泰國樓市乾貨置業白皮書，2017年房價一路高歌！
2017年畫上了圓滿的句號，2018年已經全新啟航。2017年，泰國樓市是進入十年開始的活躍一年，而較為明顯的，當然是少不了房價。政策推進、城市規劃利好、地價催漲……各城市房價在各個因素聯合刺激下，
2017年海內外投資者一項分佈
首先在8月份時候，
其中中國人赴泰的總金額高達，位列第二，僅排日本之後，比去年同比增長18.6%。根據抽樣調查，赴泰國置業的中國高淨值人群主要有以下特點。
70後80後為泰國置業主力軍，90後正在逐步發展成為泰國置業的潛在人群風標。
此次調查顯示，2017年對泰國感興趣的資產值客戶，有69.5%的高淨值客戶年齡為35歲~49歲。置業熱潮客戶群體平均在28--35歲，此類客群是高知識含量和高資產積累的結合，也是社會中堅力量。
置業人群分佈，國內北上廣重點
根據2017年一年來的百度諮詢以及居外網資料統計報告，2017年對泰國感興趣的高淨值客戶，
值得注意的是，2017年在泰國置業的比例為二線城市之首，高達20.77%，超過廣東的比例。這些熱門城市也開始跟著投資大軍開始泰國的投資掘金路，
根據一年來資料的統計以及最新的調查顯示，2017年高淨值人群中，主力投資的城市分佈分為以下：
以純投資資產配置為主要需求的城市曼谷占比36.89%，
以度假需求且投資的城市芭提雅占比17.8%，位列第二；
以養老為主兼自住為主的，清邁占比13.2%，位列第三；
以純看中託管純投資為主，普吉島占比例8.2%位列第四；
其它冷門城市投資：蘇梅島、華欣以及其他城市等。
海外資產配置主力軍增強
根據往年的資料顯示，赴泰國投資的高淨值客戶中，絕大部分都為考慮純投資和為子女、老人目的而進行置業，但在2017年資料的調查顯示中，由於受CRS執行的影響，曾往歐美置業的主流大軍開始往新興的東南亞市場瞄準置業風標，而泰國就是首選的目的地之一，其原因之一就是因為泰國的不受CRS的名單監控中，投資比例占29.30%。
泰國房地產市場解析
近年泰國房價漲幅趨勢
截止至2017年第三季度，泰國公寓價格上漲幅度大幅下降至0.35％（-0.5％），低於2016年第三季度的。這是自2011年第一季以來最低的年度價格增長。去年第四季度，新公寓價格上漲了0.59%個點。
目前全泰國的土地價格漲幅也在放緩，至2017年第三季度，土地價格指數（以實際價格計算）上升了1.59%（0.72%），較前一年的7.9%大幅放緩。但在最近的季度（2017年第三季度），地價實際上漲5.3％。
住宅開發商建築在下半年時候也明顯減少，2017年第三季度，公寓登記和土地開發許可證分別下降了19.6%和18.8%，新公寓的註冊數量比去年同期下降了15.5%。
於此同時需求量也在放緩，根據調查資料顯示，2017年全國土地和建築交易環比大幅下降12.4％至2517.3億泰銖（76.9億美元），但與去年同期相比，2017年第三季度的交易仍然上漲6.9％。
2017年中國置業者在泰國投資的熱度最高的幾大城市集中分佈於曼谷、芭提雅、清邁和普吉，而這幾個城市整體呈上升趨勢，上漲幅度略有不同。
1、平均年漲幅8%，曼谷房價一路上漲
縱觀曼谷房價走勢圖，曼谷十年來的房價可謂是一路走高，穩步上升，一路從1月份的9814元/㎡漲至12月份的13450元/㎡，上漲了3636元/㎡，漲幅高達37%。曼谷的房產市場從去年開始保持強勁勢頭，2017上半年，受海外買家對泰國房產市場的積極情緒以及曼谷地價市場的影響，加上各種城建利好因素刺激，曼谷樓市房價漲勢較為明顯。下半年，泰國政府對海外赴泰投資進行微調模式，在精英簽證、土地租賃、住宅年限等多政策組合，再加上中國正式執行CRS，下半年曼谷的公寓銷量的速度有所加速。
在公寓供應上近幾年持續增加，特別是位於周邊地區的公寓，以適應新的公共交通線路的城市擴張以及中央商務區現有主要土地和高地價的限制。全市所有新供應的平均銷售價格躍升至每平方米154,068泰銖，較2016年上升6.6％，另外，同比2016新房公寓供應走勢看，加上過去這一年房價上漲的速度，2017年曼谷推出的新盤供應量達到了十年來的最高水準，其土地漲幅趨勢除了平穩在7-8%左右外，部分成熟區域達至12%以上。
