合肥宣佈2018限購明確不放鬆！約談無社保訂房，想炒房還是沒戲
住建部發話：堅決對房地產調控
嚴格落實各項調控政策
合肥限購不放鬆！
約談無社保訂房
嚴控限價、限購、限貸！
住建部發話：堅決對房地產進行調控
1月16日，住建部有關負責人表示，
住建部有關負責人強調，將嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。
與此同時，1月16日從省住建廳獲悉，
多城掀起搶人大戰 樓市真的變相破除限購了？
2017年下半年至今，全國已有14個城市實行人才引進政策，放開人才的落戶條件。包括南京、武漢、鄭州等城市，基本35歲以下本科學歷可落戶、不限購。
這也看出來政府堅決打擊炒房，執行限購的決心。
在全國多數城市都在力推“人才政策”的時候，合肥是否會跟進就變成了眾多市民關心的問題。1月11日，我就在朋友圈看見有網友爆料合肥也在執行。
我們便第一時間諮詢相關部門，確認以上資訊屬實。稍有不同的是，官方給予的回復，相比網友爆料的內容門檻更低。
只要是中專及以上學歷可以憑畢業證、學歷證明直接在合肥落戶。但是合肥各個區域所執行的政策也有所區別。
另外，在之前闢謠“老表政策”的檔中，曾明確提到“為堅決貫徹落實房地產市場調控措施，維護住房限購政策的嚴肅性。
對掛靠在三代旁系血親家庭戶的人員，不享受本市區家庭戶籍人員購房資格，參照集體戶籍人員執行限購政策”。
所以說，這次所謂新的落戶政策，只是一次“冷飯新炒”。中專以上非合肥市購房者如果把戶口掛靠在合肥集體戶，並不能立馬買房，也需要等待一年時間。
合肥限購不放鬆！約談無社保訂房，嚴控限價、限購、限貸！
看點
01
約談無社保訂房
從2017年下半年開始，陸陸續續有網友向我們反映，合肥有些開發商願意“等社保”，為不具備購房資格的買房人提供“綠色通道”。
2018年開局，這種現象更加普遍。不少區域在售樓盤的銷售人員公然告訴買房人：可以先訂房、交首付、草簽合同，等到社保期滿再正式簽購房合同。
從“合肥市12345政府服務直通車”的信件諮詢來看，開發商“等社保”的這種現象也引起了合肥市房地產管理局的關注。
2017年10月，合肥市房地產管理局回復：經產權監理處辦理，購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。工作人員已聯繫相關開發企業督促其整改。
2018年1月12日，合肥市房地產管理局回復：經房屋交易管理中心辦理，我單位已約談該開發企業相關負責人，責令其停止向不符合我市限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改，如再發生類似情況，我單位將對其進行查處。
從合肥市房地產管理局的三次回復內容來看，主要有兩點變化值得關注。
1、合肥市房管局已經非常重視，已經開始約談開發商，責令其停止向不符合限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改。
2、在合肥市房管局的回復中，也提到了風險。即：購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。
看點
02
嚴格執行限購
全國多城出臺人才新政，“變相放開限購”的風聲不絕，合肥是否會放開限購？對於網友的疑問，合肥市房地產管理局也給予了正式回應。
回應內容原文：根據國家房地產市場調控要求，我市房地產調控要堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持調控政策的連續性穩定性。當前，我市將繼續嚴格執行住房限購、限貸等房地產調控政策措施，保持房地產市場平穩健康發展。
看點
03
2018合肥首套房貸利率最高上浮20%
1月11日，本站通過對合肥13家銀行的摸底瞭解到，目前合肥多家銀行機構在房貸利率方面仍上揚。
房貸利率的上浮，無疑都在將買房的門檻提高，讓很多還沒買房的老百姓大呼“買房難，難於上青天。”
看點
04
國土局正式回應：“合肥限價放開”被誤讀
早前在政府服務直通車上的一則回復在網路上瘋傳：
合肥房管局：我市自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣範圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型專案最高明碼標價備案價格。
具體由物價部門會同房地產管理部門負責監督落實。但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定。
對此不少媒體解讀為：合肥限價放開，對此，合肥市國土資源局進行了正式回應：“合肥限價放開”被誤讀。
回復內容具體如下：
近日,我局對12345群眾諮詢的回復內容，被部分媒體誤讀，現說明如下： 2016年11月以後，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號）要求，我市市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣區域的居住用地（含商住用地）拍賣公告中均明確：競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型專案最高明碼標價備案價格。此款由物價部門會同房地產管理部門等相關部門負責監督落實。 2016年11月以前出讓的居住用地（含商住用地）公告中沒有上述要求，但應嚴格執行國家、省、市房地產市場調控政策和措施，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，具體請以市物價局回復和公佈意見為准。
