萬甯石梅灣房子價格漲的這麼快，到底是什麼原因？
海南萬甯石梅灣灣區房價漲的太快了，海南房子還能買嗎？無論是旅遊度假、養老還是投資，海南萬甯石梅灣都是最好的買房選擇，萬甯石梅灣是一個讓人來了就不想走的地方。
一、2018萬甯石梅灣房價漲跌趨勢
首先，2018年的萬甯石梅灣房地產市場，第一個關鍵字是“穩”，也就是萬甯石梅灣房價會比較平穩。因為受到史上最嚴厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，萬甯石梅灣房價肯定漲不動也漲不快，但是萬甯石梅灣房價不會下跌。
為什麼萬甯石梅灣房子最近漲得這麼厲害，
一、海南省人民政府關於加強房地產市場調控的通知 實施雙暫停
1、2016年2月23日，海南省出臺“兩個暫停”政策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水準的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅專案規劃報建審批，以消化現有房源。
2、2017年2月15日，海南省政府發佈《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》，指出經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，
二、2016年10月開始一二線城市嚴厲的限購限貸政策出臺
1、五年社保，限購一套
2、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%
3、無房有貸款記錄首付比例不低於50%
4、有房二套貸款首付比例不低於70%
三：2016年底北方各地出現嚴重陰霾天氣
北方嚴重的霧霾和寒冷的冬季，驅趕著龐大的人流越過瓊州海峽，奔向海南的碧海藍天，
二、2018萬甯石梅灣房價走勢
到萬甯石梅灣買房的百分之七八十都是來自內地，買房的用途多數用於養生和度假，希望能夠享受高品質的生活。萬甯石梅灣獨特的旅遊資源，
據海南房價網資料顯示，海南萬甯石梅灣房價均價16008元/㎡，環比上月：↑3.70%。
萬甯石梅灣買房優勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮。興隆鎮旅遊資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的遊客前來觀光度假。由於這邊是度假區，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建築風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區，如果樓盤過於靠近山區，則只能自建商業配套，一般規模有限，像石梅山莊就規劃有商業街。眾所周知，興隆定位比萬甯市區要高端點，道路規劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養老需求。
海南房地產規模加速擴大，海南的經濟增長點嚴重依賴房地產業，萬甯石梅灣房價過高引發一些列問題。對此，海南最高決策層對萬甯石梅灣房地產問題高度關注，2017年9月房地產政策密集出臺，透露出海南房地產業將更重視海南的生態環境保護和提高開發品質的轉變。
三、2018萬甯石梅灣的房子還能買嗎？
1、政策：報建越來越難！
海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案；美麗鄉村嚴禁批准新建商品住宅，特色小鎮原則上不得批准新建商品住宅；嚴格控制可能影響居住環境品質區域的商品住宅開發；嚴格控制生態紅線區周邊的商品住宅開發；停止產權式酒店專案規劃報建審批；商品房主體工程封頂後方可批准預售……由此可見，海南房地產正控制總量、有序開發、調整佈局。專案報批審核的要求越來越高，也越來越嚴，如果沒有大批新建商品房入市，供不應求的市場失衡會更加突出。
2017年1-8月住宅的銷售面積達到85448萬平方米（8.54億平方米），平均每月住宅銷售面積達到1.06億平方米！如果按照這個銷售速度，現有的待售住宅只夠銷售3個月左右。
按著這樣的趨勢，如果沒有大批量的商品房入市，去庫存加快，2018年萬甯石梅灣將無房可買，萬甯石梅灣房價肯定會上漲，你還要等萬甯石梅灣房價下降再買嗎？
2、貸款利率上升，貸款越來越難
招商銀行：9月20日起，招行海口分行下發通知，海南地區個人首套房按揭房貸利率上浮5％，9月20日當天起執行；二套房房貸利率上浮15%。