2、芭提雅置業風標，備受海外青睞
芭提雅近5年中每年上漲的均值為6-10%，2017年新房交易量環比去年上升，預估下一年增長5.3%。芭提雅市區價值與同在曼谷相比，要低近一倍，平均起步價格已與曼谷相對持平，未來置業芭提雅的購房者將付出較高的投資成本。
3、清邁養老聖地，年均漲幅5--8%
清邁近5年中每年房價上漲的均值為5.3--7%浮動，而位於古城區與尼曼路，最高漲幅可達10%/年，2017年截止清邁新房交易量環比去年增長倍增，預估下一年增長3.6%浮動。房產價值相比曼谷和芭提雅大城市仍是低位，未來幾年仍有很大的增值空間，養老、為子女教育目的為主的購房者可關注清邁。
4、普吉投資潛力上升，漲幅趨勢大
普吉近5年中每年上漲的均值為高於清邁 ，2017年中國選擇普吉置業需求量大幅度速增，預估下一年隨著普吉城市的規劃以及軌道交通建設將有望倍增。普吉近幾年相對其他大城市，房產開發商數量緩慢，房價增速相對比其他地方弱，但憑藉其全球度假海島聖地的地位，仍然吸引很多購房者前往。
泰國房地產無泡沫風險
過去幾年來，泰國的房地產價格上漲幅度非常小，導致這部分原因是前期泰國政治上的不確定性。從2008年到2016年，房價僅上漲了29.1％（實際為10％）：
2009年，單獨住房價格較上年同期上漲2.5％（實際為-1％）。
2010年，房價同比上漲1.8％（實際為-1.3％）。
2011年，房價同比上漲2.3％（實際為-1.2％）。
2012年，房價同比上漲7.4％（實際值為3.7％）。
2013年，房價較去年同期上漲5％（實質為3.3％）。
2014年，房價較上年同期上漲6.5％（實質上5.9％）。
2015年，房地產市場再次放緩，房價與去年同期相比上漲1.1％（實際值為2％）。
2016年，房屋價格較去年同期下跌0.4％（實質下跌1.5％）。
住宅建設活動正在迅速下降。根據BoT的資料，2017年第三季度全國公寓登記量大幅下降19.6％至17482套。2017年第三季度，公寓註冊實際上比上一季度下降了約25％。
2017年第三季度：
在曼谷都會區，新公寓登記量同比下滑15.5％至7403套
在其他省份，最低登記數量同比下降22.4％至10079套
同樣，2017年第三季度，曼谷土地開發許可下降4.7％至4,092個單位，其他省份的土地開發許可證同期下降24.6％。
根據統計，曼谷及周邊地區新增住房總數同比下降28.2％至29476個單位。同期，曼谷新建公寓單位下降39.9％至16706個單位，自建房屋下降11.23％至5353個單位，2017年第三季度，房屋專案同比增長2.4％至7417套。
泰國房地產租金回報率豐厚
根據最新的“ 全球房地產指南”的調查統計，首都曼谷的租金收益率從5.0％到8.0％不等，芭提雅租金穩定5%至7%，最高租金達至10%；清邁租金穩定5%；普吉島至6%。
相比與大多數國家的主要城市對比，在曼谷中心位置的一套60平方米的公寓如今的租金回報率穩定淨收益約5.6％；面積為120平方米左右，地段也位於市中心，租金總收益率約為8%。
泰國銀行打款利率保持低水準
泰國銀行（BOT）表示，個人住房貸款在2016年同比增長6.9％，達1.97萬億（602億美元），2016年房地產貸款總額增長了4.3％，達2.57萬億泰銖（775億美元）。2017年第三季度，個人住房貸款和房屋貸款總額分別同比上漲5.6％和5.7％。
此外，信貸之所以增長強勁，也可能是由於房地產商們在去年大力推動銷售的成果。
泰國經濟好轉，進入平穩期
2017年第三季度，泰國經濟同比增長4.3％，高於上一季度的3.8%，是四多來增速最高水準，主要得益於強勁的出口和個人支出。從2013年到2016年，經濟平均增長了2.5％。
根據國家經濟和社會發展委員會的資料，今年的經濟增長率預計為3.9％ 。
泰銖過去兩年對美元升值了9.9％，到2017年11月達到平均匯率32.895泰銖= 1美元。目前為止，泰銖是亞洲表現最好的貨幣之一，受到外國資本流入和近2000億美元外匯儲備的支撐。
