2017汕頭樓市政策一條龍！公積金、仲介整治、物業、落戶條條乾貨
全國
政策背景
2017年是中國房地產市場當之無愧的調控年。無論是從年初的兩會，再到10月份的大會，還是中央經濟工作會議，都強調堅持調控目標不動搖，促進房地產市場平穩健康發展。
全國50個城市出臺限售政策
有34個城市限售期為2年
10個城市限售期為3年
6個城市限售期為5年
這一年，中國房地產調控政策密集程度前所未有；這一年，管理層完成了從“調”到“控”的巨大轉折，貫穿需求、供給、價格三大市場要素，
汕頭
2017年政策
2017年已經過去，作為汕頭的購房者，這一年樓市的政策自然引起關注！公積金、房產仲介、物業管理、“租購並舉”、“共有產權”……這些年度關鍵字關乎著2017年汕頭樓市政策！小編整理出2017年汕頭政策的“十大關鍵字”，
住房公積金
住房公積金不斷的調整規範，一系列利好新政出臺
取消二手房住房公積金貸款評估制度
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汕頭市公積金中心陸續推出20項惠民措施
住房公積金管理中心近年來在效能和服務方面不斷創新，
住房公積金個貸申辦流程，公積金中心初審壓縮到3天時限，協調銀行辦理面簽、抵押登記、開發商報送等實行全程跟進，一手房從壓縮到20個工作日，提高辦事效率，極大方便職工；同時，對歷史上由於單位原因造成大量的繳存職工公積金長期被凍結，造成的“睡眠戶”進行清理，對所在單位最近連續一年以上沒有為職工繳存住房公積金的，
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取消住房公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年
3月1日起，我市住房公積金貸款取消貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年的規定。符合貸款償還期限延至借款人退休年齡後5年的，可執行貸款年限為借款人法定退休年限增加至延後5年內（含5年），但最長貸款期限仍為30年。職工本人已辦理離、退休手續的，可申請提取帳戶內餘額，同時辦理銷戶手續。
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公積金新開戶繳存人數持續上升 使用率已達90%以上
汕頭職工住房公積金最高繳存基數將上調為23280元
6月13日，汕頭住房公積金管理中心公佈了《關於調整二〇一七年度汕頭市職工住房公積金最高繳存額有關問題的通知》，按照市統計局提供的2016年度我市（含區縣）在崗職工月平均工資4656.00元的資料，明確調整汕頭市（含區縣）2017年度（2017年7月1日至2018年6月30日）職工最高繳存基數為23280元，原為22090元；職工個人繳存和單位為職工繳存的住房公積金月最高繳存額各為2793.00元（最高繳存基數×最高繳存比例，即23280.00元×12%），原為2650元。該政策自2017年7月1日起執行。
相關閱讀：7月1日起，汕頭職工住房公積金最高繳存基數將上調為23280元，具體有何影響？
汕頭市公積金貼息貸款政策落地
汕頭住房公積金各項業務全面提速
我市住房公積金歸集業務共有10項，本次將其中九項提速為即辦件；住房公積金提取業務17項基本實現立等辦結；公積金貸款業務從受理開始的審核時限實現3個工作日辦結。
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房產仲介整治
政府部門大力整治“房產仲介亂象”
汕頭開展為期10個月房地產仲介行為專項整治工作
汕頭房產管理局印發《汕頭市2017年整頓規範房地產仲介行為專項整治工作方案》，根據工作方案，全市各級房地產主管部門將開展為期10個月的專項整治工作，重點打擊房地產仲介惡意炒作，編造不實資訊，採取虛假認購手段營造樓盤旺銷氛圍，縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序，以及為房地產開發企業違法進行商品房銷售的行為提供服務或者便利，或為違法銷售的商品房再轉讓行為提供服務或者便利，以收取“人情費”協助購房、以承諾“公司過戶”、“內部認購”等名目違規招攬業務，聯手炒房人、售房人抬高房價等操縱市場價格等行為。
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汕頭市房地產經紀服務管理辦法（徵求意見稿）於網路問政平臺公佈
為加強房地產經紀服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產經紀活動當事人的合法權益。相關部門制定了汕頭市房地產經紀服務管理辦法（徵求意見稿），並於網路問政平臺公佈。
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物業管理
規範物業管理服務收費
2017年1月1日起至12月31日止，按照新通知的規定規範物業管理服務收費。《通知》中，對物業管理服務按何種標準收費，收費包含內容、收費應實行明碼標價等問題都作出了明確規定。
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加強物業管理區域車輛秩序管理工作的通知
