樓市放鬆輿論博弈已經開始，投資機會重磅再現
作者：美房網主編
前言：100天看輿論博弈，200天看政策博弈，300天看市場博弈。
中國樓市政策呈現強烈的週期性，市場也呈強烈的週期性，所以我們今天回顧上一輪調控邏輯，來看懂本輪的調控邏輯。
2016年年底，北京市委副書記、代市長蔡奇指出：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深化房地產業供給側結構性改革，抓緊研究建立長效機制，堅決抑制投資投機行為，促進房地產市場平穩健康發展。這一幕還歷歷在目，但瞭解房地產的人依然清晰記得，在2012年3月5日十一屆全國人大五次會議上溫家寶表示，要嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施。
如果不瞭解2014年以後發生了什麼事情，似乎都不敢相信為什麼同樣的政策說了兩次。確實，時隔3年政策從堅決抑制投資投機性行為到堅決打擊投資投機性購房。
那麼，中兩次抑制中間到底發生了什麼？調控又是怎樣放開的？
2013年史上最嚴調控後，2014年9月30日，央行打響救市第一槍。2015年3月，全國兩會召開，提出要“加快培育消費增長點，穩定住房消費。”堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展；完善房地產制度建設，大力發展住房租賃市場。
這些話似乎耳熟能詳，但真正耳熟能詳的原因並不是因為背熟了2015年的行情，而是當前樓市的政策定調，2018年全國樓市的發展方向：抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。促進房地產市場平穩健康發展。
我們對比一下，政策貌似又是同樣的話說了兩次，從2015年的支持改善性住房需求到2018年的支持改善性住房需求；從2015年的“要堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任”到2018年的“針對各類需求實行差別化調控政策”；從2015年的“大力發展住房租賃市場”到2018年的“大力發展住房租賃市場特別是長期租賃”；以及2015年的“促進房地產市場平穩健康發展”到2018年的“促進房地產市場平穩健康發展”。
大家發現了，從2013年最嚴調控到2015年支持改善用房，從2016年最嚴調控到2018年支持改善，似乎連表述都驚人的相似，當然不光有驚人相似的表述，更有異曲同工的“因城施策”節奏。2014年呼和浩特做為一個非熱點城市打響解除限購的第一槍，2018年初蘭州作為非熱點城市積極回應領導號召，為領導打先鋒。“落實地方主體責任”在嚴厲的調控政策中打開一條口子。2014年其它城市紛紛效仿呼和浩特解除限購，正如我昨天文章的斷言，2018年年初尤其是2018年3月30號以後，一些城市效仿蘭州實行“落實地方主體責任”。
總之調來調去，房價越漲越高，因此有人說調控政策毫無作用。其實不然，昨天我已經解讀過，調控並非沒有效果，從1998年住房制度改革以後，每一次調控都有其顯著的效果，但是每一次調控都被最後的反向調控所顛覆，才會看起來越調越高沒有效果。所以政策沒有效果是因為沒有堅持，因為調控實在太有效了，嚴重影響了各地的土地財政和經濟發展，不僅地方政府受不了，中央也受不了，人民也受不了，所以必須重新開火，點燃人們對樓市的熱情。
長期跟蹤政策會發現，本輪調控政策已經表現出明顯的轉向性，今天與歷史驚人的踏入了同一條河流。未來100天內將是輿論博弈的關鍵期，未來200天內將是政策博弈的關鍵期，300天以後，又到了市場博弈的關鍵期。
在房產稅短期內無望、也根本無需考慮的今天，在長效機制真空狀態的當下，樓市政策又迎來了新一輪輪回，投資機會也即將迎來新一輪視窗期。
作者：mkshfx
2018年初蘭州作為非熱點城市積極回應領導號召，為領導打先鋒。“落實地方主體責任”在嚴厲的調控政策中打開一條口子。2014年其它城市紛紛效仿呼和浩特解除限購，正如我昨天文章的斷言，2018年年初尤其是2018年3月30號以後，一些城市效仿蘭州實行“落實地方主體責任”。總之調來調去，房價越漲越高，因此有人說調控政策毫無作用。其實不然，昨天我已經解讀過，調控並非沒有效果，從1998年住房制度改革以後，每一次調控都有其顯著的效果，但是每一次調控都被最後的反向調控所顛覆，才會看起來越調越高沒有效果。所以政策沒有效果是因為沒有堅持，因為調控實在太有效了，嚴重影響了各地的土地財政和經濟發展，不僅地方政府受不了，中央也受不了，人民也受不了，所以必須重新開火，點燃人們對樓市的熱情。
長期跟蹤政策會發現，本輪調控政策已經表現出明顯的轉向性，今天與歷史驚人的踏入了同一條河流。未來100天內將是輿論博弈的關鍵期，未來200天內將是政策博弈的關鍵期，300天以後，又到了市場博弈的關鍵期。
在房產稅短期內無望、也根本無需考慮的今天，在長效機制真空狀態的當下，樓市政策又迎來了新一輪輪回，投資機會也即將迎來新一輪視窗期。
作者：mkshfx