政府將不再是居住用地唯一提供者，到底意味著什麼？
這兩天，“政府不再作為居住用地唯一供應者”的消息非常火爆。
它的出處是國土資源部部長姜大明15日在全國國土資源工作會議上說的，原話是“要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，
很長一段。
報導君知道你想瞭解的重點：
這到底意味著什麼？房價會因此有波動嗎？
誰是政府以外的居住用地供應者？
在中國，土地所有權有兩種，國有和集體所有。城市土地一律國有，農村土地，除國有部分外，歸集體所有。
長期以來，中國的土地供給者只有政府，面對唯一的土地供給方，市場上一方面土地需求有些供不應求，
另一方面，農村土地卻難以流轉，難以形成規模經濟，農村土地利用效率低下的現象較為顯著，農民的權益得不到保障。
“我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。”這句話在業內人士看來，其中的“非房地產企業依法取得使用權的土地”，範圍寬泛，
很多國有企業手中有不少工業性用地，過去很少會提及將這類土地轉變為住宅用地。在一些大城市在土地增量市場有限的情況下，可以探索會對此類存量用地盤活的辦法。這些盤活有助於土地用地制度的靈活，同時為“商品房、保障房、共有產權房、租賃住房”四元產品線提供更有保障的用地供給。
企業自有用地建房已經開始試點。
而緩解城市土地供應困局，農村土地也是一大有生力量。
下一步，我國將繼續探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。
房價會跌嗎？
政府將不再是居住用地的唯一提供者。這與之前的中央經濟工作會議上，“加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度”的精神相一致。
目前來看，政策更多提及的是租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。
有些城市國有土地相對緊張，而部分區域存在的城中村等集體土地，如果進入租賃市場有利於房源供應，有利於城中村改造。政府不再成為房屋用地唯一供應者，對部分地區集體土地的價值將有非常大的提升影響。對於城市租賃市場影響最大，對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。
是不是意味著樓市將在短期內出現翻天覆地的變化？
長期以來，我國居住用地供給者只有政府，市場上土地需求有些供不應求。長期的土地供給稀缺，造成了住房供應的短缺，房價隨之上漲。資料顯示，2016年，北京、上海土地供應完成計畫的比例僅為20%左右，這也成為2017年兩地房價上漲的重要原因。
在土地市場引入多個主體，將有利於健全房地產調控長效機制。政府作為居住用地唯一供應者的歷史將逐漸終結，這對房地產市場的格局以及房價未來的走勢必然產生實質性影響。
我們看到，住宅用地供應放開有一個大前提：權屬不變、符合規劃。從這個角度看，距離真正實現土地制度改革還有一段距離。
而且，全國國土資源工作會議中的“研究制定”和“探索”也是關鍵字。換句話說，這只是一個開始，未來的住宅用地供給還要一步步探索。
那麼，土地供應者的改革對誰影響最大呢？
目前來看，政策更多提及的是租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。
“農村集體經營性建設用地建設租賃住房”在去年就已經在13個城市開始了試點。農村集體建設用地，不必再經過政府征地環節，可以直接進入市場，並且村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，還可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
責編：蕾西亞
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而部分區域存在的城中村等集體土地，如果進入租賃市場有利於房源供應，有利於城中村改造。政府不再成為房屋用地唯一供應者，對部分地區集體土地的價值將有非常大的提升影響。對於城市租賃市場影響最大，對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。是不是意味著樓市將在短期內出現翻天覆地的變化？
長期以來，我國居住用地供給者只有政府，市場上土地需求有些供不應求。長期的土地供給稀缺，造成了住房供應的短缺，房價隨之上漲。資料顯示，2016年，北京、上海土地供應完成計畫的比例僅為20%左右，這也成為2017年兩地房價上漲的重要原因。
在土地市場引入多個主體，將有利於健全房地產調控長效機制。政府作為居住用地唯一供應者的歷史將逐漸終結，這對房地產市場的格局以及房價未來的走勢必然產生實質性影響。
我們看到，住宅用地供應放開有一個大前提：權屬不變、符合規劃。從這個角度看，距離真正實現土地制度改革還有一段距離。
而且，全國國土資源工作會議中的“研究制定”和“探索”也是關鍵字。換句話說，這只是一個開始，未來的住宅用地供給還要一步步探索。
那麼，土地供應者的改革對誰影響最大呢？
目前來看，政策更多提及的是租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。
“農村集體經營性建設用地建設租賃住房”在去年就已經在13個城市開始了試點。農村集體建設用地，不必再經過政府征地環節，可以直接進入市場，並且村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，還可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
責編：蕾西亞
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