儘管泰銖走強，但作為泰國經濟主要推動力的出口在2017年10月仍較上一年同期增長7.5%，至201億美元。同樣，同期進口也增長了7.9%，達到199億美元。
在經歷了三年的萎縮後，2016年的總出口預計將增長0.5%至6%，預計今年出口總額將在今年上漲5％至6％。
當然，作為全球旅遊大國的泰國來說，在2017年10月，泰國接待遊客約272萬人次，同比增長20.9％，今年前10個月，訪港旅客人數較去年同期增加6.7%，達2882萬人次。
同樣，2017年10月的旅遊收入也增長了24.4%，達到1426.3億泰銖（合43.6億美元）。從1月到10月，收入達到1.47萬億泰銖（合449.7億美元），比去年同期增長9.3%。旅遊業占泰國經濟的12%。
2017年11月，通脹率略有上升，從2017年9月和10月的0.86%升至0.99%。據泰國央行預測，今年全國範圍內的通脹率將為0.8%，2018年將升至1.6%。
由於受CRS執行的影響，曾往歐美置業的主流大軍開始往新興的東南亞市場瞄準置業風標，而泰國就是首選的目的地之一，其原因之一就是因為泰國的不受CRS的名單監控中，投資比例占29.30%。泰國房地產市場解析
近年泰國房價漲幅趨勢
截止至2017年第三季度，泰國公寓價格上漲幅度大幅下降至0.35％（-0.5％），低於2016年第三季度的。這是自2011年第一季以來最低的年度價格增長。去年第四季度，新公寓價格上漲了0.59%個點。
目前全泰國的土地價格漲幅也在放緩，至2017年第三季度，土地價格指數（以實際價格計算）上升了1.59%（0.72%），較前一年的7.9%大幅放緩。但在最近的季度（2017年第三季度），地價實際上漲5.3％。
住宅開發商建築在下半年時候也明顯減少，2017年第三季度，公寓登記和土地開發許可證分別下降了19.6%和18.8%，新公寓的註冊數量比去年同期下降了15.5%。
於此同時需求量也在放緩，根據調查資料顯示，2017年全國土地和建築交易環比大幅下降12.4％至2517.3億泰銖（76.9億美元），但與去年同期相比，2017年第三季度的交易仍然上漲6.9％。
2017年中國置業者在泰國投資的熱度最高的幾大城市集中分佈於曼谷、芭提雅、清邁和普吉，而這幾個城市整體呈上升趨勢，上漲幅度略有不同。
1、平均年漲幅8%，曼谷房價一路上漲
縱觀曼谷房價走勢圖，曼谷十年來的房價可謂是一路走高，穩步上升，一路從1月份的9814元/㎡漲至12月份的13450元/㎡，上漲了3636元/㎡，漲幅高達37%。曼谷的房產市場從去年開始保持強勁勢頭，2017上半年，受海外買家對泰國房產市場的積極情緒以及曼谷地價市場的影響，加上各種城建利好因素刺激，曼谷樓市房價漲勢較為明顯。下半年，泰國政府對海外赴泰投資進行微調模式，在精英簽證、土地租賃、住宅年限等多政策組合，再加上中國正式執行CRS，下半年曼谷的公寓銷量的速度有所加速。
在公寓供應上近幾年持續增加，特別是位於周邊地區的公寓，以適應新的公共交通線路的城市擴張以及中央商務區現有主要土地和高地價的限制。全市所有新供應的平均銷售價格躍升至每平方米154,068泰銖，較2016年上升6.6％，另外，同比2016新房公寓供應走勢看，加上過去這一年房價上漲的速度，2017年曼谷推出的新盤供應量達到了十年來的最高水準，其土地漲幅趨勢除了平穩在7-8%左右外，部分成熟區域達至12%以上。
2、芭提雅置業風標，備受海外青睞
芭提雅近5年中每年上漲的均值為6-10%，2017年新房交易量環比去年上升，預估下一年增長5.3%。芭提雅市區價值與同在曼谷相比，要低近一倍，平均起步價格已與曼谷相對持平，未來置業芭提雅的購房者將付出較高的投資成本。
3、清邁養老聖地，年均漲幅5--8%
清邁近5年中每年房價上漲的均值為5.3--7%浮動，而位於古城區與尼曼路，最高漲幅可達10%/年，2017年截止清邁新房交易量環比去年增長倍增，預估下一年增長3.6%浮動。房產價值相比曼谷和芭提雅大城市仍是低位，未來幾年仍有很大的增值空間，養老、為子女教育目的為主的購房者可關注清邁。
4、普吉投資潛力上升，漲幅趨勢大
