樓市在變化，2018年這些城市將危險，你會被套牢麼？

剛剛過去的2017年是樓市史上最嚴調控的一年，隨著樓市熱浪的推進，一線城市轉移到二線城市，進而三四線城市的購房熱情也被點燃了起來。

然而，很多人認為三四線城市房價的上升主要是一二線城市限購導致的購房需求的外溢所致，

那麼其實現在有些縣級城市都已經房價翻翻了，這又該如何看待呢？

其實中國的樓市又一個奇怪的現象就是越漲越買，成交量的上漲往往是在房價上漲的帶動下漲起來的，現有高房價，

然後很多人受到刺激，極度恐懼自己買不起房，於是趕快入手，這樣成交量也就帶著上去了。

尤其是在三四線城市，甚至縣城裡，這樣的方式更是很容易在親朋好友間傳播，一傳十十傳百，購房熱情很容易被帶動起來。另外，三四線城市老舊社區拆遷施行“貨幣化安置”，政府改變以往以房補房的方式，改為給錢補償款，這樣也刺激了購房市場的消費，有錢了就可以自己拿錢去隨意買買買了。

貨幣化安置的比例在一二線城市當中還是占少數的，一般都是只有20%甚至更低，但是在三四線城市卻一反常態達到80%以上，例如蕪湖，甚至貨幣化安置達到了100%的水準，令人驚歎不已。

2018年，樓市的風向在不斷的變化，一二線將會持續進行限購和調控，

但是三四線城市是否有可能繼續上漲呢？其實這是一個大問題，三四線城市房價水準現在已經在很高的位置上了，分險也在不斷的積累當中，需要值得購房者的注意。

三四線城市領漲了2017年的下半場，很難能再領漲2018年的上半場。回頭來看，

漲幅最好的三四線城市所在地是山東，其中膠州、濰坊、臨沂、威海都是漲的很高的城市，這些城市還是存在大量的庫存，虛高的房價和高庫存背後沒有強有力的購房需求支撐，房價就如空中樓閣，隨時可能崩塌。

而且，我們說一個城市樓市是否有支撐還是關鍵看人口，

而這些三線城市人口的流失是非常嚴重的，甚至沒有人口的淨流入，呢麼這樣的城市房價還在上漲，那樣也就意味著風險的增加，未來難有購房需求接盤。

大家手裡的房產所在城市是否有這樣的狀況呢？一定要仔細分析一下早做打算了！