光大銀行：個人首套房貸款利率上浮10％；二套房貸款利率上浮20%。（具體房貸利率以實際放款為准。）
其它銀行首套房和二套房貸款利率政策均有不同程度的上浮，多家銀行表示主要方向根據相關政策，以及市場不同情況進行調整，目前，海南地區房貸額度比較緊張，加上政策收緊，房貸利率越來越高，越晚買房成本就越高，以後貸款購房會更加困難！
3、停建小戶型，房子會越來越貴
海南停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。這是什麼概念？說明以後萬甯石梅灣的房子會越蓋越大，土地沒有增多，地價沒下降，而且實際上只要需求沒有下降，萬甯石梅灣房價下降的可能性不大。畢竟房地產是國家經濟支柱，國家不可能會讓房地產垮掉的，現在最多算是週期性浮動而已，但是整體還是要上升的。
2018年因為庫存量急劇減少，從市場的角度來看，供不應求，那必然會迎來萬甯石梅灣房價的暴漲。如果房貸鬆動，買的人就更多！如果房貸政策還未鬆動，那以後萬甯石梅灣買房難度又提高了！到時候再想買房，就沒有現在這麼容易了。
小編提醒：海南今年市場一片欣欣向榮，銷售業績屢次攀上，各大房企都看好這片市場。萬甯石梅灣和內地其他城市相比，最凸顯的優勢就是氣候與自然。總的來說，在萬甯石梅灣買房要早買，為什麼？萬甯石梅灣買房買的是環境，買的是空氣，買的藍天白雲。。
四、萬甯石梅灣房子為什麼值得買？
萬甯石梅灣房子怎麼樣，萬甯石梅灣房子會升值嗎？其實在萬甯石梅灣買房投資，就要看其租金和未來的升值空間，即投資回報!小編只能說，萬甯石梅灣房子是保命剛需，資源稀缺，海南萬甯石梅灣房價還會持續上漲。房地產作為一種資產，它的價格決定於珍稀程度，比如海南萬甯石梅灣，中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南。從上面的分析我們大概理解了萬甯石梅灣房價居高不下的背景及房產的價值後，讓我們概略來瞭解一下萬甯石梅灣房子為什麼值得買以及房產升值因素：
萬甯石梅灣房子為什麼值得買？
1、萬甯石梅灣養老人群的需求增多：隨著社會的進步，人口老齡化的趨勢明顯，加上內地的環境污染問題加重，來海南異地養老的人群也會逐漸增多。隨著國際旅遊島的進程發展，海口的生活配套、醫療配套、交通配套等優質資源將會對養老人群的吸引力擴大。這類人群對房子的需求也會持續增多。
2、全國各地的新萬甯石梅灣人：90年代來海南進行創業的那一批人，稱為“新萬甯石梅灣人”。剛需及改善型購房需求量越來越大，特別是這批人對學區房的需求量會越來越大。
3、內地搬遷海南萬甯石梅灣人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由於內地的環境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由於父母到海南養老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會考慮孩子的上學問題和養老問題，因此對於學區房和養老房的需求會比較大。
小王（wanghe6944）結語：萬甯石梅灣的房子定位於度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇並不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但你要的並不是大繁華而是小舒適。
但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮。興隆鎮旅遊資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的遊客前來觀光度假。由於這邊是度假區，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建築風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區，如果樓盤過於靠近山區，則只能自建商業配套，一般規模有限，像石梅山莊就規劃有商業街。眾所周知，興隆定位比萬甯市區要高端點，道路規劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養老需求。海南房地產規模加速擴大，海南的經濟增長點嚴重依賴房地產業，萬甯石梅灣房價過高引發一些列問題。對此，海南最高決策層對萬甯石梅灣房地產問題高度關注，2017年9月房地產政策密集出臺，透露出海南房地產業將更重視海南的生態環境保護和提高開發品質的轉變。
三、2018萬甯石梅灣的房子還能買嗎？