通知中顯示，加強車輛停放日常管理（健全管理制度、完善行駛和停放標誌、建立停放車輛資訊檔案管理、加強設施設備場地養護力度、通過改造必要的公共設施、場地、道路，合理劃線，增加停車位、建立社區公共停車位數量公開公示制度、加強引導，履行報告義務）；加強管理秩序監管檢查；發動骨幹企業帶頭示範等相關工作的通知。
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“租購並舉”
汕頭開啟“租購並舉”住房新格局！
汕頭市民租房也可以申請租房貸款了！
12月19日，汕頭市住房租賃系統建設合作暨住房租賃市場發展合作簽約儀式舉行，建行汕頭市分行與汕頭市房管局及本地18家房地產企業代表簽訂住房租賃合作協定！汕頭開啟“租購並舉”住房新格局！據瞭解，個人住房租賃貸款，是指建設銀行向符合條件的自然人發放的住房租金的貸款。當前，建行率先在我市開啟促進“租購並舉”新舉措，為汕頭市民提供更便捷、更全面、更專業的住房租賃金融服務。
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供地計畫
汕頭市中心城區國有建設用地供應計畫表出爐
從《供地計畫》提供的供應總表來看，2017年中心城區的住宅用地供應量為1204畝，加上澄海區682畝，潮南區102畝，潮陽區135畝的供應，總量為2123畝，相較於去年供應量2329畝，全市土地供應量縮水，縮水了9%。
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擬共有產權住房制度
共有產權房！歷史性特大利好！普通家庭都可以實現住房夢！
廣東擬建立共有產權住房制度，鼓勵買庫存商品房出租
8月22日，廣東省住建廳、省發改委聯合印發的《廣東省新型城鎮化規劃（2016-2020）》（下稱規劃）正式掛網，規劃明確了珠三角城市升級行動等十一項重點行動實施指引。在完善城鎮化住房制度方面，提出探索建立共有產權住房制度。
所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
其中，在城鎮化空間政策分區規劃中，汕頭被列為重點開發區域。
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廣東2017年農村危房改造方案
2017年廣東省農村危房改造任務為79607戶
《廣東省2017年農村危房改造實施方案》出爐
2017年廣東省農村危房改造任務為79607戶，其中已包含國家下達我省2017年農村危房改造任務21800戶。《方案》強調，各有關市要加強對縣（市、區）農村危房改造工作的督查檢查，建立更加嚴格的督查檢查工作機制，加大監督檢查力度和頻率。省住房城鄉建設廳將會同省財政廳，參照住房城鄉建設部、財政部的做法，對全省農村危房改造工作開展績效評價。
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商住改
明確鼓勵住房租賃消費
廣東新規允許商改住 個人出租住房所得徵稅減半
2月5日，《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》正式發佈，該份紅頭文件明確鼓勵住房租賃消費，並出臺一系列優惠措施，比如商業用房可改為租賃住房，土地用途可調整為居住用地，甚至“N+1房”將有望合法。此外還落實稅收優惠，其中規定，個人出租住房的個人所得稅可減半徵收。
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住宅專項維修資金
《汕頭經濟特區住宅專項維修資金管理辦法》1月1日起施行
商品住宅社區的住宅或非住宅業主應當按照《辦法》的規定交存住宅專項維修資金，未按規定交存住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購房人。1月1日後取得商品房預售許可證的住宅項目，購房人應當在商品房銷售合同網簽後交存首期住宅專項維修資金。交存標準：多層住宅為每平方米建築面積75元，高層住宅、別墅為每平方米建築面積100元。獨立非住宅物業（含車庫、車位）參照高層住宅的標準交存首期住宅專項維修資金。
落戶新政調整
符合規定條件的可申請落戶汕頭
為了推進新型城鎮化建設，加強人口管理，優化人口結構，促進人才合理、有序流動，汕頭市制定出臺《汕頭市戶口遷移若干規定》，將自2017年7月1日起施行，凡申請將戶口遷入本市金平區、龍湖區、濠江區，符合規定條件的可申請落戶汕頭。
12月23日全國住房城鄉建設工作會議又透漏了什麼？
住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
2017年汕頭“去庫存”工作在扎實推進
一系列公積金和租房等利好政策惠及百姓
希望2018年汕頭樓市會有更多利好的政策出臺
想買房的家庭都能圓了買房夢
如今可望而不可即的汕頭房價
未來將會是怎樣一番景象？
又會有什麼惠民政策造福百姓？
讓我們對新年寄予美好的祝願
可申請提取帳戶內餘額，同時辦理銷戶手續。相關閱讀：汕頭住房公積金貸款償還期限 不再延至退休年齡後5年啦！
公積金新開戶繳存人數持續上升 使用率已達90%以上
汕頭職工住房公積金最高繳存基數將上調為23280元