也就是說，2016年11月前土拍入市的地塊接受“政府指導價”，這是一種合理的調控手段；2016年11月之後土拍入市的地塊，政府明確提出“地價、房價”紅線，還是要嚴格執行“限價”！
未來入市地塊及樓盤將會被嚴格控制地價和房價。
結語
對於購房者來說，政府調控目的雖然是穩定樓市，穩定房價。但是一部分的調控政策也把剛需拒之門外。實行更精准的調控措施，堅持分類調控、一城一策才是最好的解決之道~
合肥有些開發商願意“等社保”，為不具備購房資格的買房人提供“綠色通道”。2018年開局，這種現象更加普遍。不少區域在售樓盤的銷售人員公然告訴買房人：可以先訂房、交首付、草簽合同，等到社保期滿再正式簽購房合同。
從“合肥市12345政府服務直通車”的信件諮詢來看，開發商“等社保”的這種現象也引起了合肥市房地產管理局的關注。
2017年10月，合肥市房地產管理局回復：經產權監理處辦理，購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。工作人員已聯繫相關開發企業督促其整改。
2018年1月12日，合肥市房地產管理局回復：經房屋交易管理中心辦理，我單位已約談該開發企業相關負責人，責令其停止向不符合我市限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改，如再發生類似情況，我單位將對其進行查處。
從合肥市房地產管理局的三次回復內容來看，主要有兩點變化值得關注。
1、合肥市房管局已經非常重視，已經開始約談開發商，責令其停止向不符合限購政策的購房者收取定金或購房款並進行整改。
2、在合肥市房管局的回復中，也提到了風險。即：購房者如不合符限購政策，將定金或首付款交納至開發企業處，合法權益無法保障。
看點
02
嚴格執行限購
全國多城出臺人才新政，“變相放開限購”的風聲不絕，合肥是否會放開限購？對於網友的疑問，合肥市房地產管理局也給予了正式回應。
回應內容原文：根據國家房地產市場調控要求，我市房地產調控要堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持調控政策的連續性穩定性。當前，我市將繼續嚴格執行住房限購、限貸等房地產調控政策措施，保持房地產市場平穩健康發展。
看點
03
2018合肥首套房貸利率最高上浮20%
1月11日，本站通過對合肥13家銀行的摸底瞭解到，目前合肥多家銀行機構在房貸利率方面仍上揚。
房貸利率的上浮，無疑都在將買房的門檻提高，讓很多還沒買房的老百姓大呼“買房難，難於上青天。”
看點
04
國土局正式回應：“合肥限價放開”被誤讀
早前在政府服務直通車上的一則回復在網路上瘋傳：
合肥房管局：我市自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣範圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型專案最高明碼標價備案價格。
具體由物價部門會同房地產管理部門負責監督落實。但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定。
對此不少媒體解讀為：合肥限價放開，對此，合肥市國土資源局進行了正式回應：“合肥限價放開”被誤讀。
回復內容具體如下：
近日,我局對12345群眾諮詢的回復內容，被部分媒體誤讀，現說明如下： 2016年11月以後，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號）要求，我市市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣區域的居住用地（含商住用地）拍賣公告中均明確：競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型專案最高明碼標價備案價格。此款由物價部門會同房地產管理部門等相關部門負責監督落實。 2016年11月以前出讓的居住用地（含商住用地）公告中沒有上述要求，但應嚴格執行國家、省、市房地產市場調控政策和措施，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，具體請以市物價局回復和公佈意見為准。
也就是說，2016年11月前土拍入市的地塊接受“政府指導價”，這是一種合理的調控手段；2016年11月之後土拍入市的地塊，政府明確提出“地價、房價”紅線，還是要嚴格執行“限價”！
未來入市地塊及樓盤將會被嚴格控制地價和房價。
結語
對於購房者來說，政府調控目的雖然是穩定樓市，穩定房價。但是一部分的調控政策也把剛需拒之門外。實行更精准的調控措施，堅持分類調控、一城一策才是最好的解決之道~