2017年你的土地值多少錢？土地價格多少錢可以流轉？
現在糧價下跌,一畝地如果流轉出去,多少錢合適?
對於我們經營者來說,花多少錢流轉一畝地合適呢?
今天咱來說說土地價格問題:
門道1 現在多少價
下表是2016年年初統計的各地平均土地價格,這個價格既結合了工商資本下鄉租地的價格(這部分價格較高,很多地方在1000元以上,如果是政府行為,基本為1500左右),也結合了當地村集體內土地流轉價格(這部分價格較低,很多村內都是免費流轉或者每畝收200左右),同時,既包括耕地價格,也包括了其他種類(園地、山地)的價格。
到了2017年,這個價格又有了不小的變動,因為糧價下跌,北方地區大概下降了100-200元/畝左右(極個別地區甚至還有免費送地的情況),南方地區因為稻穀價格下降幅度不大,所以土地價格雖然也有下跌,但相比北方變化不是很大。
門道2 土地價格4個規律
一、與糧價緊密相關
以山東武城縣為例,2012年玉米價格為2.6元/公斤時,土地流轉價格曾上漲到1200元/畝;2014年玉米價格為2.2元/公斤時,土地流轉價格大多降為1000元/畝;今年玉米價格降為1.5元/公斤,土地流轉價格降為800元/畝甚至更低。
二、土地價格的其他3個規律是:土地位置、土地品質、土地承包剩餘年限
以河北省為例,平原地區平均流轉價格為920元/畝,山區為728元/畝,丘陵為397元/畝,壩上為245元/畝。
以湖南省為例來介紹,處於城郊和產業發展較好的長沙、株洲、湘潭等流轉土地價格在每畝600元至800元之間;處於旅遊目的地縣市區,流轉土地價格高達每畝1200元。
土地品質越高的地區,作物產量高,地價就高,反之地價就低;一般來說,土地剩餘承包年限越長,價格就越高;反之地價就越低。
門道3 總結
土地價格一畝地多少錢,還得由市場和地塊本身的條件來定,總體而言,因為土地確權即將完成,土地未來還有很大的升值空間。