6月13日，汕頭住房公積金管理中心公佈了《關於調整二〇一七年度汕頭市職工住房公積金最高繳存額有關問題的通知》，按照市統計局提供的2016年度我市（含區縣）在崗職工月平均工資4656.00元的資料，明確調整汕頭市（含區縣）2017年度（2017年7月1日至2018年6月30日）職工最高繳存基數為23280元，原為22090元；職工個人繳存和單位為職工繳存的住房公積金月最高繳存額各為2793.00元（最高繳存基數×最高繳存比例，即23280.00元×12%），原為2650元。該政策自2017年7月1日起執行。
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汕頭住房公積金各項業務全面提速
我市住房公積金歸集業務共有10項，本次將其中九項提速為即辦件；住房公積金提取業務17項基本實現立等辦結；公積金貸款業務從受理開始的審核時限實現3個工作日辦結。
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房產仲介整治
政府部門大力整治“房產仲介亂象”
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汕頭房產管理局印發《汕頭市2017年整頓規範房地產仲介行為專項整治工作方案》，根據工作方案，全市各級房地產主管部門將開展為期10個月的專項整治工作，重點打擊房地產仲介惡意炒作，編造不實資訊，採取虛假認購手段營造樓盤旺銷氛圍，縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序，以及為房地產開發企業違法進行商品房銷售的行為提供服務或者便利，或為違法銷售的商品房再轉讓行為提供服務或者便利，以收取“人情費”協助購房、以承諾“公司過戶”、“內部認購”等名目違規招攬業務，聯手炒房人、售房人抬高房價等操縱市場價格等行為。
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規範物業管理服務收費
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通知中顯示，加強車輛停放日常管理（健全管理制度、完善行駛和停放標誌、建立停放車輛資訊檔案管理、加強設施設備場地養護力度、通過改造必要的公共設施、場地、道路，合理劃線，增加停車位、建立社區公共停車位數量公開公示制度、加強引導，履行報告義務）；加強管理秩序監管檢查；發動骨幹企業帶頭示範等相關工作的通知。
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汕頭開啟“租購並舉”住房新格局！
汕頭市民租房也可以申請租房貸款了！
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供地計畫
汕頭市中心城區國有建設用地供應計畫表出爐
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擬共有產權住房制度
共有產權房！歷史性特大利好！普通家庭都可以實現住房夢！
廣東擬建立共有產權住房制度，鼓勵買庫存商品房出租
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所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
其中，在城鎮化空間政策分區規劃中，汕頭被列為重點開發區域。
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廣東2017年農村危房改造方案
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住宅專項維修資金
《汕頭經濟特區住宅專項維修資金管理辦法》1月1日起施行
商品住宅社區的住宅或非住宅業主應當按照《辦法》的規定交存住宅專項維修資金，未按規定交存住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購房人。1月1日後取得商品房預售許可證的住宅項目，購房人應當在商品房銷售合同網簽後交存首期住宅專項維修資金。交存標準：多層住宅為每平方米建築面積75元，高層住宅、別墅為每平方米建築面積100元。獨立非住宅物業（含車庫、車位）參照高層住宅的標準交存首期住宅專項維修資金。
落戶新政調整
符合規定條件的可申請落戶汕頭
為了推進新型城鎮化建設，加強人口管理，優化人口結構，促進人才合理、有序流動，汕頭市制定出臺《汕頭市戶口遷移若干規定》，將自2017年7月1日起施行，凡申請將戶口遷入本市金平區、龍湖區、濠江區，符合規定條件的可申請落戶汕頭。
12月23日全國住房城鄉建設工作會議又透漏了什麼？
住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
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一系列公積金和租房等利好政策惠及百姓
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想買房的家庭都能圓了買房夢
如今可望而不可即的汕頭房價
未來將會是怎樣一番景象？
又會有什麼惠民政策造福百姓？
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