹道滬霍線，附近有滸墅關大潤發、永旺夢樂城、宜家、惠豐商業街等商業，臨近大陽山國家森林公園、大白蕩濕地公園、文昌閣等休閒勝地，配套充足。
明天（9號）蘇州還有8宗地塊拍出，好戲精彩不斷，敬請關注明日土拍，直播位址：http://t.cn/RHucR5O
樓面價9288元/㎡， 溢價率11.45%。54號地塊位於北橋板塊，地塊緊鄰廣濟北路，周邊軌道交通出行缺失，但公路交通較為發達。地塊周邊學校主要有北橋中心小學、北橋中學，商業配套尚可。地塊緊鄰禹洲招商拾鯉花園，樓面價只有6500元/㎡！目前均價約13000元/㎡。
2018年第一場停車場之爭 蘇州長恒置業94.02%溢價率競得
作為本次土拍中唯一一塊停車場用地，52號地塊競拍時間長達46分，最終由蘇州長恒置業以94.02%溢價率競得，總成交價2043萬元，樓面價1664元/㎡。
該地塊位於1號線金楓路站旁，中環西線在側，獅山當代和國瑞熙墅為鄰，如此高的溢價率也在情理之中。
南山突出重圍 23.86億競得高新區楓橋街道57號地塊
地鐵旁！純住宅！帶幼稚園……種種字眼使得57號地塊還未開拍就引得20多家房企報名，33輪報價後進入一次性競價區間，最後南山突出重圍，23.86億競得高新區楓橋街道57號地塊，樓面價21343元/㎡，溢價率42.29%。
該地塊北側臨近太湖大道，東側臨近塔園路，在建中的地鐵3號線華山路站，交通方便；靠近獅山板塊，地塊周邊有港龍商業廣場、麥德龍、綠寶廣場等商業配套；周邊教育資源豐富，有高新區實驗初中、楓橋小學、高新區第二中學等學校。周邊新區港龍城、麥德龍等商業，旭輝禦府、津西新天地、金科王府等社區均為二手房，版塊內新房稀缺。
值得關注的是，57號地塊有特殊要求：第一，本地塊內住宅為全裝修成品住宅。第二，地塊二內包含一座幼稚園，計容建築面積不小於9500㎡，規模不低於六軌十八班。建成後無償移交給屬地政府，幼稚園由開發商出資建設，並與住宅同步交付使用。
58號地底價成交！遠洋&禹洲聯合競得
如果說52號地的停車場之爭最令人意外，底價成交的58號地塊同樣奪人眼球。8號土拍最後一宗地塊58號地，短短一輪報價後直接底價成交，由遠洋&禹洲以103229萬元競得，樓面價13500元/㎡。
滸墅關58號地塊靠近主幹道滬霍線，附近有滸墅關大潤發、永旺夢樂城、宜家、惠豐商業街等商業，臨近大陽山國家森林公園、大白蕩濕地公園、文昌閣等休閒勝地，配套充足。
明天（9號）蘇州還有8宗地塊拍出，好戲精彩不斷，敬請關注明日土拍，直播位址：http://t.cn/RHucR5O