1、政策：報建越來越難！
海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案；美麗鄉村嚴禁批准新建商品住宅，特色小鎮原則上不得批准新建商品住宅；嚴格控制可能影響居住環境品質區域的商品住宅開發；嚴格控制生態紅線區周邊的商品住宅開發；停止產權式酒店專案規劃報建審批；商品房主體工程封頂後方可批准預售……由此可見，海南房地產正控制總量、有序開發、調整佈局。專案報批審核的要求越來越高，也越來越嚴，如果沒有大批新建商品房入市，供不應求的市場失衡會更加突出。
2017年1-8月住宅的銷售面積達到85448萬平方米（8.54億平方米），平均每月住宅銷售面積達到1.06億平方米！如果按照這個銷售速度，現有的待售住宅只夠銷售3個月左右。
按著這樣的趨勢，如果沒有大批量的商品房入市，去庫存加快，2018年萬甯石梅灣將無房可買，萬甯石梅灣房價肯定會上漲，你還要等萬甯石梅灣房價下降再買嗎？
2、貸款利率上升，貸款越來越難
招商銀行：9月20日起，招行海口分行下發通知，海南地區個人首套房按揭房貸利率上浮5％，9月20日當天起執行；二套房房貸利率上浮15%。
光大銀行：個人首套房貸款利率上浮10％；二套房貸款利率上浮20%。（具體房貸利率以實際放款為准。）
其它銀行首套房和二套房貸款利率政策均有不同程度的上浮，多家銀行表示主要方向根據相關政策，以及市場不同情況進行調整，目前，海南地區房貸額度比較緊張，加上政策收緊，房貸利率越來越高，越晚買房成本就越高，以後貸款購房會更加困難！
3、停建小戶型，房子會越來越貴
海南停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。這是什麼概念？說明以後萬甯石梅灣的房子會越蓋越大，土地沒有增多，地價沒下降，而且實際上只要需求沒有下降，萬甯石梅灣房價下降的可能性不大。畢竟房地產是國家經濟支柱，國家不可能會讓房地產垮掉的，現在最多算是週期性浮動而已，但是整體還是要上升的。
2018年因為庫存量急劇減少，從市場的角度來看，供不應求，那必然會迎來萬甯石梅灣房價的暴漲。如果房貸鬆動，買的人就更多！如果房貸政策還未鬆動，那以後萬甯石梅灣買房難度又提高了！到時候再想買房，就沒有現在這麼容易了。
小編提醒：海南今年市場一片欣欣向榮，銷售業績屢次攀上，各大房企都看好這片市場。萬甯石梅灣和內地其他城市相比，最凸顯的優勢就是氣候與自然。總的來說，在萬甯石梅灣買房要早買，為什麼？萬甯石梅灣買房買的是環境，買的是空氣，買的藍天白雲。。
四、萬甯石梅灣房子為什麼值得買？
萬甯石梅灣房子怎麼樣，萬甯石梅灣房子會升值嗎？其實在萬甯石梅灣買房投資，就要看其租金和未來的升值空間，即投資回報!小編只能說，萬甯石梅灣房子是保命剛需，資源稀缺，海南萬甯石梅灣房價還會持續上漲。房地產作為一種資產，它的價格決定於珍稀程度，比如海南萬甯石梅灣，中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南。從上面的分析我們大概理解了萬甯石梅灣房價居高不下的背景及房產的價值後，讓我們概略來瞭解一下萬甯石梅灣房子為什麼值得買以及房產升值因素：
萬甯石梅灣房子為什麼值得買？
1、萬甯石梅灣養老人群的需求增多：隨著社會的進步，人口老齡化的趨勢明顯，加上內地的環境污染問題加重，來海南異地養老的人群也會逐漸增多。隨著國際旅遊島的進程發展，海口的生活配套、醫療配套、交通配套等優質資源將會對養老人群的吸引力擴大。這類人群對房子的需求也會持續增多。
2、全國各地的新萬甯石梅灣人：90年代來海南進行創業的那一批人，稱為“新萬甯石梅灣人”。剛需及改善型購房需求量越來越大，特別是這批人對學區房的需求量會越來越大。
3、內地搬遷海南萬甯石梅灣人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由於內地的環境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由於父母到海南養老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會考慮孩子的上學問題和養老問題，因此對於學區房和養老房的需求會比較大。
小王（wanghe6944）結語：萬甯石梅灣的房子定位於度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇並不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但你要的並不是大繁華而是小舒適。