普吉近5年中每年上漲的均值為高於清邁 ，2017年中國選擇普吉置業需求量大幅度速增，預估下一年隨著普吉城市的規劃以及軌道交通建設將有望倍增。普吉近幾年相對其他大城市，房產開發商數量緩慢，房價增速相對比其他地方弱，但憑藉其全球度假海島聖地的地位，仍然吸引很多購房者前往。
泰國房地產無泡沫風險
過去幾年來，泰國的房地產價格上漲幅度非常小，導致這部分原因是前期泰國政治上的不確定性。從2008年到2016年，房價僅上漲了29.1％（實際為10％）：
2009年，單獨住房價格較上年同期上漲2.5％（實際為-1％）。
2010年，房價同比上漲1.8％（實際為-1.3％）。
2011年，房價同比上漲2.3％（實際為-1.2％）。
2012年，房價同比上漲7.4％（實際值為3.7％）。
2013年，房價較去年同期上漲5％（實質為3.3％）。
2014年，房價較上年同期上漲6.5％（實質上5.9％）。
2015年，房地產市場再次放緩，房價與去年同期相比上漲1.1％（實際值為2％）。
2016年，房屋價格較去年同期下跌0.4％（實質下跌1.5％）。
住宅建設活動正在迅速下降。根據BoT的資料，2017年第三季度全國公寓登記量大幅下降19.6％至17482套。2017年第三季度，公寓註冊實際上比上一季度下降了約25％。
2017年第三季度：
在曼谷都會區，新公寓登記量同比下滑15.5％至7403套
在其他省份，最低登記數量同比下降22.4％至10079套
同樣，2017年第三季度，曼谷土地開發許可下降4.7％至4,092個單位，其他省份的土地開發許可證同期下降24.6％。
根據統計，曼谷及周邊地區新增住房總數同比下降28.2％至29476個單位。同期，曼谷新建公寓單位下降39.9％至16706個單位，自建房屋下降11.23％至5353個單位，2017年第三季度，房屋專案同比增長2.4％至7417套。
泰國房地產租金回報率豐厚
根據最新的“ 全球房地產指南”的調查統計，首都曼谷的租金收益率從5.0％到8.0％不等，芭提雅租金穩定5%至7%，最高租金達至10%；清邁租金穩定5%；普吉島至6%。
相比與大多數國家的主要城市對比，在曼谷中心位置的一套60平方米的公寓如今的租金回報率穩定淨收益約5.6％；面積為120平方米左右，地段也位於市中心，租金總收益率約為8%。
泰國銀行打款利率保持低水準
泰國銀行（BOT）表示，個人住房貸款在2016年同比增長6.9％，達1.97萬億（602億美元），2016年房地產貸款總額增長了4.3％，達2.57萬億泰銖（775億美元）。2017年第三季度，個人住房貸款和房屋貸款總額分別同比上漲5.6％和5.7％。
此外，信貸之所以增長強勁，也可能是由於房地產商們在去年大力推動銷售的成果。
泰國經濟好轉，進入平穩期
2017年第三季度，泰國經濟同比增長4.3％，高於上一季度的3.8%，是四多來增速最高水準，主要得益於強勁的出口和個人支出。從2013年到2016年，經濟平均增長了2.5％。
根據國家經濟和社會發展委員會的資料，今年的經濟增長率預計為3.9％ 。
泰銖過去兩年對美元升值了9.9％，到2017年11月達到平均匯率32.895泰銖= 1美元。目前為止，泰銖是亞洲表現最好的貨幣之一，受到外國資本流入和近2000億美元外匯儲備的支撐。
儘管泰銖走強，但作為泰國經濟主要推動力的出口在2017年10月仍較上一年同期增長7.5%，至201億美元。同樣，同期進口也增長了7.9%，達到199億美元。
在經歷了三年的萎縮後，2016年的總出口預計將增長0.5%至6%，預計今年出口總額將在今年上漲5％至6％。
當然，作為全球旅遊大國的泰國來說，在2017年10月，泰國接待遊客約272萬人次，同比增長20.9％，今年前10個月，訪港旅客人數較去年同期增加6.7%，達2882萬人次。
同樣，2017年10月的旅遊收入也增長了24.4%，達到1426.3億泰銖（合43.6億美元）。從1月到10月，收入達到1.47萬億泰銖（合449.7億美元），比去年同期增長9.3%。旅遊業占泰國經濟的12%。
2017年11月，通脹率略有上升，從2017年9月和10月的0.86%升至0.99%。據泰國央行預測，今年全國範圍內的通脹率將為0.8%，2018年將升至1.6%。